立地・交通
エステムプラザ京都聚楽第粋邸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩6分。京都駅徒歩6分、東寺駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 エステムプラザ京都聚楽第粋邸
2,680万2,490万2,400万2,359万2,406万2,690万2,660万2,530万2,510万2,680万2,659万2,590万2,707万2,480万2,666万1,950万1,945万2,400万2,486万2,390万2,473万2,600万2,430万2,385万2,365万2,385万2,349万2,500万2,414万2,900万2,697万2,380万2,410万3,500万2,769万2,500万2,555万3,480万2,844万3,250万2,955万2,980万3,133万2,990万3,141万2,880万2,907万2,880万3,038万2,780万3,099万2,940万3,063万3,250万3,063万3,200万3,131万3,680万3,227万2,900万3,123万2,850万3,102万4,280万3,287万3,300万3,534万3,980万3,469万4,280万3,423万3,200万3,774万3,580万3,616万4,120万3,602万
マンション
エステムプラザ京都聚楽第粋邸
京都府京都市南区西九条池ノ内町93JR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 エステムプラザ京都聚楽第粋邸
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 40〜43.37m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 40〜43.37m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 40〜43.37m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 40〜43.37m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 40〜43.37m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
2日前単身（投資目的）
1LDK / 40〜43.37m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
1LDK / 40〜43.37m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
6日前単身（投資目的）
1LDK / 40〜43.37m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
1LDK / 40〜43.37m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
1LDK / 40〜43.37m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区西九条池ノ内町93
交通
JR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩6分
築年月
2013年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
59戸
間取り
1DK ～ 2DK
専有面積
31.89m² ～ 43.37m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
491.98m²
駐車場数
9
建ぺい率
80%・79.55%
容積率
600%・532.07%
分譲会社
東京日商エステム
施工会社
スナダ建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
京都市立九条弘道小学校
中学校区域
京都市立九条中学校
延床面積
3263.32m²
建築面積
391.33m²
設計会社
礎ティーエムエッチ
所在地(住所)
京都府京都市南区西九条池ノ内町93
バルコニー面積
3.74m² ～ 8.87m²
エステムプラザ京都聚楽第粋邸の物件固有情報
建物スペック
エステムプラザ京都聚楽第粋邸は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は東京日商エステム、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、2DKの住戸構成で、専有面積は約31.89から43.37平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立九条弘道小学校、京都市立九条中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムプラザ京都聚楽第粋邸の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムプラザ京都聚楽第粋邸の過去の取引実績
直近価格
3,602万円
平均価格
2,917万円
最高値
4,280万円
最安値
1,945万円
下落傾向（前回比 518万円）
エステムプラザ京都聚楽第粋邸の売却査定履歴です。直近価格は3,602万円、平均価格は2,917万円、最高値は4,280万円です。
2,680万円
2014年6月
2,490万円
2014年7月
2,400万円
2015年3月
2,359万円
2015年3月
2,406万円
2015年3月
2,690万円
2015年5月
2,660万円
2015年5月
2,530万円
2015年7月
2,510万円
2015年7月
2,680万円
2015年8月
2,659万円
2015年8月
2,590万円
2015年11月
2,707万円
2015年11月
2,480万円
2015年11月
2,666万円
2015年11月
1,950万円
2015年11月
1,945万円
2015年11月
2,400万円
2016年6月
2,486万円
2016年6月
2,390万円
2016年8月
2,473万円
2016年8月
2,600万円
2016年9月
2,430万円
2016年9月
2,385万円
2016年10月
2,365万円
2016年10月
2,385万円
2016年12月
2,349万円
2016年12月
2,500万円
2016年12月
2,414万円
2016年12月
2,900万円
2016年12月
2,697万円
2016年12月
2,380万円
2017年2月
2,410万円
2017年2月
3,500万円
2017年12月
2,769万円
2017年12月
2,500万円
2017年12月
2,555万円
2017年12月
3,480万円
2018年2月
2,844万円
2018年2月
3,250万円
2018年4月
2,955万円
2018年4月
2,980万円
2018年6月
3,133万円
2018年6月
2,990万円
2018年7月
3,141万円
2018年7月
2,880万円
2019年1月
2,907万円
2019年1月
2,880万円
2019年3月
3,038万円
2019年3月
2,780万円
2019年10月
3,099万円
2019年10月
2,940万円
2022年3月
3,063万円
2022年3月
3,250万円
2023年3月
3,063万円
2023年3月
3,200万円
2023年5月
3,131万円
2023年5月
3,680万円
2023年5月
3,227万円
2023年5月
2,900万円
2023年7月
3,123万円
2023年7月
2,850万円
2023年9月
3,102万円
2023年9月
4,280万円
2024年3月
3,287万円
2024年3月
3,300万円
2024年6月
3,534万円
2024年6月
3,980万円
2024年7月
3,469万円
2024年7月
4,280万円
2024年7月
3,423万円
2024年7月
3,200万円
2024年9月
3,774万円
2024年9月
3,580万円
2024年10月
3,616万円
2024年10月
4,120万円
2025年6月
3,602万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区西九条池ノ内町93
口コミ・レビュー
京都好き独身女性さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京都駅まで徒歩6分という立地は本当に便利です。新幹線も利用できるので、旅行や帰省の際にストレスなく移動できます。近鉄の東寺駅も近いので、奈良方面へのアクセスも楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 九条エリアは昔ながらの雰囲気もありつつ、新しいお店も増えてきて活気があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 1DKの間取りですが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンも使いやすく、収納も工夫されています。築年数も比較的新しいので、水回りも綺麗で快適です。
気になる点: もう少し収納スペースがあると嬉しいです。
京都駅に近く、静かな環境で暮らしたい方にはぴったりのマンションだと思います。共用部も綺麗に保たれており、巡回管理ですが特に不便は感じていません。単身者やDINKSにおすすめできる物件です。
元京都在住サラリーマンさん居住者 / 2022年07月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも清潔感があります。オートロックや宅配ボックスなど、基本的な設備は整っています。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じることがあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共用部分の美化は保たれています。オートロックがあるので、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 管理人さんが常駐ではないので、何かあった際にすぐに対応してもらえるか少し不安になることもあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅近で生活利便性は高いです。スーパーやドラッグストアも近く、日用品の買い出しは楽です。小学校も近いので、子育て世帯にも良いかもしれません。
気になる点: 線路が近いので、電車の音が気になる場合があります。また、周辺はオフィスビルや商業施設も多いので、落ち着いた環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
京都駅へのアクセスが良い点が最大の魅力です。単身者や、仕事で駅をよく利用する方には非常に便利だと思います。ただ、建物の構造上、音漏れが気になる場合や、周辺の騒音が気になる可能性もあります。価格帯を考えると、コスパは悪くない物件だと感じました。
エステムプラザ京都聚楽第粋邸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムプラザ京都聚楽第粋邸は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩6分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
エステムプラザ京都聚楽第粋邸の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムプラザ京都聚楽第粋邸に関するよくある質問
エステムプラザ京都聚楽第粋邸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムプラザ京都聚楽第粋邸の売却相場はいくらですか？
エステムプラザ京都聚楽第粋邸の売却相場は、JR東海道本線／京都駅 徒歩6分 近鉄京都線／東寺駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムプラザ京都聚楽第粋邸は築13年ですが売れますか？
エステムプラザ京都聚楽第粋邸は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。