立地・交通
ロワイヤル西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩10分。西明石駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 85.68〜92m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 85.68〜92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 85.68〜92m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 85.68〜92m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 85.68〜92m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
85.68〜92m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
85.68〜92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
85.68〜92m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
85.68〜92m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
85.68〜92m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
ロワイヤル西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩10分。西明石駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル西明石は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約85.68から111.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロワイヤル西明石の過去の取引実績
直近価格
3,610万円
平均価格
3,332万円
最高値
3,635万円
最安値
2,690万円
ロワイヤル西明石の売却査定履歴です。直近価格は3,610万円、平均価格は3,332万円、最高値は3,635万円です。
3,390万円
2017年6月
3,517万円
2017年6月
3,290万円
2018年1月
3,517万円
2018年1月
3,090万円
2018年2月
3,446万円
2018年2月
3,080万円
2018年4月
3,408万円
2018年4月
2,690万円
2018年5月
2,844万円
2018年5月
3,400万円
2020年11月
3,635万円
2020年11月
3,480万円
2021年9月
3,441万円
2021年9月
3,480万円
2024年11月
3,610万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩10分と、新幹線も利用できるため、出張や旅行に便利です。駅周辺には商業施設も多く、普段の買い物にも困りません。
気になる点: 駅までは平坦ですが、夏場は少し汗をかく距離です。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育て環境としては良好です。花園小学校も近く、通学路の安全性も比較的高いと感じます。
気になる点: 周辺に大きな公園や娯楽施設は少ないので、週末は少し車で移動する必要があります。
良い点: 築浅で、専有面積も広めなのでゆったりと暮らせます。3LDKでも十分な広さがあり、収納も充実しています。ディスポーザーがあれば完璧でした。
築年数も新しく、建物自体はとても綺麗で快適に過ごせています。駅からの距離は許容範囲で、静かな環境と利便性のバランスが良いと感じています。ファミリー層にはおすすめできるマンションです。
良い点: 西明石駅まで徒歩10分は、まあまあ便利です。新幹線が使えるのが大きなメリットで、転勤が多い自分には助かります。
気になる点: 快速や新快速が停まる駅ではないので、神戸や大阪方面への移動は少し乗り換えが必要です。
良い点: 外観は上品で、エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないので、共有スペースが混み合うことはありません。
気になる点: 共用施設は最低限といった印象です。ラウンジなどはありません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理状況は普通だと感じています。
気になる点: 管理会社が不明なので、何かあった時の対応が少し心配です。もう少し情報があると安心できます。
単身者には少し広すぎる間取りかもしれませんが、ゆったりと過ごせるのは良い点です。駅まで徒歩10分は許容範囲ですが、日常的な利用だともう少し駅近が理想でした。静かで落ち着いた環境は気に入っています。
ロワイヤル西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル西明石は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。