立地・交通
デルパ醍醐は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩17分。醍醐駅徒歩6分、石田駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,780万1,880万1,950万1,980万1,880万1,850万3,180万3,214万2,280万2,499万2,180万2,419万2,180万2,316万2,950万2,888万2,830万2,856万2,219万2,095万2,143万2,700万2,864万2,780万2,757万2,190万2,109万2,700万2,859万2,219万2,027万2,680万2,774万2,480万2,795万2,380万2,174万1,780万1,990万2,160万2,099万2,260万2,042万2,680万2,641万2,190万2,295万2,171万2,390万2,364万2,390万2,332万2,180万2,273万2,380万2,344万2,680万2,405万2,480万2,403万2,280万2,394万2,280万2,361万2,280万2,322万2,480万2,218万2,380万2,419万2,280万2,112万2,380万2,109万3,080万2,451万2,280万2,337万3,190万2,541万3,190万2,761万2,280万2,575万3,190万2,672万
マンション
デルパ醍醐
京都府京都市伏見区醍醐大構町1-1京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 デルパ醍醐
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 68.95〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 68.95〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 68.95〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 68.95〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 68.95〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
1K / 68.95〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
1K / 68.95〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
5日前単身（投資目的）
1K / 68.95〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
6日前単身（投資目的）
1K / 68.95〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
7日前単身（投資目的）
1K / 68.95〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区醍醐大構町1-1
交通
京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩17分
築年月
2000年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
128戸
間取り
1K ～ 4LDK
専有面積
68.95m² ～ 91.34m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
6479.93m²
駐車場数
129
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
京都市住宅供給公社
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
池田小学校
中学校区域
京都市立栗陵中学校
備考
●「パセオ・ダイゴロー」約220m ●「セブンイレブン醍醐大構町店」約70m
延床面積
11836.86m²
建築面積
2470.98m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市伏見区醍醐大構町1-1
デルパ醍醐の物件固有情報
建物スペック
デルパ醍醐は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数128戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京都市住宅供給公社、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.95から91.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は池田小学校、京都市立栗陵中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
デルパ醍醐の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
デルパ醍醐の過去の取引実績
直近価格
2,672万円
平均価格
2,428万円
最高値
3,214万円
最安値
1,780万円
下落傾向（前回比 518万円）
デルパ醍醐の売却査定履歴です。直近価格は2,672万円、平均価格は2,428万円、最高値は3,214万円です。
2,780万円
2013年12月
1,880万円
2013年12月
1,950万円
2014年3月
1,980万円
2014年4月
1,880万円
2014年5月
1,850万円
2014年6月
3,180万円
2016年10月
3,214万円
2016年10月
2,280万円
2016年10月
2,499万円
2016年10月
2,180万円
2016年11月
2,419万円
2016年11月
2,180万円
2017年3月
2,316万円
2017年3月
2,950万円
2017年4月
2,888万円
2017年4月
2,830万円
2017年9月
2,856万円
2017年9月
2,219万円
2017年9月
2,095万円
2017年9月
2,143万円
2017年9月
2,700万円
2017年10月
2,864万円
2017年10月
2,780万円
2017年11月
2,757万円
2017年11月
2,190万円
2018年1月
2,109万円
2018年1月
2,700万円
2018年1月
2,859万円
2018年1月
2,219万円
2018年3月
2,027万円
2018年3月
2,680万円
2018年4月
2,774万円
2018年4月
2,480万円
2018年4月
2,795万円
2018年4月
2,380万円
2018年4月
2,174万円
2018年4月
1,780万円
2018年5月
1,990万円
2018年5月
2,160万円
2018年8月
2,099万円
2018年8月
2,260万円
2018年10月
2,042万円
2018年10月
2,680万円
2018年10月
2,641万円
2018年10月
2,190万円
2019年4月
2,295万円
2019年4月
2,171万円
2019年4月
2,390万円
2021年5月
2,364万円
2021年5月
2,390万円
2021年6月
2,332万円
2021年6月
2,180万円
2021年7月
2,273万円
2021年7月
2,380万円
2022年4月
2,344万円
2022年4月
2,680万円
2022年5月
2,405万円
2022年5月
2,480万円
2022年7月
2,403万円
2022年7月
2,280万円
2022年9月
2,394万円
2022年9月
2,280万円
2023年4月
2,361万円
2023年4月
2,280万円
2023年10月
2,322万円
2023年10月
2,480万円
2024年2月
2,218万円
2024年2月
2,380万円
2024年5月
2,419万円
2024年5月
2,280万円
2024年8月
2,112万円
2024年8月
2,380万円
2025年4月
2,109万円
2025年4月
3,080万円
2025年7月
2,451万円
2025年7月
2,280万円
2025年7月
2,337万円
2025年7月
3,190万円
2025年9月
2,541万円
2025年9月
3,190万円
2026年1月
2,761万円
2026年1月
2,280万円
2026年3月
2,575万円
2026年3月
3,190万円
2026年3月
2,672万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区醍醐大構町1-1
口コミ・レビュー
醍醐暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 東西線醍醐駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。地下鉄なので、雨の日も濡れずに駅まで行けるのが助かります。石田駅も徒歩圏内なのが良い。
気になる点: ラッシュ時は少し混雑することがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、住みやすいマンションだと思います。周辺環境も充実しており、生活利便性は高いです。子育て世帯にもおすすめです。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 4LDKの間取りがあり、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうな広さがあります。専有面積も比較的広い部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認したいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で7階建て、総戸数も128戸と規模感があります。外観は落ち着いた印象で、共用部も清潔に保たれているようです。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 醍醐駅周辺には商業施設が集まっており、生活利便性は高そうです。池田小学校も近く、学区も良いと聞きました。
気になる点: 最寄りの醍醐駅まで徒歩6分ですが、もう少し近ければなお良いです。
立地や周辺環境は魅力的で、子育て世代にとって住みやすいエリアだと感じました。建物の仕様や設備については、中古物件としてリフォーム状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
デルパ醍醐の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
デルパ醍醐は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩17分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
デルパ醍醐の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
デルパ醍醐に関するよくある質問
デルパ醍醐の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
デルパ醍醐の売却相場はいくらですか？
デルパ醍醐の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デルパ醍醐は築26年ですが売れますか？
デルパ醍醐は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。