立地・交通
エスリード上新庄駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分。上新庄駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 58.11〜63m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 58.11〜63m2 / 阪急京都本線/上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 58.11〜63m2 / 阪急京都本線/上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 58.11〜63m2 / 阪急京都本線/上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 58.11〜63m2 / 阪急京都本線/上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
1LDK / 58.11〜63m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
1K / 58.11〜63m2 / 阪急京都本線/上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1K / 58.11〜63m2 / 阪急京都本線/上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1K / 58.11〜63m2 / 阪急京都本線/上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1K / 58.11〜63m2 / 阪急京都本線/上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
エスリード上新庄駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分。上新庄駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード上新庄駅前は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.11から77.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード上新庄駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード上新庄駅前の過去の取引実績
直近価格
3,243万円
平均価格
3,376万円
最高値
3,931万円
最安値
2,691万円
エスリード上新庄駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,243万円、平均価格は3,376万円、最高値は3,931万円です。
2,780万円
2019年1月
2,691万円
2019年1月
3,480万円
2023年6月
3,596万円
2023年6月
3,880万円
2023年12月
3,931万円
2023年12月
3,680万円
2025年4月
3,384万円
2025年4月
3,380万円
2025年12月
3,092万円
2025年12月
3,380万円
2026年2月
3,243万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩3分と非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。特急は止まりませんが、準急や普通で梅田まで15分程度なので通勤にも便利です。
良い点: 駅前は賑やかですが、一歩入ると住宅街で比較的静かです。公園も近く、子供の遊び場には困りません。商店街があるので、普段の買い物は駅前で完結できます。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があるので、窓を閉めていても音が気になることがあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、清潔な印象です。オートロックも完備されています。
気になる点: 週末や夜間は管理人さんがいないので、緊急時の対応は少し不安に感じることもあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。子育て環境も悪くなく、ファミリー層にもおすすめです。日勤管理なので、管理体制はしっかりしていると感じます。周辺の再開発で今後さらに便利になることを期待しています。
良い点: 専有面積が58.11m²からと、二人暮らしには十分な広さがあります。間取りも2SLDKからと、収納スペースに余裕があるのが嬉しいです。バストイレ別、独立洗面台など、基本的な設備は揃っています。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りはやや古さを感じます。最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: RC造9階建てで、外観は落ち着いたデザインです。エントランスは清潔に保たれており、共有スペースも広すぎず狭すぎず、ちょうど良い広さです。総戸数40戸なので、比較的落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部分の設備(例えば宅配ボックスなど)は、最新のマンションに比べると少ないかもしれません。
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩3分という立地は最大の魅力です。梅田へのアクセスが良く、休日のお出かけにも便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなども複数あり、生活必需品の調達は容易です。
気になる点: 阪急電車なので、JRや地下鉄への乗り換えには一手間かかります。ただ、上新庄駅周辺にはバス路線も充実しているので、そこまで不便は感じません。
駅近の利便性を重視するなら、非常に良いマンションだと思います。築年数なりの古さはありますが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、大きな不満はありません。専有面積も広めなので、ゆったりと暮らしたい方におすすめです。ただ、周辺の騒音や、最新設備を求める方は検討が必要です。
エスリード上新庄駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード上新庄駅前の売却相場は、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード上新庄駅前は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。