立地・交通
夙川苦楽園口レジデンスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩8分。苦楽園口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 夙川苦楽園口レジデンス
4,680万4,590万4,290万4,820万4,771万4,820万4,702万4,480万4,594万4,880万4,810万4,480万4,772万4,480万4,741万4,180万4,457万3,980万4,292万5,380万4,996万5,080万4,896万4,980万4,355万4,980万5,103万4,980万5,048万5,180万5,068万4,380万4,264万4,680万4,565万4,580万4,372万4,580万4,617万4,480万4,387万4,280万4,535万4,680万4,443万4,499万4,880万4,604万4,180万4,144万5,480万5,386万5,390万4,913万4,980万5,026万5,190万5,120万4,980万5,334万4,980万4,980万4,795万4,931万6,990万5,992万5,150万5,208万5,080万4,860万6,680万6,075万5,480万5,421万5,980万5,740万5,850万5,504万4,980万5,187万5,680万5,695万5,470万5,450万5,480万5,629万5,790万5,514万5,880万5,285万
マンション
夙川苦楽園口レジデンス
兵庫県西宮市神園町2-37阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 夙川苦楽園口レジデンス
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 72.75〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急甲陽線／苦楽園口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 72.75〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 72.75〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 72.75〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション兵庫県 西宮市
1日前ペットと暮らしたい夫婦
72.75〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急甲陽線／苦楽園口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前単身
72.75〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
7日前単身
72.75〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
1週間前単身
72.75〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市神園町2-37
交通
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩8分
築年月
2013年11月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
6階建
総戸数
85戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.75m² ～ 99.65m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
4858.96m²
駐車場数
69
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
野村不動産三菱地所レジデンス
施工会社
熊谷組
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
西宮市立神原小学校
中学校区域
西宮市立大社中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7935.22m²
建築面積
1945.93m²
設計会社
日建ハウジングシステム熊谷組
所在地(住所)
兵庫県西宮市神園町2-37
バルコニー面積
12.46m² ～ 25.50m²
物件特設サイト
https://syukugawa-residence.premium-mansion-selection.com/
夙川苦楽園口レジデンスの物件固有情報
建物スペック
夙川苦楽園口レジデンスは築13年（2013年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産三菱地所レジデンス、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.75から99.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西宮市立神原小学校、西宮市立大社中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
夙川苦楽園口レジデンスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
夙川苦楽園口レジデンスの過去の取引実績
直近価格
5,285万円
平均価格
4,995万円
最高値
6,990万円
最安値
3,980万円
下落傾向（前回比 595万円）
夙川苦楽園口レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は5,285万円、平均価格は4,995万円、最高値は6,990万円です。
4,680万円
2014年5月
4,590万円
2014年7月
4,290万円
2014年9月
4,820万円
2015年11月
4,771万円
2015年11月
4,820万円
2015年12月
4,702万円
2015年12月
4,480万円
2016年12月
4,594万円
2016年12月
4,880万円
2017年8月
4,810万円
2017年8月
4,480万円
2017年8月
4,772万円
2017年8月
4,480万円
2017年10月
4,741万円
2017年10月
4,180万円
2017年11月
4,457万円
2017年11月
3,980万円
2018年3月
4,292万円
2018年3月
5,380万円
2018年3月
4,996万円
2018年3月
5,080万円
2018年4月
4,896万円
2018年4月
4,980万円
2018年4月
4,355万円
2018年4月
4,980万円
2018年6月
5,103万円
2018年6月
4,980万円
2018年12月
5,048万円
2018年12月
5,180万円
2019年4月
5,068万円
2019年4月
4,380万円
2019年4月
4,264万円
2019年4月
4,680万円
2019年5月
4,565万円
2019年5月
4,580万円
2019年10月
4,372万円
2019年10月
4,580万円
2019年12月
4,617万円
2019年12月
4,480万円
2020年1月
4,387万円
2020年1月
4,280万円
2020年5月
4,535万円
2020年5月
4,680万円
2020年8月
4,443万円
2020年8月
4,499万円
2020年8月
4,880万円
2020年10月
4,604万円
2020年10月
4,180万円
2020年12月
4,144万円
2020年12月
5,480万円
2021年3月
5,386万円
2021年3月
5,390万円
2023年3月
4,913万円
2023年3月
4,980万円
2023年5月
5,026万円
2023年5月
5,190万円
2023年6月
5,120万円
2023年6月
4,980万円
2023年10月
5,334万円
2023年10月
4,980万円
2023年11月
4,980万円
2023年11月
4,795万円
2024年2月
4,931万円
2024年2月
6,990万円
2024年7月
5,992万円
2024年7月
5,150万円
2024年8月
5,208万円
2024年8月
5,080万円
2024年8月
4,860万円
2024年8月
6,680万円
2025年2月
6,075万円
2025年2月
5,480万円
2025年3月
5,421万円
2025年3月
5,980万円
2025年3月
5,740万円
2025年3月
5,850万円
2025年3月
5,504万円
2025年3月
4,980万円
2025年4月
5,187万円
2025年4月
5,680万円
2025年4月
5,695万円
2025年4月
5,470万円
2025年7月
5,450万円
2025年7月
5,480万円
2025年8月
5,629万円
2025年8月
5,790万円
2025年11月
5,514万円
2025年11月
5,880万円
2025年12月
5,285万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市神園町2-37
口コミ・レビュー
夙川ライフ満喫中30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 夙川沿いの緑豊かな環境が素晴らしく、散歩やジョギングに最適です。子育て世代には嬉しい公園も近く、静かで落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 最寄り駅の苦楽園口駅まで徒歩8分は、夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆとりがあります。キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすく、日々の生活が快適です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。共用部も綺麗に清掃されており、管理体制は良好だと感じています。
気になる点: オートロックはありますが、来訪者の確認はしっかり行う必要があります。
全体的に満足度の高いマンションです。夙川の自然に囲まれながら、便利で快適な生活を送ることができます。子育て環境としても申し分なく、長く住み続けたいと思える物件です。駅からの距離だけが少し気になりますが、それ以外は理想的です。
静かな環境を求めるDINKSさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 苦楽園口駅からは各駅停車ですが、梅田方面へのアクセスは悪くありません。駅周辺にスーパーやコンビニがあるのも便利です。
気になる点: 特急停車駅ではないため、急いでいる時は少し不便を感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも高級感があります。築年数も比較的新しいため、全体的に綺麗に保たれています。
気になる点: 一部の共用部（例えば駐輪場など）はもう少し整理されていると嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、騒音もなく落ち着いて過ごせます。神戸や大阪へのアクセスも比較的良好で、休日の外出も楽しめます。
気になる点: 最寄りの商業施設までは少し歩く必要があり、日常の買い物の際に車があると便利かもしれません。
静かで落ち着いた環境を重視する方にはおすすめできるマンションです。建物のデザイン性も高く、日々の生活に満足感があります。ただ、駅からの距離や周辺の利便性については、個人のライフスタイルによって評価が分かれるかもしれません。総合的には、バランスの取れた物件だと思います。
夙川苦楽園口レジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
夙川苦楽園口レジデンスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩8分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
夙川苦楽園口レジデンスの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
夙川苦楽園口レジデンスに関するよくある質問
夙川苦楽園口レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 夙川苦楽園口レジデンスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
夙川苦楽園口レジデンスの売却相場はいくらですか？
夙川苦楽園口レジデンスの売却相場は、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
夙川苦楽園口レジデンスは築12年ですが売れますか？
夙川苦楽園口レジデンスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。