立地・交通
ディオ梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分。中崎町駅徒歩2分、大阪梅田駅徒歩7分、大阪駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ディオ梅田
2,980万2,969万3,680万3,416万3,000万3,006万3,780万3,123万3,480万3,174万3,480万3,208万3,800万4,138万4,380万4,187万3,480万3,804万4,280万4,147万3,980万4,070万3,980万4,061万4,880万5,001万4,980万4,580万4,480万4,504万5,980万5,444万4,280万3,997万4,180万4,079万3,380万3,112万4,700万4,185万4,280万4,218万4,216万4,780万4,341万5,480万5,088万5,280万5,120万6,600万5,746万6,580万6,072万5,280万5,325万4,180万3,827万4,580万3,945万5,680万4,950万
マンション
ディオ梅田
大阪府大阪市北区中崎西2丁目1-2大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ディオ梅田
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜74.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、大阪市立扇町小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 52〜64m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 52〜64m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 52〜64m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前子育て世帯
68〜74.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、大阪市立扇町小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
52〜64m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
52〜64m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
52〜64m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区中崎西2丁目1-2
交通
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
56戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
46.27m² ～ 74.30m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
574.11m²
駐車場数
10
建ぺい率
100%
容積率
600%
分譲会社
サンユー都市開発S&Tホールディングス
施工会社
金山工務店
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大阪市立扇町小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
4106.93m²
建築面積
381.59m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中崎西2丁目1-2
バルコニー面積
7.05m² ～ 10.54m²
ディオ梅田の物件固有情報
建物スペック
ディオ梅田は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はサンユー都市開発S&Tホールディングス、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約46.27から74.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオ梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオ梅田の過去の取引実績
直近価格
4,950万円
平均価格
4,343万円
最高値
6,600万円
最安値
2,969万円
下落傾向（前回比 730万円）
ディオ梅田の売却査定履歴です。直近価格は4,950万円、平均価格は4,343万円、最高値は6,600万円です。
2,980万円
2015年12月
2,969万円
2015年12月
3,680万円
2016年4月
3,416万円
2016年4月
3,000万円
2016年5月
3,006万円
2016年5月
3,780万円
2016年7月
3,123万円
2016年7月
3,480万円
2016年10月
3,174万円
2016年10月
3,480万円
2016年12月
3,208万円
2016年12月
3,800万円
2017年3月
4,138万円
2017年3月
4,380万円
2017年4月
4,187万円
2017年4月
3,480万円
2017年6月
3,804万円
2017年6月
4,280万円
2017年7月
4,147万円
2017年7月
3,980万円
2018年1月
4,070万円
2018年1月
3,980万円
2018年3月
4,061万円
2018年3月
4,880万円
2018年8月
5,001万円
2018年8月
4,980万円
2020年3月
4,580万円
2020年3月
4,480万円
2020年4月
4,504万円
2020年4月
5,980万円
2020年8月
5,444万円
2020年8月
4,280万円
2020年9月
3,997万円
2020年9月
4,180万円
2021年1月
4,079万円
2021年1月
3,380万円
2021年4月
3,112万円
2021年4月
4,700万円
2022年12月
4,185万円
2022年12月
4,280万円
2023年2月
4,218万円
2023年2月
4,216万円
2023年2月
4,780万円
2023年3月
4,341万円
2023年3月
5,480万円
2023年5月
5,088万円
2023年5月
5,280万円
2023年9月
5,120万円
2023年9月
6,600万円
2023年12月
5,746万円
2023年12月
6,580万円
2024年2月
6,072万円
2024年2月
5,280万円
2024年3月
5,325万円
2024年3月
4,180万円
2024年6月
3,827万円
2024年6月
4,580万円
2025年9月
3,945万円
2025年9月
5,680万円
2026年2月
4,950万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区中崎西2丁目1-2
口コミ・レビュー
梅田近鉄ユーザーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 中崎町駅徒歩2分は本当に便利。梅田駅も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群。電車通勤には最高の立地です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田の活気と中崎町のレトロな雰囲気が程よくミックスされていて、普段の買い物や休日の散策が楽しい。スーパーやコンビニも近い。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: モダンで洗練された外観。共用部も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エントランスがもう少し広ければ、来客時などさらに良いかもしれません。
梅田エリアの利便性を享受しつつ、少し落ち着いた環境も欲しいという方にはぴったりのマンションだと思います。駅近なので、移動が多い人には特におすすめ。共用部も綺麗で、日々の生活は快適です。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1LDKから3LDKまで、多様な間取りがあるのは良い。設備も比較的新しく、使いやすそうです。
気になる点: 専有面積がややコンパクトに感じられる部屋もあるため、ファミリー層には少し狭いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしている印象です。セキュリティ面も安心できそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 梅田が近いのは魅力的ですが、小学校区域の扇町小学校までは少し距離があるように感じました。子育て環境としては、もう少し落ち着いた場所を希望するかもしれません。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、公園などの緑地は少なめです。
梅田へのアクセスは抜群で、単身者やDINKSには魅力的な物件だと思います。共用部や管理体制は評価できますが、ファミリー層が住むには部屋の広さや周辺の緑地などを考慮する必要がありそうです。価格帯によっては検討の価値あり。
ディオ梅田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオ梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ディオ梅田の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディオ梅田に関するよくある質問
ディオ梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ディオ梅田の売却相場はいくらですか？
ディオ梅田の売却相場は、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩7分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオ梅田は築12年ですが売れますか？
ディオ梅田は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。