立地・交通
ライオンズステージ伏見は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/伏見駅 徒歩5分 京阪本線/丹波橋駅 徒歩8分 近鉄京都線/近鉄丹波橋駅 徒歩9分。伏見駅徒歩5分、丹波橋駅徒歩8分、近鉄丹波橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.69〜79m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.69〜79m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.69〜79m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.69〜79m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.69〜79m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
72.69〜79m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
72.69〜79m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
72.69〜79m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
72.69〜79m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
72.69〜79m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
ライオンズステージ伏見は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/伏見駅 徒歩5分 京阪本線/丹波橋駅 徒歩8分 近鉄京都線/近鉄丹波橋駅 徒歩9分。伏見駅徒歩5分、丹波橋駅徒歩8分、近鉄丹波橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズステージ伏見は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は藤木工務店かねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.69から111.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立伏見住吉小学校、京都市立伏見中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズステージ伏見の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズステージ伏見の過去の取引実績
直近価格
3,637万円
平均価格
3,452万円
最高値
4,400万円
最安値
2,870万円
ライオンズステージ伏見の売却査定履歴です。直近価格は3,637万円、平均価格は3,452万円、最高値は4,400万円です。
3,380万円
2013年6月
3,150万円
2013年7月
3,050万円
2015年5月
3,244万円
2015年5月
3,180万円
2016年8月
3,223万円
2016年8月
2,870万円
2018年1月
3,192万円
2018年1月
3,780万円
2023年2月
3,711万円
2023年2月
3,580万円
2023年5月
3,808万円
2023年5月
3,680万円
2023年5月
4,400万円
2023年5月
3,390万円
2023年9月
3,736万円
2023年9月
3,180万円
2023年11月
3,685万円
2023年11月
3,170万円
2024年2月
3,637万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄伏見駅まで徒歩5分と非常に便利。京阪丹波橋駅も徒歩圏内で、大阪方面へのアクセスも楽々。通勤・通学に助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に揃っていて生活しやすいです。小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 昔ながらの商店街もある一方、近年は新しいお店も増えてきて、賑やかになってきた印象です。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気です。総戸数も多くないので、比較的静かに過ごせます。
気になる点: 共用部の設備に最新感はないものの、古さを感じるほどではありません。
築年数は経っていますが、交通利便性が高く、生活に必要な施設も近隣に充実しているため、総合的に満足しています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせます。2LDKから4LDKまであり、ライフスタイルに合わせて選べるのが良い点です。
気になる点: 2002年築なので、水回りなどの設備は最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、やや古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、別途確認が必要かもしれません。
良い点: 伏見駅周辺は生活に必要なものは揃っていますが、少し歩けば丹波橋駅周辺にもお店があり、選択肢が多いです。
気になる点: 駅周辺は交通量が多い場所もあります。静かな環境を求める場合は、部屋の位置などを考慮した方が良いかもしれません。
立地と広めの間取りが魅力的なマンションです。築年数なりに設備に古さは感じますが、管理はしっかりしており、日常の買い物や移動には不便しません。年配の夫婦や、ゆとりある暮らしをしたい方には良い選択肢だと思います。
ライオンズステージ伏見は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/伏見駅 徒歩5分 京阪本線/丹波橋駅 徒歩8分 近鉄京都線/近鉄丹波橋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/伏見駅 徒歩5分 京阪本線/丹波橋駅 徒歩8分 近鉄京都線/近鉄丹波橋駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/伏見駅 徒歩5分 京阪本線/丹波橋駅 徒歩8分 近鉄京都線/近鉄丹波橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズステージ伏見の売却相場は、近鉄京都線/伏見駅 徒歩5分 京阪本線/丹波橋駅 徒歩8分 近鉄京都線/近鉄丹波橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズステージ伏見は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。