立地・交通
リベール加古川プラザ弐番館は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/加古川駅 徒歩12分。加古川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 92〜104m2 / JR山陽本線/加古川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 67.87〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 92〜104m2 / JR山陽本線/加古川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 92〜104m2 / JR山陽本線/加古川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
5LDK / 92〜104m2 / JR山陽本線/加古川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 67.87〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
5LDK / 92〜104m2 / JR山陽本線/加古川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 92〜104m2 / JR山陽本線/加古川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
リベール加古川プラザ弐番館は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/加古川駅 徒歩12分。加古川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール加古川プラザ弐番館は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は前川建設昭和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.87から109.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立加古川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール加古川プラザ弐番館の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リベール加古川プラザ弐番館の過去の取引実績
直近価格
1,770万円
平均価格
1,728万円
最高値
2,250万円
最安値
1,345万円
リベール加古川プラザ弐番館の売却査定履歴です。直近価格は1,770万円、平均価格は1,728万円、最高値は2,250万円です。
1,590万円
2014年6月
1,590万円
2014年9月
1,590万円
2015年11月
1,632万円
2015年11月
1,580万円
2016年9月
1,553万円
2016年9月
1,490万円
2016年12月
1,525万円
2016年12月
1,390万円
2017年2月
1,486万円
2017年2月
1,450万円
2017年5月
1,474万円
2017年5月
1,390万円
2021年7月
1,345万円
2021年7月
1,750万円
2021年9月
1,512万円
2021年9月
1,780万円
2022年10月
1,670万円
2022年10月
2,250万円
2022年12月
1,748万円
2022年12月
1,780万円
2023年1月
1,707万円
2023年1月
2,180万円
2023年3月
1,811万円
2023年3月
2,070万円
2023年6月
1,984万円
2023年6月
1,480万円
2023年9月
1,963万円
2023年9月
1,970万円
2023年10月
1,904万円
2023年10月
2,180万円
2024年10月
1,992万円
2024年10月
1,900万円
2025年5月
1,787万円
2025年5月
1,850万円
2025年7月
1,750万円
2025年7月
1,750万円
2025年11月
1,795万円
2025年11月
1,690万円
2025年12月
1,770万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅まで徒歩12分と少し歩きますが、その分静かな住宅街にあります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活するのに不便は感じません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は定期的に清掃されているようで、清潔感は保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったり過ごせます。収納も十分で、使いやすい間取りだと感じています。
気になる点: 設備は最新というわけではありませんが、特に不便はありません。
全体的に落ち着いた住環境で、子育て世代には良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、静かで暮らしやすいです。共用部や設備は年数相応ですが、管理は行き届いている印象です。
良い点: 加古川駅まで徒歩12分は、毎日の通勤・通学には少し遠いですが、慣れれば運動になります。駅周辺には商業施設も多く、便利です。
良い点: オートロックがあるので、一人暮らしでも安心感があります。管理員さんの対応も丁寧です。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の設備面では古さを感じることがあります。
良い点: 静かな住宅街で、夜も比較的安全です。近くにスーパーやドラッグストアがあるので、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 飲食店などは駅前まで行かないと少ないかもしれません。
築年数は経っていますが、価格帯を考えれば妥当なマンションだと思います。周辺環境は静かで、スーパーなども近くにあるので便利です。駅まで少し歩くのがネックですが、全体的には満足しています。
リベール加古川プラザ弐番館は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/加古川駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/加古川駅 徒歩12分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/加古川駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール加古川プラザ弐番館の売却相場は、JR山陽本線/加古川駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール加古川プラザ弐番館は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。