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マンション

グランコート洛陽

京都府京都市下京区梅小路高畑町5-1JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども3人

73〜75.9m2 / 公園が近い住環境、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども3人

73〜75.9m2 / 公園が近い住環境、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

73〜75.9m2 / 公園が近い住環境、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

73〜75.9m2 / 公園が近い住環境、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

73〜75.9m2 / 公園が近い住環境、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区梅小路高畑町5-1
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分
築年月
1999年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
74戸
専有面積
65.15m² ～ 75.90m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2985m²
駐車場数
74
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大倉建設
施工会社
大豊建設
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
七条小学校
中学校区域
七条中学校
備考
●「ライフ西七条店」約700m ●「フレスコ七条店」約750m ●「グルメシティ西大路店」約700m ●「イオン洛南店」約1200m
延床面積
5816m²
建築面積
1078m²
設計会社
葵設計
所在地(住所)
京都府京都市下京区梅小路高畑町5-1

グランコート洛陽の物件固有情報

立地・交通

グランコート洛陽は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 徒歩8分。西大路駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランコート洛陽は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.15から75.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は七条小学校、七条中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランコート洛陽の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランコート洛陽の過去の取引実績

直近価格

3,474万円

平均価格

3,088万円

最高値

3,890万円

最安値

1,970万円

下落傾向（前回比 106万円）

グランコート洛陽の売却査定履歴です。直近価格は3,474万円、平均価格は3,088万円、最高値は3,890万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区梅小路高畑町5-1

口コミ・レビュー

京都好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西大路駅まで徒歩8分と近く、JRで大阪方面や滋賀方面へのアクセスが良好で通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 落ち着いた住宅街にあり、静かな環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも良さそうです。小学校も徒歩圏内なので安心感があります。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅前まで行かないと少ないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルで清潔感があります。

気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、朝夕は待つことがあります。

築年数は経っていますが、立地と日当たりの良さに満足しています。西大路駅へのアクセスが非常に良く、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っているので、日々の生活は快適です。静かな環境も気に入っています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。部屋によっては収納も十分で、使いやすかったです。

気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームされていない部屋だと最新の設備ではありませんでした。特にキッチンや浴室は古さを感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているので安心感がありました。オートロックではありませんでしたが、カメラは設置されていました。

気になる点: 敷地内のゴミ置き場が少し狭く、分別が徹底されていないと散らかりがちでした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 七条小学校区で、子供の通学には安心でした。近隣に大きなスーパーはないものの、日常の買い物は西大路駅周辺で済ませていました。

気になる点: 最寄りのコンビニまでは少し歩く必要がありました。夜は周辺が暗くなる場所もあり、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

ファミリーで住んでいましたが、広さには満足していました。ただ、築年数相応の設備面は気になるところもありました。日勤管理は安心できましたが、全体的に少し古さが目立つマンションだと感じました。利便性は悪くないです。

グランコート洛陽の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランコート洛陽は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

グランコート洛陽の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランコート洛陽に関するよくある質問

グランコート洛陽の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランコート洛陽の売却相場はいくらですか？

グランコート洛陽の売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランコート洛陽は築27年ですが売れますか？

グランコート洛陽は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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