立地・交通
シンフォニー桃山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/伏見桃山駅 徒歩8分 京阪本線/中書島駅 徒歩8分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩9分。伏見桃山駅徒歩8分、中書島駅徒歩8分、桃山御陵前駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 63.35〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 63.35〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 63.35〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 63.35〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 63.35〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 63.35〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 63.35〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 63.35〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 63.35〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 63.35〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
シンフォニー桃山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/伏見桃山駅 徒歩8分 京阪本線/中書島駅 徒歩8分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩9分。伏見桃山駅徒歩8分、中書島駅徒歩8分、桃山御陵前駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シンフォニー桃山は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はコーディネーターワークスKATO、施工会社は要建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約63.35から93.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シンフォニー桃山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シンフォニー桃山の過去の取引実績
直近価格
3,325万円
平均価格
2,897万円
最高値
3,480万円
最安値
2,280万円
シンフォニー桃山の売却査定履歴です。直近価格は3,325万円、平均価格は2,897万円、最高値は3,480万円です。
2,680万円
2018年3月
2,596万円
2018年3月
2,450万円
2018年9月
2,429万円
2018年9月
2,680万円
2018年10月
2,580万円
2018年10月
2,450万円
2018年12月
2,639万円
2018年12月
2,450万円
2019年1月
2,538万円
2019年1月
2,450万円
2019年3月
2,405万円
2019年3月
2,280万円
2020年3月
2,429万円
2020年3月
2,680万円
2020年7月
2,455万円
2020年7月
3,300万円
2024年3月
3,404万円
2024年3月
3,070万円
2024年6月
3,285万円
2024年6月
3,040万円
2024年8月
3,333万円
2024年8月
3,030万円
2024年10月
3,128万円
2024年10月
2,980万円
2024年11月
3,248万円
2024年11月
3,030万円
2024年11月
3,053万円
2024年11月
2,950万円
2024年12月
3,046万円
2024年12月
2,890万円
2025年6月
3,022万円
2025年6月
3,480万円
2025年9月
3,157万円
2025年9月
3,480万円
2025年12月
3,168万円
2025年12月
3,480万円
2026年1月
3,325万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 伏見桃山駅と中書島駅が徒歩圏内なのが便利。京阪で京橋や淀屋橋へも乗り換えなしで行けるのが助かります。近鉄もあるので、奈良方面へのアクセスも良好です。
気になる点: ラッシュ時は少し混雑します。
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には全く困りません。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに良い環境です。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。
伏見桃山駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境が気に入って住んでいます。子育て世帯にもおすすめです。共用部など、古さを感じる部分もありますが、総じて満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが魅力です。収納スペースも十分ありそうでした。設備は標準的ですが、リフォーム済みなら魅力的。
気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画は確認が必要です。
良い点: 駅からの距離は許容範囲内。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性は良さそうです。小学校も近く、子育て環境としては魅力的。
気になる点: 坂道は少し気になりますが、許容範囲内です。
駅から徒歩圏内で、生活利便性の高い立地が魅力です。広めの間取りは子育てファミリーにも良さそうです。築年数は経っていますが、管理状況などをしっかり確認すれば、検討に値する物件だと感じました。
シンフォニー桃山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/伏見桃山駅 徒歩8分 京阪本線/中書島駅 徒歩8分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/伏見桃山駅 徒歩8分 京阪本線/中書島駅 徒歩8分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/伏見桃山駅 徒歩8分 京阪本線/中書島駅 徒歩8分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シンフォニー桃山の売却相場は、京阪本線/伏見桃山駅 徒歩8分 京阪本線/中書島駅 徒歩8分 近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シンフォニー桃山は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。