立地・交通
ジアーバネックス西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅 徒歩2分。西宮駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 56〜64m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 56〜64m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 56〜64m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 56〜64m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 56〜64m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
3LDK / 56〜64m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
3LDK / 56〜64m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
3LDK / 56〜64m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
3LDK / 56〜64m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
3LDK / 56〜64m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
ジアーバネックス西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅 徒歩2分。西宮駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジアーバネックス西宮は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアーバネックス、施工会社は名工建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.64から71.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立用海小学校、西宮市立今津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジアーバネックス西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジアーバネックス西宮の過去の取引実績
直近価格
4,088万円
平均価格
3,642万円
最高値
4,490万円
最安値
2,900万円
ジアーバネックス西宮の売却査定履歴です。直近価格は4,088万円、平均価格は3,642万円、最高値は4,490万円です。
3,680万円
2014年9月
2,980万円
2015年3月
2,900万円
2015年3月
3,980万円
2015年7月
3,871万円
2015年7月
3,950万円
2015年12月
3,915万円
2015年12月
3,380万円
2017年12月
3,300万円
2017年12月
3,280万円
2018年1月
3,089万円
2018年1月
2,980万円
2018年3月
3,024万円
2018年3月
3,180万円
2019年2月
3,078万円
2019年2月
3,350万円
2020年3月
3,276万円
2020年3月
4,080万円
2021年5月
3,795万円
2021年5月
4,380万円
2023年5月
3,922万円
2023年5月
4,380万円
2023年11月
4,240万円
2023年11月
3,980万円
2025年8月
3,778万円
2025年8月
4,490万円
2025年8月
4,088万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪神どちらも徒歩2分という驚異的なアクセス。梅田や神戸への通勤・お出かけが非常に便利で、日常の移動が格段に楽になりました。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活必需品の買い物から外食まで困ることはありません。落ち着いた住宅街でもあり、住みやすい環境です。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 日勤管理で、共用部も清潔に保たれています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も安心感があります。
築年数の割に共用部も綺麗で、何より立地の良さが抜群です。2路線利用できるのは本当に便利。子育て環境も悪くないですが、もう少し緑豊かな公園が近ければ完璧でした。全体的には満足度が高い物件です。
良い点: 専有面積が55㎡台からと、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。ただ、間取りによっては効率よく使えそうです。最新設備というわけではないものの、基本的なものは揃っています。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じる間取りもあります。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。総戸数が29戸と小規模ながら、エントランス周りはしっかり整備されています。静かな環境も魅力。
気になる点: 共用施設(ラウンジなど)はありません。
良い点: 西宮駅が近いのは最大の魅力。用海小学校も徒歩圏内なので、子育て世代には良いかもしれません。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性は高いです。
気になる点: 駅近のため、電車の音や人通りの多さが気になる場合もあります。
西宮駅徒歩2分という立地は本当に魅力的で、通勤・通学を考えると非常に有利です。お部屋の広さは確認が必要ですが、共用部や管理はしっかりしている印象。周辺環境も便利ですが、静かな住環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
ジアーバネックス西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅 徒歩2分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジアーバネックス西宮の売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジアーバネックス西宮は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。