立地・交通
メロディーハイム千里山田は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 バス13分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 71.47〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 71.47〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 71.47〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 71.47〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 71.47〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
4LDK / 71.47〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
4LDK / 71.47〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
4LDK / 71.47〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
4LDK / 71.47〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
4LDK / 71.47〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
メロディーハイム千里山田は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 バス13分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム千里山田は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付8階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は近藤建設工業青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約71.47から153.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山田第一小学校、山田東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム千里山田の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メロディーハイム千里山田の過去の取引実績
直近価格
2,982万円
平均価格
3,144万円
最高値
4,943万円
最安値
2,120万円
メロディーハイム千里山田の売却査定履歴です。直近価格は2,982万円、平均価格は3,144万円、最高値は4,943万円です。
2,250万円
2013年6月
3,480万円
2014年2月
2,980万円
2015年1月
3,156万円
2015年1月
2,570万円
2015年2月
2,775万円
2015年2月
2,880万円
2015年3月
3,096万円
2015年3月
2,380万円
2015年4月
2,701万円
2015年4月
3,980万円
2016年2月
4,943万円
2016年2月
3,790万円
2016年4月
4,787万円
2016年4月
3,450万円
2016年9月
4,306万円
2016年9月
2,600万円
2017年12月
2,120万円
2017年12月
2,880万円
2018年3月
2,295万円
2018年3月
2,780万円
2018年5月
2,516万円
2018年5月
2,680万円
2018年6月
2,568万円
2018年6月
3,180万円
2018年9月
2,994万円
2018年9月
3,180万円
2019年3月
2,956万円
2019年3月
3,780万円
2025年11月
3,816万円
2025年11月
3,727万円
2025年11月
3,180万円
2026年2月
2,982万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。公園や図書館も近く、週末のお出かけに便利。山田第一小学校も徒歩圏内なので安心。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少しネック。本数は多いものの、時間帯によっては混雑することもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いのが魅力。収納も十分で、ファミリーには使いやすいと思います。
気になる点: 設備は新築時のままの部分も多いので、最新のものに比べると見劣りするかもしれません。リフォームは必要になるかも。
全体的に満足度は高いです。特に子育て環境としては恵まれており、静かで落ち着いた暮らしができます。駅までのアクセスだけが少し気になりますが、バス便が頻繁なので許容範囲内です。自然に囲まれた暮らしをしたい方におすすめです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面では問題ないと感じます。
良い点: 阪急千里線山田駅までバスを使えばアクセスできます。駅周辺にはスーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、梅田方面への通勤は少し時間がかかります。毎日のことになると負担に感じることも。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音は少ないです。近くに大きな公園もあり、散歩には良い場所です。
気になる点: 最寄り駅が少し遠いため、気軽に電車に乗って出かけるというよりは、車がないと不便に感じる場面も多いです。
静かな環境で暮らしたい、という点では満足しています。共働きで忙しいので、日勤管理は安心材料です。ただ、やはり駅からの距離とバス便の利用は、日々の生活で少し不便を感じることもあります。もう少し駅に近い方が、利便性は格段に上がると思います。
メロディーハイム千里山田は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/山田駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/山田駅 バス13分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/山田駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム千里山田の売却相場は、阪急千里線/山田駅 バス13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム千里山田は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。