立地・交通
リブコートベイサイド明石相生町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩8分。明石駅徒歩8分、山陽明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,680万1,480万1,580万1,380万1,490万1,680万1,630万1,680万1,880万1,598万1,550万1,550万1,462万1,880万1,693万1,650万1,715万1,580万1,678万1,298万1,449万1,150万1,406万1,350万1,402万1,550万1,445万2,000万1,804万1,550万1,521万1,880万2,001万3,080万3,396万2,780万3,225万2,380万2,585万2,280万2,366万1,600万2,312万2,580万2,391万2,880万2,630万2,540万2,601万2,480万2,597万2,480万2,699万2,480万2,611万
マンション
リブコートベイサイド明石相生町
兵庫県明石市相生町2丁目11-15JR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 リブコートベイサイド明石相生町
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2024年実績
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜65m2 / JR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜65m2 / JR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜65m2 / JR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜65m2 / JR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜65m2 / JR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 明石市
3日前夫婦＋子ども1人
60〜65m2 / JR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 明石市
4日前夫婦＋子ども1人
60〜65m2 / JR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 明石市
5日前夫婦＋子ども1人
60〜65m2 / JR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 明石市
6日前夫婦＋子ども1人
60〜65m2 / JR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 明石市
7日前夫婦＋子ども1人
60〜65m2 / JR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市相生町2丁目11-15
交通
JR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩8分
築年月
2000年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
45戸
専有面積
54.78m² ～ 65.30m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
517.12m²
駐車場数
20
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
兼北
施工会社
明石土建工業
管理会社
日昌ライフサポート
小学校区域
明石市立中崎小学校
中学校区域
明石市立大蔵中学校
延床面積
4106.35m²
建築面積
350.46m²
設計会社
大枝建築設計事務所神盟
所在地(住所)
兵庫県明石市相生町2丁目11-15
リブコートベイサイド明石相生町の物件固有情報
建物スペック
リブコートベイサイド明石相生町は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は兼北、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.78から65.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立中崎小学校、明石市立大蔵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リブコートベイサイド明石相生町の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リブコートベイサイド明石相生町の過去の取引実績
直近価格
2,611万円
平均価格
1,993万円
最高値
3,396万円
最安値
1,150万円
上昇傾向（前回比 +131万円）
リブコートベイサイド明石相生町の売却査定履歴です。直近価格は2,611万円、平均価格は1,993万円、最高値は3,396万円です。
1,680万円
2013年6月
1,480万円
2013年7月
1,580万円
2013年9月
1,380万円
2013年10月
1,490万円
2014年2月
1,680万円
2014年5月
1,630万円
2014年9月
1,680万円
2014年9月
1,880万円
2014年9月
1,598万円
2014年10月
1,550万円
2014年11月
1,550万円
2014年12月
1,462万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
1,693万円
2014年12月
1,650万円
2015年3月
1,715万円
2015年3月
1,580万円
2015年6月
1,678万円
2015年6月
1,298万円
2015年6月
1,449万円
2015年6月
1,150万円
2015年10月
1,406万円
2015年10月
1,350万円
2016年2月
1,402万円
2016年2月
1,550万円
2016年2月
1,445万円
2016年2月
2,000万円
2016年7月
1,804万円
2016年7月
1,550万円
2016年10月
1,521万円
2016年10月
1,880万円
2016年10月
2,001万円
2016年10月
3,080万円
2021年11月
3,396万円
2021年11月
2,780万円
2023年2月
3,225万円
2023年2月
2,380万円
2023年9月
2,585万円
2023年9月
2,280万円
2024年8月
2,366万円
2024年8月
1,600万円
2024年10月
2,312万円
2024年10月
2,580万円
2024年12月
2,391万円
2024年12月
2,880万円
2025年2月
2,630万円
2025年2月
2,540万円
2025年8月
2,601万円
2025年8月
2,480万円
2025年10月
2,597万円
2025年10月
2,480万円
2025年12月
2,699万円
2025年12月
2,480万円
2026年1月
2,611万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市相生町2丁目11-15
口コミ・レビュー
明石大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと山陽電鉄の2路線が徒歩8分で利用でき、通勤や買い物に非常に便利です。明石駅周辺には商業施設も充実しており、休日のお出かけにも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海岸が近く、散歩やジョギングに最適です。明石公園や市立図書館も徒歩圏内で、子育て環境としても恵まれています。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: スーパーがもう少し近いとさらに便利だと感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に保たれています。SRC造でしっかりとした造りなので、安心感があります。
気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待ち時間が発生することがあります。
明石駅へのアクセスが良く、海も近いので、利便性と自然環境のバランスが良いマンションだと思います。周辺には生活に必要な施設も揃っており、子育て世代にもおすすめです。築年数は経過していますが、管理は比較的良好で、安心感があります。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、日中の管理員さんの対応は丁寧だと感じました。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。共用灯が切れている箇所がありました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が54.78m²～65.30m²と、単身やDINKSには十分な広さがある物件が多いようです。リフォーム済みの部屋であれば、快適に過ごせそうです。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な評価は難しいですが、築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと山陽電鉄の両方が徒歩8分は魅力的です。新快速も利用できるJR明石駅は、神戸や大阪へのアクセスも良好で、通勤に便利だと感じました。
気になる点: 冬場は少し風が強いかもしれません。
明石駅まで徒歩圏内で、2沿線利用可能な点は大きな魅力です。周辺環境も比較的良好で、静かな住環境を求める方には良いかもしれません。築年数や設備面で気になる点もありますが、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。管理体制については、もう少し詳細を確認したいところです。
リブコートベイサイド明石相生町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リブコートベイサイド明石相生町は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩8分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
リブコートベイサイド明石相生町の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リブコートベイサイド明石相生町に関するよくある質問
リブコートベイサイド明石相生町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 リブコートベイサイド明石相生町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リブコートベイサイド明石相生町の売却相場はいくらですか？
リブコートベイサイド明石相生町の売却相場は、JR山陽本線／明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リブコートベイサイド明石相生町は築26年ですが売れますか？
リブコートベイサイド明石相生町は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。