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マンション

エステムコート十三本町

大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目9-3阪急神戸本線／十三駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス7分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

父＋子ども1人

2LDK / 58〜65m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／十三駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

父＋子ども1人

2LDK / 58〜65m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／十三駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
6日前

父＋子ども1人

2LDK / 58〜65m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／十三駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

2LDK / 58〜65m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／十三駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

2LDK / 58〜65m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／十三駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目9-3
交通
阪急神戸本線／十三駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス7分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
69戸
間取り
1SLDK ～ 3LDK
専有面積
53.93m² ～ 68.12m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
749.54m²
駐車場数
13
建ぺい率
80%・100%・58.61%
容積率
400%・600%・566.75%
分譲会社
日商エステム
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立神津小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
5236.33m²
建築面積
439.38m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目9-3
バルコニー面積
8.46m² ～ 12.69m²

エステムコート十三本町の物件固有情報

立地・交通

エステムコート十三本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／十三駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス7分。十三駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート十三本町は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.93から68.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立神津小学校、大阪市立新北野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート十三本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート十三本町の過去の取引実績

直近価格

3,832万円

平均価格

3,385万円

最高値

4,380万円

最安値

2,471万円

下落傾向（前回比 448万円）

エステムコート十三本町の売却査定履歴です。直近価格は3,832万円、平均価格は3,385万円、最高値は4,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目9-3

口コミ・レビュー

十三在住30代DINKSさん居住者 / 2024年5月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 十三駅まで徒歩4分と非常に近く、神戸・宝塚方面だけでなく、大阪梅田へも乗り換えなしで行けるのが便利。駅周辺にはスーパーや商店街も充実しており、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 商店街が近いので、活気があって良いのですが、夜遅くまで賑やかな場所もあるため、部屋によっては音や人の声が気になるかもしれません。子育て世代には少し落ち着かない部分もあるかも。

気になる点: 夜間の騒音や人通りの多さが気になる場合がある。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数も新しく、室内はモダンで使いやすいです。特にキッチンやバスルームの設備は満足度が高いです。収納スペースも間取りによっては十分あります。

気になる点: 部屋によっては、眺望が隣の建物で遮られる可能性がある。

十三駅へのアクセスの良さと、駅周辺の利便性は抜群です。共働きで梅田方面に通勤する私たちには最適な立地だと感じています。建物自体の設備も十分で、快適に暮らしています。ただし、周辺の賑やかさが気になる方には少し騒がしく感じるかもしれません。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2023年11月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っている印象です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも清潔感がありました。総戸数も多くないので、共用部が混み合うことも少なそうです。

気になる点: エントランス付近の駐輪場がやや雑然としている印象を受けた。

周辺環境★★☆☆☆

良い点: 十三駅周辺は生活利便性が高いですが、少し歩くと歓楽街のような雰囲気のエリアもあります。小学校（神津小学校）までは少し距離があり、通学路の安全面が少し気になります。

気になる点: 周辺の治安や、子供の通学路にやや不安を感じる。

立地としては駅近で便利ですが、周辺環境や通学路を考えると、小さなお子さんがいる家庭には少し懸念点があるかもしれません。共用部や管理体制は悪くないのですが、価格帯とのバランスを考えると、他の物件と比較検討が必要だと感じました。

エステムコート十三本町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート十三本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／十三駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／十三駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート十三本町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／十三駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステムコート十三本町に関するよくある質問

エステムコート十三本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エステムコート十三本町の売却相場はいくらですか？

エステムコート十三本町の売却相場は、阪急神戸本線／十三駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート十三本町は築12年ですが売れますか？

エステムコート十三本町は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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