立地・交通
エンブレイス姫路飾磨2は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩10分。飾磨駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.56m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.56m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.56m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.56m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.56m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
80〜85.56m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
80〜85.56m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
80〜85.56m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
80〜85.56m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
80〜85.56m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
エンブレイス姫路飾磨2は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩10分。飾磨駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エンブレイス姫路飾磨2は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はキタブンコーポレーション、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.32から85.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立飾磨小学校、姫路市立飾磨中部中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エンブレイス姫路飾磨2の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エンブレイス姫路飾磨2の過去の取引実績
直近価格
1,823万円
平均価格
1,679万円
最高値
2,198万円
最安値
780万円
エンブレイス姫路飾磨2の売却査定履歴です。直近価格は1,823万円、平均価格は1,679万円、最高値は2,198万円です。
780万円
2014年8月
1,380万円
2018年8月
1,653万円
2018年8月
1,490万円
2019年8月
1,763万円
2019年8月
1,780万円
2021年10月
2,198万円
2021年10月
1,650万円
2022年12月
2,119万円
2022年12月
1,690万円
2023年2月
1,956万円
2023年2月
1,570万円
2023年10月
1,550万円
2023年10月
1,780万円
2024年1月
1,823万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄飾磨駅まで徒歩10分で、姫路駅や神戸方面へのアクセスが良好です。日常の通勤・通学に便利だと感じています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場合があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も機械式で台数に限りがあります。
築年数は経過していますが、日勤管理で安心感があります。駅へのアクセスも良く、周辺の生活利便性も高いため、バランスの取れたマンションだと思います。ファミリー層にもおすすめできる物件です。
良い点: 部屋の広さは十分で、日当たりも良かったです。収納スペースも確保されており、家族で住むには快適でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やや古さを感じます。最新の設備を求める方には、リフォームが必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回しており、共有部分も清潔に保たれていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し物足りなさを感じました。モニター付きインターホンはありますが、やはり安心感は少し劣ります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境で過ごせました。公園も近く、子供が遊ぶ場所にも困りませんでした。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
築年数なりのお部屋の設備はありましたが、管理体制はしっかりしており、住みやすいマンションでした。子育て環境としては、小学校も近く、公園もあるので良かったです。駅へのアクセスも悪くなく、総合的に見れば満足度は高かったです。
エンブレイス姫路飾磨2は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩10分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エンブレイス姫路飾磨2の売却相場は、山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エンブレイス姫路飾磨2は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。