ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	61.52〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
4日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	61.52〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
7日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	61.52〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	61.52〜68m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	61.52〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

1日前

定年前の住み替え検討

61.52〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

4日前

定年前の住み替え検討

61.52〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

7日前

定年前の住み替え検討

61.52〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

61.52〜68m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

定年前の住み替え検討

61.52〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市東淀川区井高野1丁目2-1～3

交通

大阪メトロ今里筋線／井高野駅徒歩10分阪急京都本線／相川駅徒歩15分

築年月

1992年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

92戸

専有面積

61.52m² ～ 103.35m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南南東

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

浅沼組

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

大阪市立井高野小学校

中学校区域

大阪市立井高野中学校

備考

●「まるとく市場井高野店」約550m ●「井高野南公園」約170m ●「ファミリーマート」約180m

設計会社

小西設計遠藤剛生建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市東淀川区井高野1丁目2-1～3

リバライン井高野の物件固有情報

立地・交通

リバライン井高野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／井高野駅徒歩10分阪急京都本線／相川駅徒歩15分。井高野駅徒歩10分、相川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リバライン井高野は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.52から103.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立井高野小学校、大阪市立井高野中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リバライン井高野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リバライン井高野の過去の取引実績

直近価格

1,684万円

平均価格

1,933万円

最高値

2,980万円

最安値

1,200万円

上昇傾向（前回比 +94万円）

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,900万円

2013年8月

1,900万

1,580万円

2013年10月

1,580万

1,680万円

2013年10月

1,680万

1,620万円

2013年11月

1,620万

1,520万円

2013年12月

1,520万

1,480万円

2014年1月

1,480万

2,580万円

2014年2月

2,580万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,480万円

2014年3月

1,480万

2,580万円

2014年9月

2,580万

1,850万円

2015年5月

1,850万

1,723万円

2015年5月

1,723万

1,750万円

2015年8月

1,750万

1,723万円

2015年8月

1,723万

1,680万円

2015年11月

1,680万

1,676万円

2015年11月

1,676万

1,480万円

2016年7月

1,480万

1,799万円

2016年7月

1,799万

1,780万円

2016年10月

1,780万

1,901万円

2016年10月

1,901万

2,100万円

2016年11月

2,100万

2,439万円

2016年11月

2,439万

1,700万円

2016年12月

1,700万

1,537万円

2016年12月

1,537万

1,780万円

2016年12月

1,780万

2,140万円

2016年12月

2,140万

1,643万円

2016年12月

1,643万

2,350万円

2016年12月

2,350万

1,691万円

2016年12月

1,691万

2,680万円

2016年12月

2,680万

2,257万円

2016年12月

2,257万

1,880万円

2017年1月

1,880万

1,695万円

2017年1月

1,695万

1,980万円

2017年3月

1,980万

1,735万円

2017年3月

1,735万

2,200万円

2017年3月

2,200万

1,779万円

2017年3月

1,779万

2,280万円

2017年4月

2,280万

1,949万円

2017年4月

1,949万

1,600万円

2017年4月

1,600万

1,916万円

2017年4月

1,916万

1,980万円

2017年5月

1,980万

1,764万円

2017年5月

1,764万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,748万円

2017年5月

1,748万

1,567万円

2017年5月

1,567万

1,780万円

2017年6月

1,780万

2,598万円

2017年6月

2,598万

2,180万円

2017年6月

2,180万

1,987万円

2017年6月

1,987万

2,350万円

2017年6月

2,350万

1,932万円

2017年6月

1,932万

2,680万円

2017年6月

2,680万

2,544万円

2017年6月

2,544万

1,980万円

2017年7月

1,980万

1,824万円

2017年7月

1,824万

2,080万円

2017年8月

2,080万

1,977万円

2017年8月

1,977万

1,980万円

2017年8月

1,980万

1,974万円

2017年8月

1,974万

1,780万円

2017年9月

1,780万

1,906万円

2017年9月

1,906万

2,200万円

2017年9月

2,200万

1,883万円

2017年9月

1,883万

1,880万円

2017年10月

1,880万

1,934万円

2017年10月

1,934万

1,730万円

2017年10月

1,730万

1,924万円

2017年10月

1,924万

1,630万円

2017年11月

1,630万

1,899万円

2017年11月

1,899万

1,980万円

2017年12月

1,980万

1,914万円

2017年12月

1,914万

1,360万円

2018年1月

1,360万

1,713万円

2018年1月

1,713万

1,680万円

2018年1月

1,680万

1,692万円

2018年1月

1,692万

1,880万円

2018年1月

1,880万

1,685万円

2018年1月

1,685万

1,260万円

2018年1月

1,260万

1,681万円

2018年1月

1,681万

1,880万円

2018年3月

1,880万

1,706万円

2018年3月

1,706万

2,080万円

2018年5月

2,080万

1,690万円

2018年5月

1,690万

1,850万円

2018年7月

1,850万

1,522万円

2018年7月

1,522万

1,980万円

2018年8月

1,980万

1,824万円

2018年8月

1,824万

1,680万円

2018年9月

1,680万

1,775万円

2018年9月

1,775万

1,880万円

2018年9月

1,880万

2,091万円

2018年9月

2,091万

1,490万円

2018年10月

1,490万

1,753万円

2018年10月

1,753万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,875万円

2018年10月

1,875万

1,650万円

2018年10月

1,650万

1,735万円

2018年10月

1,735万

1,980万円

2018年11月

1,980万

2,223万円

2018年11月

2,223万

1,680万円

2019年1月

1,680万

1,810万円

2019年1月

1,810万

1,490万円

2019年1月

1,490万

1,589万円

2019年1月

1,589万

2,390万円

2019年1月

2,390万

1,912万円

2019年1月

1,912万

1,980万円

2019年2月

1,980万

1,893万円

2019年2月

1,893万

1,980万円

2019年3月

1,980万

2,173万円

2019年3月

2,173万

1,630万円

2019年3月

1,630万

1,508万円

2019年3月

1,508万

1,630万円

2019年4月

1,630万

1,519万円

2019年4月

1,519万

2,290万円

2019年4月

2,290万

1,864万円

2019年4月

1,864万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,794万円

2019年4月

1,794万

2,080万円

2019年6月

2,080万

1,888万円

2019年6月

1,888万

1,480万円

2019年6月

1,480万

1,574万円

2019年6月

1,574万

1,480万円

2019年8月

1,480万

2,160万円

2019年8月

2,160万

1,980万円

2019年10月

1,980万

2,179万円

2019年10月

2,179万

1,980万円

2019年11月

1,980万

2,019万円

2019年11月

2,019万

1,480万円

2019年12月

1,480万

1,514万円

2019年12月

1,514万

1,200万円

2020年1月

1,200万

1,413万円

2020年1月

1,413万

1,480万円

2020年6月

1,480万

1,465万円

2020年6月

1,465万

1,890万円

2020年7月

1,890万

1,814万円

2020年7月

1,814万

1,730万円

2020年9月

1,730万

1,642万円

2020年9月

1,642万

1,390万円

2020年11月

1,390万

1,443万円

2020年11月

1,443万

1,980万円

2021年1月

1,980万

1,489万円

2021年1月

1,489万

2,198万円

2021年6月

2,198万

1,871万円

2021年6月

1,871万

1,880万円

2021年6月

1,880万

2,091万円

2021年6月

2,091万

2,180万円

2022年4月

2,180万

2,247万円

2022年4月

2,247万

2,198万円

2022年6月

2,198万

1,978万円

2022年6月

1,978万

1,980万円

2022年7月

1,980万

2,264万円

2022年7月

2,264万

1,990万円

2022年8月

1,990万

1,882万円

2022年8月

1,882万

1,880万円

2023年1月

1,880万

2,152万円

2023年1月

2,152万

1,990万円

2023年2月

1,990万

1,804万円

2023年2月

1,804万

2,599万円

2023年4月

2,599万

2,035万円

2023年4月

2,035万

1,780万円

2023年5月

1,780万

2,234万円

2023年5月

2,234万

2,390万円

2023年5月

2,390万

1,992万円

2023年5月

1,992万

1,950万円

2023年8月

1,950万

2,010万円

2023年8月

2,010万

2,199万円

2024年1月

2,199万

1,947万円

2024年1月

1,947万

2,380万円

2024年4月

2,380万

2,110万円

2024年4月

2,110万

2,390万円

2024年5月

2,390万

1,815万円

2024年5月

1,815万

2,250万円

2024年5月

2,250万

2,046万円

2024年5月

2,046万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,905万円

2024年5月

2,905万

1,780万円

2024年6月

1,780万

1,983万円

2024年6月

1,983万

2,390万円

2024年7月

2,390万

1,907万円

2024年7月

1,907万

2,150万円

2024年7月

2,150万

2,260万円

2024年7月

2,260万

2,150万円

2024年8月

2,150万

2,036万円

2024年8月

2,036万

2,290万円

2024年9月

2,290万

1,935万円

2024年9月

1,935万

2,290万円

2024年11月

2,290万

1,954万円

2024年11月

1,954万

2,390万円

2024年11月

2,390万

2,090万円

2024年11月

2,090万

1,949万円

2024年11月

1,949万

2,150万円

2025年1月

2,150万

2,363万円

2025年1月

2,363万

2,280万円

2025年1月

2,280万

2,387万円

2025年1月

2,387万

2,180万円

2025年3月

2,180万

2,345万円

2025年3月

2,345万

2,980万円

2025年4月

2,980万

2,742万円

2025年4月

2,742万

2,490万円

2025年4月

2,490万

2,258万円

2025年4月

2,258万

1,998万円

2025年5月

1,998万

2,172万円

2025年5月

2,172万

2,080万円

2025年8月

2,080万

2,065万円

2025年8月

2,065万

2,380万円

2025年8月

2,380万

2,611万円

2025年8月

2,611万

1,590万円

2025年12月

1,590万

1,847万円

2025年12月

1,847万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,967万円

2025年12月

1,967万

1,590万円

2026年1月

1,590万

1,706万円

2026年1月

1,706万

2,580万円

2026年2月

2,580万

2,052万円

2026年2月

2,052万

1,880万円

2026年2月

1,880万

1,902万円

2026年2月

1,902万

1,590万円

2026年3月

1,590万

1,684万円

2026年3月

1,684万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区井高野1丁目2-1～3

口コミ・レビュー

井高野子育てママさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅まで徒歩10分と少し歩きますが、スーパーやコンビニも近く、生活必需品はすぐに揃います。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エレベーターが少し遅く感じる時があります。もう少し近代的な設備だと嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分です。SRC造なので、遮音性は比較的高いと感じます。

気になる点: 水回りは少し古さを感じます。リフォームを検討したいところです。

全体的に、子育て環境としては満足しています。駅からは少し歩きますが、生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので便利です。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象で、安心して暮らせます。お部屋の設備は少し古さを感じる部分もありますが、価格とのバランスを考えると良い物件だと思います。

梅田通勤サラリーマンさん居住者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 今里筋線で梅田方面へのアクセスは悪くないです。乗り換えは必要ですが、許容範囲内です。相川駅も近いので、阪急沿線へのアクセスも可能です。

気になる点: 井高野駅まで徒歩10分は、朝の忙しい時間帯だと少し遠く感じます。雨の日は特に大変です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックではないですが、共用部の清掃も行き届いています。

気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティシステムではありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日々の買い物には困りません。静かな住宅街なので、落ち着いた生活ができます。

気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、外食やショッピングは少し移動が必要です。

梅田への通勤を考えると、もう少し駅近だと理想的ですが、価格を考慮すると妥協できる範囲です。日勤管理は安心感があり、周辺環境も静かで住みやすいです。築年数なりの設備はありますが、大きな不満はありません。コスパを重視する方には良い選択肢だと思います。

リバライン井高野の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リバライン井高野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／井高野駅徒歩10分阪急京都本線／相川駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ今里筋線／井高野駅徒歩10分阪急京都本線／相川駅徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リバライン井高野の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／井高野駅徒歩10分阪急京都本線／相川駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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リバライン井高野に関するよくある質問

リバライン井高野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

リバライン井高野の売却相場はいくらですか？

リバライン井高野の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／井高野駅徒歩10分阪急京都本線／相川駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバライン井高野は築34年ですが売れますか？

リバライン井高野は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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