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マンション

サンメゾン駒川中野エルド

大阪府大阪市東住吉区中野3丁目2-12大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩11分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 62.08〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、南百済小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 62.08〜65m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 62.08〜65m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 62.08〜65m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区中野3丁目2-12
交通
大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩11分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
83戸
間取り
3DK ～ 3LDK
専有面積
62.08m² ～ 73.36m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
1615.81m²
駐車場数
51
建ぺい率
36.7%
容積率
361.72%
分譲会社
サンヨーホームズ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
南百済小学校
中学校区域
中野中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「Maxvalu」約120m ●「今川緑道」約210m ●「緑風会病院」約560m ●「ドラッグストアサーバ」約400m ●「東住吉西今川郵便局」約340m ●「中野町公園」約300m
延床面積
6639.38m²
建築面積
593m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区中野3丁目2-12
バルコニー面積
3.55m² ～ 9.55m²

サンメゾン駒川中野エルドの物件固有情報

立地・交通

サンメゾン駒川中野エルドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩11分。駒川中野駅徒歩7分、針中野駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンメゾン駒川中野エルドは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサンヨーホームズ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約62.08から73.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南百済小学校、中野中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンメゾン駒川中野エルドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンメゾン駒川中野エルドの過去の取引実績

直近価格

3,444万円

平均価格

3,128万円

最高値

3,980万円

最安値

2,349万円

下落傾向（前回比 536万円）

サンメゾン駒川中野エルドの売却査定履歴です。直近価格は3,444万円、平均価格は3,128万円、最高値は3,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区中野3丁目2-12

口コミ・レビュー

駒川中野ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線駒川中野駅が徒歩7分と近く、梅田や天王寺へのアクセスが非常に便利です。近鉄針中野駅も徒歩圏内なので、近鉄沿線への移動も楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園や緑地もあり、子育てしやすい環境です。小学校も近く安心感があります。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築浅で外観もモダンでおしゃれです。エントランスも綺麗に管理されており、日勤管理なので安心感があります。共用部分の清掃も行き届いている印象です。

築年数も新しく、駅からのアクセスも良いので大変気に入っています。周辺環境も子育て世代には暮らしやすく、スーパーや商店街も充実しています。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、総じて満足度の高いマンションです。

単身赴任者さん居住者 / 2021年06月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋は3DK/3LDKで広さも十分。キッチンやお風呂など水回りの設備は新しく、使いやすいです。収納スペースも各部屋にあり、整理整頓しやすいです。

気になる点: 床暖房などのオプション設備はありませんでした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいるので安心感があります。オートロックもしっかりしています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、やや手薄に感じることもあります。宅配ボックスがあるとさらに便利でした。

交通★★★★☆

良い点: 駒川中野駅まで徒歩7分という立地は魅力的です。都心へのアクセスも良く、通勤には便利です。

気になる点: 快速などが止まる駅ではないので、乗り換えが必要な場合もあります。

築年数も新しく、日当たりの良い部屋を選べたので満足しています。周辺の生活利便性も高く、特に不便は感じていません。ただ、もう少し共用施設（例えばキッズルームなど）があると、ファミリー層にはさらに喜ばれるかもしれません。価格帯を考えると、コスパは良いと思います。

サンメゾン駒川中野エルドの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンメゾン駒川中野エルドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

サンメゾン駒川中野エルドの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンメゾン駒川中野エルドに関するよくある質問

サンメゾン駒川中野エルドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 サンメゾン駒川中野エルドの売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

サンメゾン駒川中野エルドの売却相場はいくらですか？

サンメゾン駒川中野エルドの売却相場は、大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンメゾン駒川中野エルドは築12年ですが売れますか？

サンメゾン駒川中野エルドは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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