立地・交通
シルフィード松原は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩1分。河内松原駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府松原市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.56〜71m2 / セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府松原市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.56〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府松原市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.56〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.56〜71m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.56〜71m2 / セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
共働き夫婦
64.56〜71m2 / セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
64.56〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
64.56〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
64.56〜71m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
64.56〜71m2 / セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
シルフィード松原は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩1分。河内松原駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シルフィード松原は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和ハウジング、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.56から94.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は松原市立松原小学校、松原市立松原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シルフィード松原の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シルフィード松原の過去の取引実績
直近価格
3,619万円
平均価格
2,863万円
最高値
3,619万円
最安値
2,480万円
シルフィード松原の売却査定履歴です。直近価格は3,619万円、平均価格は2,863万円、最高値は3,619万円です。
2,480万円
2017年1月
2,553万円
2017年1月
2,690万円
2018年8月
2,895万円
2018年8月
2,890万円
2020年4月
2,933万円
2020年4月
2,480万円
2020年10月
2,493万円
2020年10月
3,598万円
2026年2月
3,619万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 河内松原駅徒歩1分は本当に便利。急行は止まらないものの、乗り換えで天王寺や難波にもすぐ出られます。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅近なのに、少し歩くと住宅街で落ち着いています。公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近いので通学も安心です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しているので、もう少し選択肢があると嬉しい。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。共用廊下も広めで、開放感があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。周辺環境も静かで住みやすく、子育てにも適しています。建物自体は年数相応ですが、管理はされているようです。日々の生活の利便性を重視する方には非常におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったり暮らせそうです。収納スペースがしっかり確保されている部屋が多いと聞きました。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制については、詳細を確認する必要がありそうです。
気になる点: 管理会社や管理組合の活動状況が不明な点が少し気になります。
良い点: 河内松原駅まで徒歩1分は非常に魅力的です。駅周辺の商業施設も充実しており、日用品の購入や食事には困らなさそうです。
気になる点: 近鉄南大阪線は、準急や急行が少ないため、都心部へのアクセスに時間がかかることがあります。
駅近で生活利便性の高い立地が魅力的なマンションです。広めの間取りも子育てファミリーには嬉しいポイント。築年数は経過していますが、リフォーム済みの物件であれば、十分魅力的な選択肢になると思います。管理体制や共用部のメンテナンス状況などをさらに詳しく確認したいです。
シルフィード松原は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩1分
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シルフィード松原の売却相場は、近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シルフィード松原は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。