立地・交通
プレステージ明石相生町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分。明石駅徒歩8分、山陽明石駅徒歩8分、人丸前駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜63.24m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜63.24m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜63.24m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜63.24m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
52〜63.24m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
57〜63.24m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
57〜63.24m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
57〜63.24m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
プレステージ明石相生町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分。明石駅徒歩8分、山陽明石駅徒歩8分、人丸前駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ明石相生町は築27年(1999年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は邦栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約17.25から63.24平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立中崎小学校、明石市立大蔵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ明石相生町の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレステージ明石相生町の過去の取引実績
直近価格
2,022万円
平均価格
1,992万円
最高値
2,880万円
最安値
1,250万円
プレステージ明石相生町の売却査定履歴です。直近価格は2,022万円、平均価格は1,992万円、最高値は2,880万円です。
1,550万円
2013年10月
1,500万円
2013年11月
1,310万円
2014年2月
1,620万円
2015年4月
1,750万円
2015年4月
1,650万円
2015年8月
1,658万円
2015年8月
1,550万円
2016年2月
1,691万円
2016年2月
1,580万円
2016年12月
1,725万円
2016年12月
1,250万円
2017年2月
1,440万円
2017年2月
1,400万円
2017年5月
1,538万円
2017年5月
1,680万円
2018年11月
1,577万円
2018年11月
1,580万円
2019年2月
1,565万円
2019年2月
1,680万円
2019年5月
1,593万円
2019年5月
1,800万円
2020年8月
1,914万円
2020年8月
1,900万円
2022年10月
2,067万円
2022年10月
2,730万円
2023年9月
2,418万円
2023年9月
2,880万円
2023年12月
2,605万円
2023年12月
2,580万円
2024年2月
2,608万円
2024年2月
2,480万円
2024年4月
2,605万円
2024年4月
2,780万円
2024年6月
2,778万円
2024年6月
2,680万円
2024年9月
2,684万円
2024年9月
1,980万円
2025年1月
2,272万円
2025年1月
2,190万円
2025年1月
2,380万円
2025年8月
2,329万円
2025年8月
2,080万円
2025年8月
2,022万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと山陽電鉄の2路線が徒歩8分で利用でき、通勤や買い物に非常に便利です。明石駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物はほとんど駅周辺で完結します。
良い点: 明石海峡公園や大蔵海岸など、海に近い立地で休日は散歩やジョギングを楽しめます。子育て支援も充実しており、子育て世帯にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、少し離れると静かな住宅街で落ち着いています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 建物の古さは否めない部分もあり、最新の設備はありません。エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つこともあります。
明石駅へのアクセスが抜群で、生活利便性は非常に高いです。海が近いのも魅力で、子育てにも良い環境だと思います。築年数は経っていますが、総じて満足度の高いマンションです。
良い点: 部屋はコンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さです。日当たりも悪くなく、快適に過ごせています。必要最低限の設備は整っています。
気になる点: 設備はやや古さを感じます。特に水回りは最新ではありません。収納スペースはそれほど多くないので、工夫が必要です。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面で安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、困ったことはありません。
良い点: 明石駅まで徒歩8分なので、電車での移動が楽です。神戸や大阪へのアクセスも良いので、通勤や遊びに行くのに便利です。
気になる点: 山陽電鉄の人丸前駅も近いですが、あまり利用しません。
駅近で生活しやすい立地が気に入っています。一人暮らしには十分な設備とセキュリティで、安心して暮らせます。築年数なりの設備ですが、価格を考えれば良い物件だと思います。
プレステージ明石相生町は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ明石相生町の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ明石相生町は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。