立地・交通
ランズ富雄は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩8分。富雄駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
ランズ富雄は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩8分。富雄駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ランズ富雄は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社はタミー・コーポレーション、施工会社は森組金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.3から108.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ランズ富雄の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ランズ富雄の過去の取引実績
直近価格
2,523万円
平均価格
2,068万円
最高値
2,980万円
最安値
1,550万円
ランズ富雄の売却査定履歴です。直近価格は2,523万円、平均価格は2,068万円、最高値は2,980万円です。
1,590万円
2016年4月
1,658万円
2016年4月
1,610万円
2019年1月
1,658万円
2019年1月
1,550万円
2019年3月
1,658万円
2019年3月
1,750万円
2019年7月
1,687万円
2019年7月
2,980万円
2020年8月
2,583万円
2020年8月
1,788万円
2020年12月
1,833万円
2020年12月
1,918万円
2020年12月
2,080万円
2021年2月
2,015万円
2021年2月
1,750万円
2021年3月
2,020万円
2021年3月
2,980万円
2022年3月
2,777万円
2022年3月
2,380万円
2025年3月
2,396万円
2025年3月
2,380万円
2026年2月
2,523万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 富雄駅まで徒歩8分と近く、近鉄奈良線で奈良市内へのアクセスも良好。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物や食事には困らない。
気になる点: 準急停車駅なので、快速急行などには乗り換えが必要な場合がある。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いており、富雄北小学校も近く通学に安心感がある。緑も多く、散歩するのに気持ちが良い。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれない。コンビニまでは徒歩数分かかる。
良い点: 築年数は経っているが、外観は清潔に保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感がある。
気になる点: 築年数相応に、共用部の設備などは最新ではない。
富雄駅からのアクセスも良く、静かな環境で子育てしやすいマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象で、日勤管理なのも安心材料です。周辺の利便性も悪くなく、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、3LDK~4LDKの間取りはファミリー層には魅力的。リフォーム済み物件であれば、設備も新しく快適に過ごせそう。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りなどの設備は古さが目立つ可能性がある。リフォームの有無で評価が変わりそう。
良い点: 日勤管理体制は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面でもプラス評価。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではない可能性もある。共用部分の管理状態をしっかり確認したい。
良い点: 富雄駅が徒歩圏内で、生活利便施設も揃っている。小学校が近く、子育て環境としては魅力的。閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができそう。
気になる点: 駅からの道のりは、夜間や雨天時など、人によっては少し気になるかもしれない。
富雄駅へのアクセスと子育て環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。広めの間取りはファミリーには嬉しいですが、築年数なりの設備面の確認は必要です。日勤管理は安心材料ですが、内覧で細部までチェックしたい物件です。
ランズ富雄は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/富雄駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/富雄駅 徒歩8分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ランズ富雄の売却相場は、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ランズ富雄は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。