立地・交通
シャリエ吹田のぞみが丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/岸辺駅 徒歩27分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩27分 JR東海道本線/吹田駅 バス13分。岸辺駅徒歩27分、吹田駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.2〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.2〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.2〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.2〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.2〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
母+子ども1人
63.2〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
母+子ども1人
63.2〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
母+子ども1人
63.2〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
母+子ども1人
63.2〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
母+子ども1人
63.2〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
シャリエ吹田のぞみが丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/岸辺駅 徒歩27分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩27分 JR東海道本線/吹田駅 バス13分。岸辺駅徒歩27分、吹田駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャリエ吹田のぞみが丘は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は東レ建設、施工会社は東レ建設金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.2から84.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は千里第一小学校、片山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャリエ吹田のぞみが丘の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャリエ吹田のぞみが丘の過去の取引実績
直近価格
2,407万円
平均価格
2,052万円
最高値
2,728万円
最安値
1,495万円
シャリエ吹田のぞみが丘の売却査定履歴です。直近価格は2,407万円、平均価格は2,052万円、最高値は2,728万円です。
1,695万円
2013年6月
1,495万円
2013年6月
1,980万円
2016年5月
2,269万円
2016年5月
1,890万円
2016年6月
2,294万円
2016年6月
1,680万円
2017年9月
2,001万円
2017年9月
1,800万円
2017年12月
2,120万円
2017年12月
1,680万円
2018年2月
2,093万円
2018年2月
1,980万円
2020年12月
2,416万円
2020年12月
1,900万円
2020年12月
2,140万円
2020年12月
1,880万円
2021年1月
2,135万円
2021年1月
1,880万円
2021年4月
2,098万円
2021年4月
2,390万円
2021年11月
2,728万円
2021年11月
2,050万円
2022年11月
2,375万円
2022年11月
1,980万円
2023年3月
2,407万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。公園や保育園も近く、子どもの遊び場には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩27分と少し遠いのが難点。自転車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住民の安心感につながっていると思います。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季が入っている印象。
良い点: 広めの間取りが多く、ファミリーでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分で、荷物が多い家庭でも安心です。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じるところもあります。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
自然豊かで静かな住環境は子育て世帯には魅力的です。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲内かと。築年数なりの設備はありますが、全体的には満足しています。周辺の利便性も悪くないです。
良い点: JR岸辺駅・吹田駅まで徒歩27分というのは、現実的にかなり遠いと感じます。バス便はありますが、本数や時間帯によっては不便そうです。
気になる点: 日常的に電車を利用する方には、この立地は大きなマイナスポイントになるでしょう。駅までの道のりも坂道が多い印象です。
良い点: 千里ニュータウンに近いこともあり、緑が多く落ち着いた雰囲気は良いです。教育環境も整っている印象を受けました。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し寂しく感じるかもしれません。コンビニや飲食店は徒歩圏内にありますが、選択肢は多くないです。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は一定の安心感があります。管理体制については、詳細が不明なため判断が難しいですが、外観からは比較的しっかり管理されているように見えます。
気になる点: 管理会社や管理費、修繕計画などの情報がもっと開示されていると、購入検討者としては安心できます。
静かで緑豊かな環境は魅力的ですが、駅までの距離がネックです。特に子育てが終わった後のことを考えると、毎日の通勤・通学は厳しいと感じました。周辺の利便性も、もう少し高いと良いのですが。価格によっては検討の余地があるかもしれませんが、現時点では優先度は低いです。
シャリエ吹田のぞみが丘は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/岸辺駅 徒歩27分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩27分 JR東海道本線/吹田駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/岸辺駅 徒歩27分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩27分 JR東海道本線/吹田駅 バス13分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/岸辺駅 徒歩27分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩27分 JR東海道本線/吹田駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャリエ吹田のぞみが丘の売却相場は、JR東海道本線/岸辺駅 徒歩27分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩27分 JR東海道本線/吹田駅 バス13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャリエ吹田のぞみが丘は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。