ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大東市	マンション	単身	61.56〜68m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
5日前	大阪府大東市	マンション	単身	61.56〜68m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
1週間前	大阪府大東市	マンション	単身	61.56〜68m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
1週間前	大阪府大東市	マンション	子育て世帯	75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大東市

2日前

単身

61.56〜68m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府大東市

5日前

単身

61.56〜68m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府大東市

1週間前

単身

61.56〜68m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府大東市

1週間前

子育て世帯

75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大東市氷野3丁目11-50

交通

JR片町線／住道駅徒歩15分 JR片町線／住道駅バス9分氷野バス停徒歩5分

築年月

2003年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

354戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

61.56m² ～ 100.38m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

南

敷地面積

13538.57m²

駐車場数

361

建ぺい率

43.86%

容積率

199.92%

分譲会社

ニチメンレスタージュ住道

施工会社

長谷工コーポレーション前田建設工業

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

氷野小学校

中学校区域

南郷中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●バリアフリー ●「マンダイ」約620m ●「南郷公園」約400m ●「野崎徳州会病院」約2000m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

34494.12m²

建築面積

5938.96m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大東市氷野3丁目11-50

バルコニー面積

12.35m² ～ 48.11m²

レスタージュ住道の物件固有情報

立地・交通

レスタージュ住道は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅徒歩15分 JR片町線／住道駅バス9分氷野バス停徒歩5分。住道駅徒歩15分、住道駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レスタージュ住道は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数354戸の大規模マンションです。分譲会社はニチメンレスタージュ住道、施工会社は長谷工コーポレーション前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.56から100.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は氷野小学校、南郷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レスタージュ住道の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レスタージュ住道の過去の取引実績

直近価格

2,930万円

平均価格

2,370万円

最高値

3,980万円

最安値

1,450万円

下落傾向（前回比 350万円）

2,380万円

2013年1月

2,380万

1,870万円

2013年2月

1,870万

1,790万円

2013年4月

1,790万

2,100万円

2013年4月

2,100万

1,690万円

2013年4月

1,690万

2,990万円

2013年5月

2,990万

1,450万円

2013年6月

1,450万

2,280万円

2013年8月

2,280万

2,980万円

2013年12月

2,980万

2,280万円

2014年2月

2,280万

2,780万円

2014年2月

2,780万

1,980万円

2014年3月

1,980万

2,200万円

2014年3月

2,200万

1,850万円

2015年4月

1,850万

1,828万円

2015年4月

1,828万

2,380万円

2015年6月

2,380万

2,090万円

2015年6月

2,090万

1,780万円

2015年7月

1,780万

1,904万円

2015年7月

1,904万

2,280万円

2015年8月

2,280万

2,080万円

2015年8月

2,080万

2,230万円

2015年8月

2,230万

2,380万円

2015年9月

2,380万

2,362万円

2015年9月

2,362万

1,680万円

2015年9月

1,680万

1,694万円

2015年9月

1,694万

1,665万円

2015年9月

1,665万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,638万円

2015年11月

1,638万

1,590万円

2015年11月

1,590万

1,780万円

2015年11月

1,780万

1,760万円

2015年11月

1,760万

2,180万円

2016年2月

2,180万

2,031万円

2016年2月

2,031万

2,080万円

2016年5月

2,080万

1,845万円

2016年5月

1,845万

2,080万円

2016年6月

2,080万

2,047万円

2016年6月

2,047万

1,791万円

2016年6月

1,791万

2,288万円

2016年10月

2,288万

1,655万円

2016年10月

1,655万

2,080万円

2016年12月

2,080万

2,296万円

2016年12月

2,296万

2,193万円

2016年12月

2,193万

2,280万円

2017年1月

2,280万

1,866万円

2017年1月

1,866万

2,780万円

2017年2月

2,780万

2,435万円

2017年2月

2,435万

1,650万円

2017年2月

1,650万

2,012万円

2017年2月

2,012万

2,288万円

2017年4月

2,288万

1,782万円

2017年4月

1,782万

1,980万円

2017年5月

1,980万

2,007万円

2017年5月

2,007万

2,280万円

2017年6月

2,280万

1,991万円

2017年6月

1,991万

2,280万円

2017年7月

2,280万

1,783万円

2017年7月

1,783万

1,880万円

2017年7月

1,880万

2,012万円

2017年7月

2,012万

1,873万円

2017年7月

1,873万

2,198万円

2017年8月

2,198万

1,796万円

2017年8月

1,796万

1,980万円

2017年10月

1,980万

1,948万円

2017年10月

1,948万

2,098万円

2017年11月

2,098万

1,889万円

2017年11月

1,889万

2,080万円

2017年12月

2,080万

2,509万円

2017年12月

2,509万

2,980万円

2017年12月

2,980万

2,915万円

2017年12月

2,915万

2,750万円

2018年2月

2,750万

2,559万円

2018年2月

2,559万

1,980万円

2018年2月

1,980万

2,090万円

2018年2月

2,090万

1,880万円

2018年4月

1,880万

1,927万円

2018年4月

1,927万

2,780万円

2018年5月

2,780万

2,424万円

2018年5月

2,424万

2,390万円

2018年8月

2,390万

2,005万円

2018年8月

2,005万

2,680万円

2018年9月

2,680万

2,538万円

2018年9月

2,538万

2,090万円

2018年9月

2,090万

2,282万円

2018年9月

2,282万

2,680万円

2018年11月

2,680万

2,624万円

2018年11月

2,624万

2,980万円

2018年12月

2,980万

2,933万円

2018年12月

2,933万

1,830万円

2019年1月

1,830万

1,947万円

2019年1月

1,947万

2,380万円

2019年1月

2,380万

2,419万円

2019年1月

2,419万

2,080万円

2019年3月

2,080万

2,121万円

2019年3月

2,121万

2,180万円

2019年4月

2,180万

2,281万円

2019年4月

2,281万

1,830万円

2019年4月

1,830万

1,781万円

2019年4月

1,781万

2,180万円

2019年6月

2,180万

1,746万円

2019年6月

1,746万

1,980万円

2019年7月

1,980万

2,016万円

2019年7月

2,016万

2,390万円

2020年2月

2,390万

2,119万円

2020年2月

2,119万

2,380万円

2020年4月

2,380万

2,231万円

2020年4月

2,231万

2,280万円

2020年8月

2,280万

1,847万円

2020年8月

1,847万

2,480万円

2020年11月

2,480万

1,933万円

2020年11月

1,933万

2,390万円

2021年3月

2,390万

2,356万円

2021年3月

2,356万

2,980万円

2021年9月

2,980万

2,654万円

2021年9月

2,654万

2,180万円

2021年12月

2,180万

2,293万円

2021年12月

2,293万

2,590万円

2021年12月

2,590万

2,728万円

2021年12月

2,728万

2,630万円

2021年12月

2,630万

2,111万円

2021年12月

2,111万

3,080万円

2022年3月

3,080万

2,438万円

2022年3月

2,438万

2,780万円

2022年4月

2,780万

2,792万円

2022年4月

2,792万

2,580万円

2022年7月

2,580万

2,196万円

2022年7月

2,196万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,258万円

2022年8月

2,258万

2,380万円

2022年9月

2,380万

2,346万円

2022年9月

2,346万

2,980万円

2022年9月

2,980万

2,986万円

2022年9月

2,986万

2,480万円

2022年9月

2,480万

2,357万円

2022年9月

2,357万

2,380万円

2022年10月

2,380万

2,286万円

2022年10月

2,286万

3,190万円

2023年1月

3,190万

2,897万円

2023年1月

2,897万

2,500万円

2023年2月

2,500万

2,567万円

2023年2月

2,567万

3,190万円

2023年2月

3,190万

2,952万円

2023年2月

2,952万

2,498万円

2023年2月

2,498万

2,658万円

2023年2月

2,658万

3,090万円

2023年3月

3,090万

2,909万円

2023年3月

2,909万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,645万円

2023年4月

2,645万

2,390万円

2023年11月

2,390万

2,939万円

2023年11月

2,939万

2,600万円

2023年12月

2,600万

2,788万円

2023年12月

2,788万

2,480万円

2024年1月

2,480万

2,545万円

2024年1月

2,545万

2,250万円

2024年1月

2,250万

2,478万円

2024年1月

2,478万

2,780万円

2024年3月

2,780万

2,839万円

2024年3月

2,839万

3,090万円

2024年4月

3,090万

2,427万円

2024年4月

2,427万

2,480万円

2024年4月

2,480万

2,619万円

2024年4月

2,619万

2,380万円

2024年6月

2,380万

2,541万円

2024年6月

2,541万

2,380万円

2024年7月

2,380万

2,552万円

2024年7月

2,552万

2,180万円

2024年9月

2,180万

2,147万円

2024年9月

2,147万

2,999万円

2024年11月

2,999万

2,216万円

2024年11月

2,216万

2,280万円

2024年12月

2,280万

2,564万円

2024年12月

2,564万

2,430万円

2025年1月

2,430万

2,238万円

2025年1月

2,238万

3,290万円

2025年2月

3,290万

2,580万円

2025年2月

2,580万

3,190万円

2025年3月

3,190万

2,731万円

2025年3月

2,731万

2,480万円

2025年5月

2,480万

2,451万円

2025年5月

2,451万

3,090万円

2025年5月

3,090万

2,780万円

2025年5月

2,780万

2,480万円

2025年6月

2,480万

2,721万円

2025年6月

2,721万

3,090万円

2025年9月

3,090万

2,767万円

2025年9月

2,767万

3,280万円

2025年12月

3,280万

2,739万円

2025年12月

2,739万

3,280万円

2026年2月

3,280万

2,817万円

2026年2月

2,817万

3,980万円

2026年2月

3,980万

3,758万円

2026年2月

3,758万

3,280万円

2026年3月

3,280万

2,930万円

2026年3月

2,930万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大東市氷野3丁目11-50

口コミ・レビュー

住道ライフ満喫中さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR片町線で京橋や大阪駅へのアクセスが良好。駅周辺には商店街や商業施設も充実していて、日常の買い物には困りません。

気になる点: 徒歩15分は少し遠く感じる時がある。夏場は特に汗をかくので、バス利用も検討してしまう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。氷野小学校も近く、通学路も比較的安全な印象があります。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は限られているため、もう少し選択肢があれば嬉しい。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないです。

気になる点: エレベーターの待ち時間が少し長くなることがある。

全体的に満足しています。駅からの距離はありますが、静かで住みやすい環境です。子育て世代には特に良いマンションだと思います。日勤管理なので安心感もありますし、共用部も清潔に保たれています。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリー層には魅力的だと感じました。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りなどの設備が最新ではない可能性があります。リフォームの必要性も考慮したい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニタ付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理組合の活動も活発だと良いのですが。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 氷野小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、毎日の通勤・通学を考えると少しネックに感じます。バス便も利用できるものの、乗り降りの手間を考えると少し迷います。

広めの間取りと子育て環境の良さに惹かれて見学しました。共用部も綺麗でしたが、築年数を考慮すると、内装や設備面でリフォームを検討する必要がありそうです。駅からの距離も少し気になりますが、価格帯によっては魅力的な物件かもしれません。

レスタージュ住道の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レスタージュ住道は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅徒歩15分 JR片町線／住道駅バス9分氷野バス停徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／住道駅徒歩15分 JR片町線／住道駅バス9分氷野バス停徒歩5分

立地の魅力

大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大東市エリアの市場動向・資産価値

レスタージュ住道の立地価値・将来性

大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅徒歩15分 JR片町線／住道駅バス9分氷野バス停徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大東市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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レスタージュ住道に関するよくある質問

レスタージュ住道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

レスタージュ住道の売却相場はいくらですか？

レスタージュ住道の売却相場は、JR片町線／住道駅徒歩15分 JR片町線／住道駅バス9分氷野バス停徒歩5分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レスタージュ住道は築23年ですが売れますか？

レスタージュ住道は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大東市エリアのマンション市場の動向は？

大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

レスタージュ住道

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