立地・交通
サーパス別府は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/別府駅 徒歩7分。別府駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.1〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.1〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.1〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.1〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.1〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと |
ペットと暮らしたい夫婦
67.1〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
67.1〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
67.1〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
67.1〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
67.1〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/別府駅まで移動しやすいこと
サーパス別府は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/別府駅 徒歩7分。別府駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サーパス別府は築24年(2002年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.1から105.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立別府小学校、加古川市立別府中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サーパス別府の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サーパス別府の過去の取引実績
直近価格
1,500万円
平均価格
1,472万円
最高値
1,819万円
最安値
1,080万円
サーパス別府の売却査定履歴です。直近価格は1,500万円、平均価格は1,472万円、最高値は1,819万円です。
1,280万円
2013年9月
1,720万円
2015年3月
1,595万円
2015年3月
1,720万円
2015年9月
1,645万円
2015年9月
1,280万円
2017年1月
1,298万円
2017年1月
1,280万円
2020年1月
1,295万円
2020年1月
1,080万円
2020年3月
1,194万円
2020年3月
1,580万円
2020年5月
1,329万円
2020年5月
1,380万円
2022年4月
1,524万円
2022年4月
1,799万円
2022年5月
1,546万円
2022年5月
1,819万円
2022年9月
1,614万円
2022年9月
1,280万円
2023年8月
1,506万円
2023年8月
1,550万円
2025年2月
1,527万円
2025年2月
1,460万円
2025年6月
1,500万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 別府駅から徒歩7分と近く、通勤や通学に便利です。山陽電鉄なので、神戸方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 快速は止まらないので、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックも完備されており、安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。部屋も広めで、ファミリーには十分な広さがあります。駅近で生活利便性も高く、満足しています。
良い点: 間取りが3LDK〜4LDKと多様で、広い部屋も用意されています。専有面積も十分で、ゆったりと生活できそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経つため、水回りの設備などは最新ではないと感じました。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
良い点: サーパスブランドということで、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清潔感がありました。
気になる点: 駐車場が平面か機械式か、空き状況などを確認する必要がありそうです。
良い点: 別府駅周辺には商業施設が揃っており、生活はしやすいと感じました。静かで落ち着いた住環境も魅力です。
気になる点: 周辺に公園などがもっと多いと、子育て世代にはさらに良いかもしれません。
立地と生活利便性は魅力的です。建物の構造もしっかりしており、管理もされている印象ですが、築年数なりの設備面は確認が必要です。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
サーパス別府は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/別府駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/別府駅 徒歩7分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/別府駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サーパス別府の売却相場は、山陽電鉄本線/別府駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス別府は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。