立地・交通
ライオンズガーデン枚方藤阪は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／藤阪駅 徒歩13分 JR片町線／長尾駅 徒歩14分。藤阪駅徒歩13分、長尾駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズガーデン枚方藤阪
1,580万1,490万1,888万1,780万2,250万1,890万1,951万1,980万2,053万1,880万1,695万1,890万1,889万1,780万1,788万1,730万1,826万1,680万1,813万1,980万1,875万2,100万2,047万2,180万1,911万1,900万1,912万2,580万2,351万2,280万2,397万2,280万2,142万3,380万2,560万3,180万2,781万2,180万2,172万2,080万2,207万3,080万2,768万3,120万2,864万2,480万2,330万2,999万2,875万2,680万2,874万2,200万2,277万1,980万2,242万2,780万2,462万2,680万2,431万2,580万2,815万2,650万2,598万2,780万3,015万2,580万2,965万2,380万2,435万2,350万2,518万3,480万2,968万2,280万2,451万3,180万2,932万2,350万2,430万3,280万2,549万3,000万3,234万3,330万
マンション
ライオンズガーデン枚方藤阪
大阪府枚方市藤阪北町21丁目21-1JR片町線／藤阪駅 徒歩13分 JR片町線／長尾駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 ライオンズガーデン枚方藤阪
売却チャンス
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2024年実績
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 74〜86m2 / 日当たりの良い住戸、枚方市立菅原小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 74〜86m2 / 日当たりの良い住戸、枚方市立菅原小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 74〜86m2 / 日当たりの良い住戸、枚方市立菅原小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 91〜100.89m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、JR片町線／藤阪駅 徒歩13分 JR片町線／長尾駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 枚方市
2日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 74〜86m2 / 日当たりの良い住戸、枚方市立菅原小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 枚方市
5日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 74〜86m2 / 日当たりの良い住戸、枚方市立菅原小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども2人
3LDK / 74〜86m2 / 日当たりの良い住戸、枚方市立菅原小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 91〜100.89m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、JR片町線／藤阪駅 徒歩13分 JR片町線／長尾駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市藤阪北町21丁目21-1
交通
JR片町線／藤阪駅 徒歩13分 JR片町線／長尾駅 徒歩14分
築年月
2001年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
112戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
67.82m² ～ 100.89m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
4729.9m²
駐車場数
110
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
大末建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
枚方市立菅原小学校
中学校区域
枚方市立長尾中学校
ブランド
ライオンズガーデン
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
10323.74m²
建築面積
1706.15m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
大阪府枚方市藤阪北町21丁目21-1
バルコニー面積
2.43m² ～ 21.86m²
ライオンズガーデン枚方藤阪の物件固有情報
建物スペック
ライオンズガーデン枚方藤阪は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.82から100.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立菅原小学校、枚方市立長尾中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズガーデン枚方藤阪の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズガーデン枚方藤阪の過去の取引実績
直近価格
3,330万円
平均価格
2,400万円
最高値
3,480万円
最安値
1,490万円
上昇傾向（前回比 +96万円）
ライオンズガーデン枚方藤阪の売却査定履歴です。直近価格は3,330万円、平均価格は2,400万円、最高値は3,480万円です。
1,580万円
2013年6月
1,490万円
2013年6月
1,888万円
2013年10月
1,780万円
2013年12月
2,250万円
2014年9月
1,890万円
2015年7月
1,951万円
2015年7月
1,980万円
2016年3月
2,053万円
2016年3月
1,880万円
2016年5月
1,695万円
2016年5月
1,890万円
2016年6月
1,889万円
2016年6月
1,780万円
2016年8月
1,788万円
2016年8月
1,730万円
2016年10月
1,826万円
2016年10月
1,680万円
2017年2月
1,813万円
2017年2月
1,980万円
2017年12月
1,875万円
2017年12月
2,100万円
2018年3月
2,047万円
2018年3月
2,180万円
2018年7月
1,911万円
2018年7月
1,900万円
2018年7月
1,912万円
2018年7月
2,580万円
2019年3月
2,351万円
2019年3月
2,280万円
2019年6月
2,397万円
2019年6月
2,280万円
2019年7月
2,142万円
2019年7月
3,380万円
2019年8月
2,560万円
2019年8月
3,180万円
2019年12月
2,781万円
2019年12月
2,180万円
2020年2月
2,172万円
2020年2月
2,080万円
2020年2月
2,207万円
2020年2月
3,080万円
2020年3月
2,768万円
2020年3月
3,120万円
2020年5月
2,864万円
2020年5月
2,480万円
2020年6月
2,330万円
2020年6月
2,999万円
2020年8月
2,875万円
2020年8月
2,680万円
2022年6月
2,874万円
2022年6月
2,200万円
2022年11月
2,277万円
2022年11月
1,980万円
2023年5月
2,242万円
2023年5月
2,780万円
2023年9月
2,462万円
2023年9月
2,680万円
2023年10月
2,431万円
2023年10月
2,580万円
2024年4月
2,815万円
2024年4月
2,650万円
2024年4月
2,598万円
2024年4月
2,780万円
2024年9月
3,015万円
2024年9月
2,580万円
2024年10月
2,965万円
2024年10月
2,380万円
2025年1月
2,435万円
2025年1月
2,350万円
2025年4月
2,518万円
2025年4月
3,480万円
2025年4月
2,968万円
2025年4月
2,280万円
2025年5月
2,451万円
2025年5月
3,180万円
2025年10月
2,932万円
2025年10月
2,350万円
2025年11月
2,430万円
2025年11月
3,280万円
2026年2月
2,549万円
2026年2月
3,000万円
2026年3月
3,234万円
2026年3月
3,330万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市藤阪北町21丁目21-1
口コミ・レビュー
枚方ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近隣には公園もいくつかあり、週末は子供を連れて出かけやすいです。
気になる点: 最寄り駅までは少し歩くので、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。スーパーや商業施設も、もう少し近いと便利だと感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ライオンズガーデンというブランド名に恥じない、しっかりとした外観だと思います。共用部も清潔に保たれています。
気になる点: 築年数なりに、エントランスの雰囲気などに古さを感じる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋が広く、収納も十分で満足しています。日当たりも良く、快適に過ごせています。
気になる点: 設備は標準的なものが多いので、最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
全体的に満足度は高いです。静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。駅からの距離と、周辺の商業施設の充実度だけが改善されると、さらに住みやすくなると思います。
藤阪の隠れ家さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR片町線が利用できるので、京橋方面へのアクセスは悪くありません。通勤時間帯でも座れることもあります。
気になる点: 徒歩13分は、毎日となると正直少し遠いです。特に荷物が多い時や、体調が悪い時は億劫になります。バス便などもあれば便利だと感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、共有部分もきれいに清掃されています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、騒音に悩まされることはありません。緑も多く、散歩するのに適しています。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗いと感じる道もあります。女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
静かな環境でゆったりと暮らしたい方には向いているマンションだと思います。駅からの距離は少し気になりますが、慣れれば問題ないかもしれません。管理体制はしっかりしているので、安心して住めます。
ライオンズガーデン枚方藤阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズガーデン枚方藤阪は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／藤阪駅 徒歩13分 JR片町線／長尾駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／藤阪駅 徒歩13分 JR片町線／長尾駅 徒歩14分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズガーデン枚方藤阪の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／藤阪駅 徒歩13分 JR片町線／長尾駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズガーデン枚方藤阪に関するよくある質問
ライオンズガーデン枚方藤阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 ライオンズガーデン枚方藤阪の売却で失敗したくない方へ
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズガーデン枚方藤阪の売却相場はいくらですか？
ライオンズガーデン枚方藤阪の売却相場は、JR片町線／藤阪駅 徒歩13分 JR片町線／長尾駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズガーデン枚方藤阪は築24年ですが売れますか？
ライオンズガーデン枚方藤阪は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。