立地・交通
ロイヤルアーク長居公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／長居駅 徒歩7分。長居駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルアーク長居公園
1,980万3,180万3,120万2,980万3,229万4,280万4,096万2,880万2,811万2,790万2,796万3,480万3,343万3,200万3,195万3,380万3,131万2,980万3,080万2,680万2,740万2,830万2,695万3,980万3,133万3,180万2,881万2,990万3,075万3,490万3,340万2,780万2,881万3,290万3,417万3,490万3,334万4,780万4,997万2,980万3,098万3,780万3,335万
マンション
ロイヤルアーク長居公園
大阪府大阪市住吉区大領5丁目11-14JR阪和線／長居駅 徒歩7分
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🚨 ロイヤルアーク長居公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜91.87m2 / JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜91.87m2 / JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜91.87m2 / JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜91.87m2 / JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜91.87m2 / JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜91.87m2 / JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜91.87m2 / JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜91.87m2 / JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜91.87m2 / JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜91.87m2 / JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区大領5丁目11-14
交通
JR阪和線／長居駅 徒歩7分
築年月
2002年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
56戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
66.06m² ～ 91.87m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
2180.83m²
駐車場数
45
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
不二建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
大領小学校
中学校区域
大領中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「万代」約410m ●「西長居公園」約280m ●「阪和総合住吉病院」約660m ●専用庭：あり
延床面積
4761.06m²
建築面積
964.66m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区大領5丁目11-14
バルコニー面積
10.86m² ～ 20.77m²
ロイヤルアーク長居公園の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルアーク長居公園は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.06から91.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大領小学校、大領中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルアーク長居公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルアーク長居公園の過去の取引実績
直近価格
3,335万円
平均価格
3,235万円
最高値
4,997万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 445万円）
ロイヤルアーク長居公園の売却査定履歴です。直近価格は3,335万円、平均価格は3,235万円、最高値は4,997万円です。
1,980万円
2014年3月
3,180万円
2016年8月
3,120万円
2016年8月
2,980万円
2016年10月
3,229万円
2016年10月
4,280万円
2017年2月
4,096万円
2017年2月
2,880万円
2017年4月
2,811万円
2017年4月
2,790万円
2017年9月
2,796万円
2017年9月
3,480万円
2019年3月
3,343万円
2019年3月
3,200万円
2019年6月
3,195万円
2019年6月
3,380万円
2019年8月
3,131万円
2019年8月
2,980万円
2019年9月
3,080万円
2019年9月
2,680万円
2019年11月
2,740万円
2019年11月
2,830万円
2020年2月
2,695万円
2020年2月
3,980万円
2020年2月
3,133万円
2020年2月
3,180万円
2020年4月
2,881万円
2020年4月
2,990万円
2020年4月
3,075万円
2020年4月
3,490万円
2020年4月
3,340万円
2020年4月
2,780万円
2021年1月
2,881万円
2021年1月
3,290万円
2021年2月
3,417万円
2021年2月
3,490万円
2021年3月
3,334万円
2021年3月
4,780万円
2024年10月
4,997万円
2024年10月
2,980万円
2024年12月
3,098万円
2024年12月
3,780万円
2025年5月
3,335万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区大領5丁目11-14
口コミ・レビュー
長居公園好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 長居公園が目の前で、子供の遊び場やジョギングコースに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 日曜日などは公園が賑わいすぎることもあります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR長居駅まで徒歩7分と近く、梅田や難波へのアクセスも便利です。地下鉄も利用できるので、移動に困ることはありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがもう少し大きいと嬉しいです。
長居公園の緑に囲まれた暮らしは本当に快適です。子育て環境としても申し分なく、駅からのアクセスも良いので、総合的に満足しています。共用部の古さは少し気になりますが、日勤管理なので安心感はあります。
コスパ重視の社会人さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、一人暮らしには十分すぎる広さです。収納も多い方だと思います。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームはしていません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実しているとより安心できます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 長居公園が近いのは良い点ですが、周辺に商業施設は少なめです。買い物は少し歩くか、電車で移動する必要があります。
気になる点: 飲食店や買い物の選択肢は限られています。
長居公園の近くで、比較的リーズナブルに広めの部屋に住めるのが魅力です。駅へのアクセスも悪くないため、都心への通勤も問題ありません。ただし、周辺の利便性はあまり高くないので、買い物などは工夫が必要です。
ロイヤルアーク長居公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルアーク長居公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／長居駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／長居駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルアーク長居公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／長居駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤルアーク長居公園に関するよくある質問
ロイヤルアーク長居公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ロイヤルアーク長居公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤルアーク長居公園の売却相場はいくらですか？
ロイヤルアーク長居公園の売却相場は、JR阪和線／長居駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク長居公園は築23年ですが売れますか？
ロイヤルアーク長居公園は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。