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マンション

セザール夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-6大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-6
交通
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
築年月
2002年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
33戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
54.14m² ～ 111.66m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東
敷地面積
511.83m²
駐車場数
11
建ぺい率
60%・80%
容積率
400%・600%
分譲会社
セザール
施工会社
日本建設
管理会社
ホームライフ管理
小学校区域
大阪市立大江小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3085.79m²
建築面積
370.05m²
設計会社
建築技研
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-6
バルコニー面積
5.43m² ～ 13.05m²

セザール夕陽丘の物件固有情報

立地・交通

セザール夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セザール夕陽丘は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はセザール、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.14から111.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立大江小学校、大阪市立天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セザール夕陽丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セザール夕陽丘の過去の取引実績

直近価格

4,071万円

平均価格

4,155万円

最高値

5,948万円

最安値

1,890万円

上昇傾向（前回比 +91万円）

セザール夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は4,071万円、平均価格は4,155万円、最高値は5,948万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-6

口コミ・レビュー

夕陽丘暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩4分は本当に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、日常の移動が楽です。周辺にスーパーやコンビニも複数あり、買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境が魅力です。夕陽丘の坂道は少し大変ですが、慣れれば問題ありません。公園も近く、子育て世代にも良いと思います。

気になる点: 坂道が多いので、自転車やベビーカーだと少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれており、建物全体に清潔感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新とは言えません。

築年数は経過していますが、立地の良さと静かな住環境が気に入っています。駅近で生活利便性も高く、日勤管理で安心感もあります。このエリアで探している方にはおすすめです。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で11階建てとしっかりした造りです。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、総戸数も多くないので、共用部が混み合うことはなさそうです。

気になる点: 築年数（2002年8月築）を考えると、外観や共用部のデザインはやや古さを感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が54.14m²～111.66m²と幅広く、間取りも1SLDK～4LDKと多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのは良い点です。

気になる点: 内装や設備については、部屋によってリフォームの有無や程度が異なりそうです。モデルルームなどがないと、具体的なイメージが掴みにくいかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩4分というのは大きな魅力です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っており、生活しやすい環境だと感じました。

気になる点: 学校区域が大江小学校とのことですが、通学路の安全性などを確認する必要があります。

立地は非常に魅力的で、交通の便も生活利便性も高いと感じました。建物の構造もしっかりしており、共用部も管理されている印象です。ただ、築年数なりの古さは否めず、部屋ごとのコンディションが重要になりそうです。価格とのバランスを検討したい物件です。

セザール夕陽丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セザール夕陽丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

セザール夕陽丘の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セザール夕陽丘に関するよくある質問

セザール夕陽丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

セザール夕陽丘の売却相場はいくらですか？

セザール夕陽丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セザール夕陽丘は築23年ですが売れますか？

セザール夕陽丘は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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