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マンション

サーパス東向日

京都府向日市寺戸町殿長23-1阪急京都本線／東向日駅 徒歩5分
緊急対策

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向日市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 向日市
1日前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、向陽小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 向日市
4日前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、向陽小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 向日市
7日前

子育て世帯

72〜84m2 / 阪急京都本線／東向日駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション京都府 向日市
1週間前

子育て世帯

72〜84m2 / 阪急京都本線／東向日駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション京都府 向日市
1週間前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、向陽小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府向日市寺戸町殿長23-1
交通
阪急京都本線／東向日駅 徒歩5分
築年月
2001年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
73戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.92m² ～ 88.48m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
2864.57m²
駐車場数
72
建ぺい率
41.88%
容積率
199.41%
分譲会社
穴吹工務店
施工会社
穴吹工務店
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
向陽小学校
中学校区域
勝山中学校
ブランド
サーパス
備考
●専用庭：あり
延床面積
6189.58m²
建築面積
1199.73m²
設計会社
穴吹工務店
所在地(住所)
京都府向日市寺戸町殿長23-1
バルコニー面積
9.42m² ～ 22.63m²

サーパス東向日の物件固有情報

立地・交通

サーパス東向日は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／東向日駅 徒歩5分。東向日駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サーパス東向日は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.92から88.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は向陽小学校、勝山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サーパス東向日の査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サーパス東向日の過去の取引実績

直近価格

3,267万円

平均価格

3,373万円

最高値

3,942万円

最安値

2,530万円

下落傾向（前回比 232万円）

サーパス東向日の売却査定履歴です。直近価格は3,267万円、平均価格は3,373万円、最高値は3,942万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府向日市寺戸町殿長23-1

口コミ・レビュー

東向日在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急東向日駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。特急は止まりませんが、準急や普通で桂や梅田へアクセスしやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行など生活に必要な施設が揃っています。子育て支援も充実しており、公園も近くにあります。

気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれており、共用部も清潔感があります。日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エントランスは少し落ち着いた印象です。

阪急東向日駅への近さが最大の魅力です。子育て世代にも住みやすい環境が整っており、日々の生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃います。築年数は経っていますが、管理状態も良く、快適に暮らしています。

購入検討者（一人暮らし）さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、間取りも2LDKから4LDKと多様なので、色々なライフスタイルに対応できそうです。収納スペースも比較的しっかりしています。

気になる点: 水回りの設備は年数相応で、最新の省エネ設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンも完備されています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街に立地しています。向陽小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、日常の買い物が若干不便に感じるかもしれません。

駅からのアクセスは良好ですが、周辺の利便性はもう少し欲しいと感じました。お部屋の広さや間取りの選択肢は魅力的ですが、設備面はリフォームを検討する必要がありそうです。静かな環境を重視する方には良いかもしれません。

サーパス東向日の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サーパス東向日は向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／東向日駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／東向日駅 徒歩5分

立地の魅力

向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

向日市エリアの市場動向・資産価値

サーパス東向日の立地価値・将来性

向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／東向日駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サーパス東向日に関するよくある質問

サーパス東向日の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、向日市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サーパス東向日の売却相場はいくらですか？

サーパス東向日の売却相場は、阪急京都本線／東向日駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サーパス東向日は築24年ですが売れますか？

サーパス東向日は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

向日市エリアのマンション市場の動向は？

向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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