立地・交通
ソブレ京都伏見は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／中書島駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ソブレ京都伏見
1,180万1,180万1,280万1,080万990万1,180万1,150万1,300万1,167万1,030万1,120万930万1,079万840万1,037万1,150万1,033万1,100万1,042万1,380万1,064万1,398万1,024万1,298万1,143万1,100万1,218万1,080万1,339万1,280万1,109万1,141万1,280万1,206万1,280万1,262万1,280万1,249万1,350万1,273万1,380万1,309万1,350万1,273万1,300万1,307万1,280万1,248万1,250万1,179万1,298万1,195万1,780万1,505万1,650万1,538万1,480万1,596万1,380万1,581万1,350万1,550万1,660万1,378万1,580万1,367万
マンション
ソブレ京都伏見
京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町160京阪本線／中書島駅 バス15分
緊急対策
🚨 ソブレ京都伏見
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 60〜63m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 60〜63m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜63m2 / 京阪本線／中書島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 60〜63m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 60〜63m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
マンション京都府 京都市
1日前単身（投資目的）
60〜63m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
60〜63m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
7日前父＋子ども1人
60〜63m2 / 京阪本線／中書島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前単身
60〜63m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
60〜63m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町160
交通
京阪本線／中書島駅 バス15分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
65戸
専有面積
60.00m² ～ 70.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
主方位
東
分譲会社
京都市住宅供給公社
施工会社
東海興業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
下鳥羽小学校
中学校区域
伏見中学校
所在地(住所)
京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町160
ソブレ京都伏見の物件固有情報
建物スペック
ソブレ京都伏見は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は京都市住宅供給公社、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60から70.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は下鳥羽小学校、伏見中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ソブレ京都伏見の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ソブレ京都伏見の過去の取引実績
直近価格
1,367万円
平均価格
1,263万円
最高値
1,780万円
最安値
840万円
下落傾向（前回比 213万円）
ソブレ京都伏見の売却査定履歴です。直近価格は1,367万円、平均価格は1,263万円、最高値は1,780万円です。
1,180万円
2013年6月
1,180万円
2014年9月
1,280万円
2014年9月
1,080万円
2014年10月
990万円
2014年10月
1,180万円
2014年12月
1,150万円
2014年12月
1,300万円
2016年1月
1,167万円
2016年1月
1,030万円
2016年4月
1,120万円
2016年4月
930万円
2016年7月
1,079万円
2016年7月
840万円
2016年7月
1,037万円
2016年7月
1,150万円
2017年2月
1,033万円
2017年2月
1,100万円
2017年5月
1,042万円
2017年5月
1,380万円
2017年12月
1,064万円
2017年12月
1,398万円
2018年1月
1,024万円
2018年1月
1,298万円
2018年2月
1,143万円
2018年2月
1,100万円
2018年5月
1,218万円
2018年5月
1,080万円
2019年2月
1,339万円
2019年2月
1,280万円
2020年4月
1,109万円
2020年4月
1,141万円
2020年4月
1,280万円
2020年6月
1,206万円
2020年6月
1,280万円
2021年4月
1,262万円
2021年4月
1,280万円
2021年7月
1,249万円
2021年7月
1,350万円
2021年12月
1,273万円
2021年12月
1,380万円
2022年4月
1,309万円
2022年4月
1,350万円
2022年6月
1,273万円
2022年6月
1,300万円
2022年9月
1,307万円
2022年9月
1,280万円
2022年11月
1,248万円
2022年11月
1,250万円
2023年3月
1,179万円
2023年3月
1,298万円
2023年7月
1,195万円
2023年7月
1,780万円
2023年11月
1,505万円
2023年11月
1,650万円
2023年12月
1,538万円
2023年12月
1,480万円
2024年1月
1,596万円
2024年1月
1,380万円
2024年4月
1,581万円
2024年4月
1,350万円
2024年8月
1,550万円
2024年8月
1,660万円
2025年4月
1,378万円
2025年4月
1,580万円
2025年6月
1,367万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町160
口コミ・レビュー
伏見区民30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で子育てしやすい環境です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。オートロックもしっかりしています。
中書島駅からバス便ですが、バスの本数もそこそこあり、慣れれば気になりません。周辺環境が良く、静かに暮らしたい方にはおすすめです。築年数はありますが、管理はしっかりしている印象です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪中書島駅までバスでアクセスできるのは便利です。駅周辺には商店街などもあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 駅から徒歩では遠いため、バスの運行時間や混雑具合は確認しておきたいポイントです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ファミリーでも比較的ゆったり過ごせそうな広さです。間取りの選択肢があれば嬉しいです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装のリフォーム状況は個別に確認が必要だと感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 下鳥羽小学校区域で、通学路の安全性が確認できれば安心です。近隣に公園もあり、子どもの遊び場には困らなさそうです。
立地は少し駅から離れていますが、バス便が充実していれば問題ないかと考えています。周辺環境は静かで子育てには良さそうです。建物の築年数は考慮が必要ですが、管理状態によっては魅力的な物件になりそうです。
ソブレ京都伏見の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ソブレ京都伏見は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／中書島駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／中書島駅 バス15分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ソブレ京都伏見の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／中書島駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ソブレ京都伏見に関するよくある質問
ソブレ京都伏見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ソブレ京都伏見の売却相場はいくらですか？
ソブレ京都伏見の売却相場は、京阪本線／中書島駅 バス15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソブレ京都伏見は築29年ですが売れますか？
ソブレ京都伏見は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。