立地・交通
セントラルパレス堂島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/新福島駅 徒歩5分。新福島駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 61.42〜69m2 / JR東西線/新福島駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 61.42〜69m2 / JR東西線/新福島駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 61.42〜69m2 / JR東西線/新福島駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 61.42〜69m2 / JR東西線/新福島駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 61.42〜69m2 / JR東西線/新福島駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
父+子ども1人
61.42〜69m2 / JR東西線/新福島駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
父+子ども1人
61.42〜69m2 / JR東西線/新福島駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
父+子ども1人
61.42〜69m2 / JR東西線/新福島駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
父+子ども1人
61.42〜69m2 / JR東西線/新福島駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
父+子ども1人
61.42〜69m2 / JR東西線/新福島駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
セントラルパレス堂島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/新福島駅 徒歩5分。新福島駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントラルパレス堂島は築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラルハウジング、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.42から98.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立上福島小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントラルパレス堂島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セントラルパレス堂島の過去の取引実績
直近価格
5,836万円
平均価格
4,658万円
最高値
6,052万円
最安値
3,480万円
セントラルパレス堂島の売却査定履歴です。直近価格は5,836万円、平均価格は4,658万円、最高値は6,052万円です。
3,480万円
2015年5月
4,037万円
2015年5月
3,480万円
2019年7月
4,106万円
2019年7月
3,780万円
2019年7月
4,413万円
2019年7月
4,680万円
2019年11月
4,730万円
2019年11月
4,580万円
2020年3月
4,860万円
2020年3月
4,390万円
2020年5月
4,895万円
2020年5月
3,800万円
2021年9月
4,213万円
2021年9月
4,580万円
2022年1月
4,353万円
2022年1月
4,480万円
2022年2月
4,443万円
2022年2月
3,980万円
2022年5月
4,692万円
2022年5月
4,480万円
2022年5月
5,585万円
2022年5月
4,480万円
2022年10月
4,513万円
2022年10月
4,480万円
2022年11月
5,628万円
2022年11月
4,380万円
2023年1月
4,448万円
2023年1月
5,680万円
2023年5月
5,949万円
2023年5月
5,480万円
2023年7月
6,052万円
2023年7月
5,398万円
2023年9月
5,836万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東西線・新福島駅まで徒歩5分とアクセス抜群。梅田や京橋への移動が非常にスムーズで、通勤に大変便利です。複数路線が利用できるのも魅力。
良い点: 福島エリアは飲食店やスーパーも多く、生活利便性が高いです。公園も近く、緑を感じられる場所もあります。落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 休日などは少し賑やかすぎる時もあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、共用部は清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、居住者としての満足感があります。
気になる点: 共用施設は特にありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理のおかげで快適に暮らしています。周辺環境も充実しており、生活に必要なものはほとんど揃います。JR東西線へのアクセスが良いので、行動範囲が広がりました。価格帯を考えると、満足度は高い物件だと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとファミリータイプが中心なのは魅力的。収納スペースも比較的しっかりしている印象です。
気になる点: 内装や設備は、築年数相応の古さを感じる部分があります。リフォームの必要性を感じました。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。
良い点: 小学校(大阪市立上福島小学校)が学区域内にあるのは子育て世帯にとって大きなメリット。周辺にはスーパーや病院もあり、生活しやすい環境です。
気になる点: 交通量が多い道路が近く、騒音が気になる場合があるかもしれません。
立地は非常に良く、駅近で生活利便性も高いと感じました。小学校が近いのも子育てファミリーには嬉しいポイントです。ただ、築年数を考慮すると、内装の古さが気になるところ。リフォーム費用も考慮して検討する必要がありそうです。管理体制は日勤なので安心感はあります。
セントラルパレス堂島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/新福島駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/新福島駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/新福島駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントラルパレス堂島の売却相場は、JR東西線/新福島駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラルパレス堂島は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。