立地・交通
ロイヤルアーク明石東野町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分。大蔵谷駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.61〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.61〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.61〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.61〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.61〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
父+子ども1人
66.61〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
父+子ども1人
66.61〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
父+子ども1人
66.61〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
父+子ども1人
66.61〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
父+子ども1人
66.61〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
ロイヤルアーク明石東野町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分。大蔵谷駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルアーク明石東野町は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.61から100.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルアーク明石東野町の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルアーク明石東野町の過去の取引実績
直近価格
2,104万円
平均価格
1,976万円
最高値
2,731万円
最安値
1,080万円
ロイヤルアーク明石東野町の売却査定履歴です。直近価格は2,104万円、平均価格は1,976万円、最高値は2,731万円です。
1,990万円
2013年6月
1,760万円
2013年6月
1,740万円
2013年6月
1,890万円
2013年7月
1,790万円
2013年7月
1,740万円
2013年9月
1,690万円
2013年11月
1,740万円
2014年9月
2,680万円
2014年11月
1,740万円
2014年12月
1,711万円
2014年12月
1,380万円
2015年5月
1,445万円
2015年5月
1,720万円
2015年9月
1,659万円
2015年9月
1,380万円
2015年11月
1,445万円
2015年11月
1,720万円
2016年3月
1,649万円
2016年3月
1,480万円
2017年5月
1,530万円
2017年5月
1,080万円
2017年10月
1,391万円
2017年10月
1,980万円
2019年3月
1,635万円
2019年3月
2,380万円
2019年9月
2,090万円
2019年9月
2,480万円
2021年3月
2,303万円
2021年3月
2,380万円
2021年7月
2,358万円
2021年7月
2,280万円
2021年9月
2,587万円
2021年9月
2,569万円
2021年9月
2,080万円
2021年11月
2,127万円
2021年11月
2,180万円
2022年8月
2,200万円
2022年8月
2,680万円
2023年7月
2,731万円
2023年7月
2,480万円
2023年12月
2,210万円
2023年12月
2,080万円
2024年1月
2,250万円
2024年1月
2,380万円
2024年5月
2,104万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄大蔵谷駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や通学に便利です。特急は止まりませんが、各駅停車で十分アクセスできます。神戸方面への移動も楽々です。
良い点: 明石市立人丸小学校が近く、子育て環境は良好です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。夜は人通りが少なくなる場所もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルで清潔感があります。共用スペースは広くはありませんが、必要十分です。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。エレベーターは1基です。
築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も整っているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺の商業施設はやや限られますが、日常の生活には困らない程度です。静かで落ち着いた暮らしができます。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分で、家具の配置に困ることはありませんでした。日当たりも良かったです。
気になる点: 設備は築年数なりで、最新のものではありませんでした。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理会社の方も、問い合わせには丁寧に対応してくれました。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすい反面、プライバシーを重視する方には少し気になるかもしれません。ゴミ置き場の管理は普通です。
良い点: 大蔵谷駅まで歩いてすぐなのが最大の魅力です。明石駅にも近く、JRへの乗り換えも可能です。自転車があれば、さらに行動範囲が広がります。
気になる点: 特急が止まらないのが少し残念です。急いでいる時は、隣駅まで歩くこともありました。
駅近で生活利便性は高いですが、築年数による設備の古さは否めません。共用部や設備にこだわりがなければ、静かで落ち着いた環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。コスパは悪くないと感じました。
ロイヤルアーク明石東野町は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルアーク明石東野町の売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク明石東野町は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。