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マンション

ダイアパレス姫路東

兵庫県姫路市飾東町庄326-1JR山陽本線／御着駅 徒歩37分 JR山陽本線／姫路駅 バス25分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 60〜62.52m2 / JR山陽本線／御着駅 徒歩37分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立谷外小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 姫路市
4日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 60〜62.52m2 / JR山陽本線／御着駅 徒歩37分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立谷外小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 姫路市
5日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 60〜62.52m2 / JR山陽本線／御着駅 徒歩37分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立谷外小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 姫路市
6日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 60〜62.52m2 / JR山陽本線／御着駅 徒歩37分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立谷外小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 姫路市
7日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 60〜62.52m2 / JR山陽本線／御着駅 徒歩37分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立谷外小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市飾東町庄326-1
交通
JR山陽本線／御着駅 徒歩37分 JR山陽本線／姫路駅 バス25分
築年月
2001年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
44戸
間取り
2SLDK ～ 3LDK
専有面積
57.84m² ～ 62.52m²

詳細情報

土地権利
所有権
主方位
南南西
敷地面積
1345.19m²
駐車場数
30
建ぺい率
70%
容積率
279%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
大谷建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
姫路市立谷外小学校
中学校区域
姫路市立城山中学校
備考
●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
2948.82m²
建築面積
441.14m²
設計会社
大谷建設
所在地(住所)
兵庫県姫路市飾東町庄326-1
バルコニー面積
10.85m² ～ 13.73m²

ダイアパレス姫路東の物件固有情報

立地・交通

ダイアパレス姫路東は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／御着駅 徒歩37分 JR山陽本線／姫路駅 バス25分。御着駅徒歩37分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ダイアパレス姫路東は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.84から62.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立谷外小学校、姫路市立城山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ダイアパレス姫路東の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ダイアパレス姫路東の過去の取引実績

直近価格

653万円

平均価格

777万円

最高値

967万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 27万円）

ダイアパレス姫路東の売却査定履歴です。直近価格は653万円、平均価格は777万円、最高値は967万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市飾東町庄326-1

口コミ・レビュー

姫路在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は静かで落ち着いた住宅街です。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は不便しません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩37分とかなり遠いのがネック。車がないと生活が不便に感じる場面が多いです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積も十分で、間取りも使いやすいです。収納スペースも確保されており、ファミリーでもゆったり暮らせます。

気になる点: 設備は年相応といった感じです。最新の設備ではありませんが、実用上問題はありません。

車があれば便利な立地ですが、公共交通機関での移動が多い方には少し不便かもしれません。静かな環境で子育てをしたいファミリーには良い物件だと思います。建物の管理状態も良好です。

元住人30代さん元居住者 / 2021年05月
交通★☆☆☆☆

良い点: null

気になる点: とにかく駅からの距離が遠すぎます。バス便も本数が少なく、通勤・通学で利用するにはかなりストレスが溜まりました。車は必須のマンションです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境は良かったです。近所に公園もあり、散歩には適していました。ただ、夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。

気になる点: 飲食店や商業施設が少なく、外食や買い物は車で移動する必要がありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理組合の活動は活発ではなかったように思いますが、日常的な清掃は行き届いていました。オートロックはありませんでしたが、特に問題を感じたことはありませんでした。

気になる点: null

立地条件がネックで、最終的に引っ越しました。駅からの距離とバス便の少なさは、車を所有していない方にはおすすめできません。静かで落ち着いた環境を求める方には良いかもしれませんが、利便性を重視するなら他の物件を検討した方が良いでしょう。

ダイアパレス姫路東の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ダイアパレス姫路東は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／御着駅 徒歩37分 JR山陽本線／姫路駅 バス25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／御着駅 徒歩37分 JR山陽本線／姫路駅 バス25分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

ダイアパレス姫路東の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／御着駅 徒歩37分 JR山陽本線／姫路駅 バス25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
姫路市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ダイアパレス姫路東に関するよくある質問

ダイアパレス姫路東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ダイアパレス姫路東の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス姫路東の売却相場は、JR山陽本線／御着駅 徒歩37分 JR山陽本線／姫路駅 バス25分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス姫路東は築25年ですが売れますか？

ダイアパレス姫路東は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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