ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	単身	70〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
5日前	大阪府大阪市	マンション	単身	70〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	70〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	72〜84m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、大阪市立鴫野小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

2日前

単身

70〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

5日前

単身

70〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

70〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

1週間前

子育て世帯

72〜84m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、大阪市立鴫野小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区鴫野西3丁目4-1～4

交通

JR大阪環状線／京橋駅徒歩14分

築年月

1981年3月

構造

鉄骨造

階建て

7階建

総戸数

348戸

専有面積

70.00m² ～ 99.99m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

主方位

南

分譲会社

大阪住宅供給公社

施工会社

大阪住宅供給公社

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

大阪市立鴫野小学校

中学校区域

大阪市立城陽中学校

設計会社

大阪住宅供給公社

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区鴫野西3丁目4-1～4

京橋南コーポの物件固有情報

立地・交通

京橋南コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／京橋駅徒歩14分。京橋駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

京橋南コーポは築45年（1981年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては7階建で、総戸数348戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪住宅供給公社、施工会社は大阪住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約70から99.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立鴫野小学校、大阪市立城陽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

京橋南コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

京橋南コーポの過去の取引実績

直近価格

2,903万円

平均価格

2,515万円

最高値

3,480万円

最安値

1,480万円

下落傾向（前回比 47万円）

1,790万円

2015年2月

1,790万

1,785万円

2015年2月

1,785万

1,680万円

2015年3月

1,680万

1,833万円

2015年3月

1,833万

1,780万円

2015年4月

1,780万

1,823万円

2015年4月

1,823万

1,480万円

2015年6月

1,480万

1,753万円

2015年6月

1,753万

2,080万円

2015年9月

2,080万

1,835万円

2015年9月

1,835万

2,698万円

2016年5月

2,698万

2,072万円

2016年5月

2,072万

2,598万円

2016年12月

2,598万

2,170万円

2016年12月

2,170万

2,498万円

2016年12月

2,498万

2,214万円

2016年12月

2,214万

1,680万円

2017年2月

1,680万

2,127万円

2017年2月

2,127万

1,780万円

2017年2月

1,780万

2,026万円

2017年2月

2,026万

2,298万円

2017年4月

2,298万

2,287万円

2017年4月

2,287万

2,398万円

2017年5月

2,398万

2,311万円

2017年5月

2,311万

2,050万円

2017年7月

2,050万

2,080万円

2017年7月

2,080万

1,880万円

2017年7月

1,880万

2,015万円

2017年7月

2,015万

1,980万円

2017年12月

1,980万

2,043万円

2017年12月

2,043万

2,980万円

2018年5月

2,980万

2,852万円

2018年5月

2,852万

1,880万円

2018年5月

1,880万

2,028万円

2018年5月

2,028万

2,490万円

2018年7月

2,490万

2,093万円

2018年7月

2,093万

2,790万円

2018年7月

2,790万

2,874万円

2018年7月

2,874万

2,680万円

2018年8月

2,680万

2,896万円

2018年8月

2,896万

2,349万円

2018年12月

2,349万

2,151万円

2018年12月

2,151万

2,299万円

2019年1月

2,299万

2,245万円

2019年1月

2,245万

2,249万円

2019年2月

2,249万

2,209万円

2019年2月

2,209万

2,190万円

2019年3月

2,190万

2,217万円

2019年3月

2,217万

2,880万円

2019年5月

2,880万

3,300万円

2019年5月

3,300万

2,680万円

2019年6月

2,680万

2,362万円

2019年6月

2,362万

2,180万円

2019年6月

2,180万

2,366万円

2019年6月

2,366万

1,980万円

2019年6月

1,980万

2,226万円

2019年6月

2,226万

2,580万円

2019年8月

2,580万

2,445万円

2019年8月

2,445万

2,590万円

2019年9月

2,590万

2,404万円

2019年9月

2,404万

2,080万円

2019年12月

2,080万

2,266万円

2019年12月

2,266万

2,380万円

2020年2月

2,380万

2,440万円

2020年2月

2,440万

2,580万円

2020年2月

2,580万

2,469万円

2020年2月

2,469万

2,490万円

2020年3月

2,490万

2,364万円

2020年3月

2,364万

1,980万円

2020年7月

1,980万

2,307万円

2020年7月

2,307万

2,180万円

2020年11月

2,180万

2,236万円

2020年11月

2,236万

2,498万円

2020年12月

2,498万

2,319万円

2020年12月

2,319万

2,398万円

2021年2月

2,398万

2,413万円

2021年2月

2,413万

2,880万円

2021年5月

2,880万

2,600万円

2021年5月

2,600万

2,850万円

2021年10月

2,850万

2,720万円

2021年10月

2,720万

2,680万円

2022年3月

2,680万

2,595万円

2022年3月

2,595万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,614万円

2022年9月

2,614万

2,658万円

2022年10月

2,658万

2,653万円

2022年10月

2,653万

2,180万円

2022年10月

2,180万

2,570万円

2022年10月

2,570万

3,190万円

2022年12月

3,190万

2,678万円

2022年12月

2,678万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,794万円

2023年3月

2,794万

2,100万円

2023年6月

2,100万

2,537万円

2023年6月

2,537万

3,190万円

2023年6月

3,190万

2,617万円

2023年6月

2,617万

3,090万円

2023年7月

3,090万

2,679万円

2023年7月

2,679万

2,080万円

2023年7月

2,080万

2,537万円

2023年7月

2,537万

2,990万円

2023年8月

2,990万

2,642万円

2023年8月

2,642万

2,890万円

2023年9月

2,890万

2,694万円

2023年9月

2,694万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,697万円

2023年9月

2,697万

2,999万円

2023年9月

2,999万

2,849万円

2023年9月

2,849万

2,899万円

2023年9月

2,899万

2,691万円

2023年9月

2,691万

2,180万円

2023年12月

2,180万

2,692万円

2023年12月

2,692万

3,480万円

2023年12月

3,480万

3,433万円

2023年12月

3,433万

2,080万円

2024年2月

2,080万

2,644万円

2024年2月

2,644万

2,561万円

2024年2月

2,561万

2,880万円

2024年3月

2,880万

2,530万円

2024年3月

2,530万

2,799万円

2024年3月

2,799万

2,558万円

2024年3月

2,558万

2,899万円

2024年4月

2,899万

2,524万円

2024年4月

2,524万

2,580万円

2024年5月

2,580万

2,519万円

2024年5月

2,519万

2,980万円

2024年12月

2,980万

2,985万円

2024年12月

2,985万

2,299万円

2025年3月

2,299万

2,653万円

2025年3月

2,653万

2,980万円

2025年7月

2,980万

2,538万円

2025年7月

2,538万

2,880万円

2025年8月

2,880万

2,626万円

2025年8月

2,626万

2,580万円

2025年9月

2,580万

2,788万円

2025年9月

2,788万

2,999万円

2025年10月

2,999万

2,715万円

2025年10月

2,715万

3,098万円

2025年10月

3,098万

2,999万円

2025年10月

2,999万

2,999万円

2025年12月

2,999万

2,910万円

2025年12月

2,910万

3,098万円

2025年12月

3,098万

3,040万円

2025年12月

3,040万

2,999万円

2026年1月

2,999万

2,942万円

2026年1月

2,942万

2,950万円

2026年1月

2,950万

2,938万円

2026年1月

2,938万

2,299万円

2026年2月

2,299万

2,900万円

2026年2月

2,900万

2,999万円

2026年2月

2,999万

2,879万円

2026年2月

2,879万

3,100万円

2026年2月

3,100万

3,061万円

2026年2月

3,061万

2,950万円

2026年2月

2,950万

2,903万円

2026年2月

2,903万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区鴫野西3丁目4-1～4

口コミ・レビュー

京橋周辺暮らしさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物に便利です。公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境だと思います。夜も比較的静かで落ち着いています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのは助かります。共有スペースの清掃も行き届いている方だと思います。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。もう少しセキュリティ面が強化されると安心感が増します。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京橋駅まで徒歩14分は少し歩きますが、複数の路線が利用できるので、どこへ行くにも便利です。駅周辺は商業施設も多く、食事や買い物には困りません。

気になる点: 夏場や雨の日は少し距離が遠く感じます。もう少し駅に近いとさらに便利だと感じます。

築年数は経っていますが、生活に必要なものは近隣で揃い、交通の便も良いため、総合的に満足しています。大規模マンションならではの安心感もあり、長く住みやすい物件だと思います。リフォーム等で内装が綺麗にされている部屋もあるようです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、敷地も広々としています。エントランスは清掃が行き届いており、共有スペースも比較的綺麗に保たれている印象です。

気になる点: 築年数が古いこともあり、外観や共用部のデザインは現代的とは言えません。大規模修繕の履歴などを確認したいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鴫野小学校区域という点と、スーパーやドラッグストアが徒歩圏内に複数あるのが魅力的です。子育てに必要な施設やお店が充実していると感じました。

気になる点: 京橋駅まで徒歩14分は、小さなお子さん連れだと少し大変かもしれません。自転車があれば問題ないかと思います。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が70㎡～99㎡と広めの部屋が多いのは魅力的です。リフォーム済みの部屋であれば、内装の古さは気にならないかもしれません。

気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、築年数を考えると、水回りや断熱性など、現代の基準では見劣りする可能性が高いです。リフォームの有無で大きく評価が変わるでしょう。

築年数は古いものの、大規模マンションならではのスケール感と、周辺環境の利便性は魅力的です。特に子育て環境と買い物のしやすさは評価できます。ただし、建物の古さや、部屋によってはリフォームが必要な点を考慮すると、購入価格とのバランスが重要になりそうです。現地の雰囲気は悪くありませんでした。

京橋南コーポの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

京橋南コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／京橋駅徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／京橋駅徒歩14分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

京橋南コーポの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／京橋駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

京橋南コーポに関するよくある質問

京橋南コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

京橋南コーポの売却相場はいくらですか？

京橋南コーポの売却相場は、JR大阪環状線／京橋駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

京橋南コーポは築45年ですが売れますか？

京橋南コーポは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

京橋南コーポ

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