立地・交通
ルイシャトレ学園前は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／学園前駅 徒歩25分 近鉄奈良線／学園前駅 バス7分 奈良国際ゴルフ場前バス停 徒歩2分。学園前駅徒歩25分、学園前駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,980万2,580万1,880万1,980万1,630万1,730万2,200万1,880万1,880万1,954万2,200万2,166万1,730万1,898万1,980万2,084万1,880万1,968万1,780万1,961万1,780万1,868万2,680万2,635万2,738万1,699万1,960万2,180万1,949万1,990万2,077万1,880万1,899万2,280万2,410万1,680万1,876万1,879万1,880万1,976万1,580万1,777万1,744万1,680万1,730万1,850万1,853万2,100万2,084万1,850万1,843万2,080万1,905万1,984万1,930万1,954万1,850万1,922万1,780万1,875万1,980万2,179万1,680万1,807万2,295万2,299万1,780万1,782万1,680万1,844万1,890万2,020万1,620万1,697万1,890万1,999万
マンション
ルイシャトレ学園前
奈良県奈良市藤ノ木台1丁目2-6近鉄奈良線／学園前駅 徒歩25分 近鉄奈良線／学園前駅 バス7分 奈良国際ゴルフ場前バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 ルイシャトレ学園前
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2024年実績
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 75.89〜82m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 75.89〜82m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 75.89〜82m2 / 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩25分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 75.89〜82m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 75.89〜82m2 / 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩25分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
マンション奈良県 奈良市
2日前母＋子ども1人
2LDK / 75.89〜82m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
5日前母＋子ども1人
2LDK / 75.89〜82m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 75.89〜82m2 / 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩25分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション奈良県 奈良市
1週間前母＋子ども1人
2LDK / 75.89〜82m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 75.89〜82m2 / 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩25分 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市藤ノ木台1丁目2-6
交通
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩25分 近鉄奈良線／学園前駅 バス7分 奈良国際ゴルフ場前バス停 徒歩2分
築年月
2002年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
59戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
75.89m² ～ 105.41m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
西南西
敷地面積
3819.01m²
駐車場数
32
建ぺい率
40.3%
容積率
154.86%
分譲会社
ニチモ
施工会社
森本組中村建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
富雄南小学校
中学校区域
富雄南中学校
備考
●スーパー「スーパーセンターオークワ富雄中町店」約1050m ●公園「藤ノ木台第9号街区公園」約20m ●病院「大倭病院」約120m ●「イオンタウン富雄南」約1650m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩2分
延床面積
6189.72m²
建築面積
1539.4m²
設計会社
群建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市藤ノ木台1丁目2-6
バルコニー面積
13.60m² ～ 39.61m²
ルイシャトレ学園前の物件固有情報
建物スペック
ルイシャトレ学園前は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は森本組中村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.89から105.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は富雄南小学校、富雄南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルイシャトレ学園前の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルイシャトレ学園前の過去の取引実績
直近価格
1,999万円
平均価格
1,954万円
最高値
2,738万円
最安値
1,580万円
上昇傾向（前回比 +109万円）
ルイシャトレ学園前の売却査定履歴です。直近価格は1,999万円、平均価格は1,954万円、最高値は2,738万円です。
1,980万円
2013年6月
2,580万円
2013年6月
1,880万円
2013年6月
1,980万円
2014年9月
1,630万円
2014年10月
1,730万円
2014年11月
2,200万円
2014年11月
1,880万円
2014年11月
1,880万円
2014年12月
1,954万円
2014年12月
2,200万円
2014年12月
2,166万円
2014年12月
1,730万円
2014年12月
1,898万円
2014年12月
1,980万円
2015年5月
2,084万円
2015年5月
1,880万円
2015年10月
1,968万円
2015年10月
1,780万円
2016年1月
1,961万円
2016年1月
1,780万円
2016年4月
1,868万円
2016年4月
2,680万円
2016年9月
2,635万円
2016年9月
2,738万円
2016年9月
1,699万円
2016年9月
1,960万円
2016年9月
2,180万円
2018年10月
1,949万円
2018年10月
1,990万円
2018年12月
2,077万円
2018年12月
1,880万円
2018年12月
1,899万円
2018年12月
2,280万円
2019年2月
2,410万円
2019年2月
1,680万円
2019年3月
1,876万円
2019年3月
1,879万円
2019年3月
1,880万円
2019年4月
1,976万円
2019年4月
1,580万円
2019年6月
1,777万円
2019年6月
1,744万円
2019年6月
1,680万円
2020年2月
1,730万円
2020年2月
1,850万円
2020年3月
1,853万円
2020年3月
2,100万円
2020年6月
2,084万円
2020年6月
1,850万円
2020年9月
1,843万円
2020年9月
2,080万円
2021年1月
1,905万円
2021年1月
1,984万円
2021年1月
1,930万円
2021年2月
1,954万円
2021年2月
1,850万円
2021年3月
1,922万円
2021年3月
1,780万円
2021年12月
1,875万円
2021年12月
1,980万円
2022年3月
2,179万円
2022年3月
1,680万円
2022年5月
1,807万円
2022年5月
2,295万円
2022年12月
2,299万円
2022年12月
1,780万円
2023年2月
1,782万円
2023年2月
1,680万円
2024年1月
1,844万円
2024年1月
1,890万円
2024年1月
2,020万円
2024年1月
1,620万円
2024年8月
1,697万円
2024年8月
1,890万円
2025年1月
1,999万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市藤ノ木台1丁目2-6
口コミ・レビュー
学園前在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く子育てには最適な環境です。近くに公園や富雄南小学校もあり、通学も安心できます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩25分と少し遠いのが難点。バス便もありますが、本数や時間帯によっては不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕は混み合うことがあります。駐車場も空き状況によります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 75m²超の広さがあり、リビングもゆったりしています。収納スペースも十分で、家族の荷物も片付きます。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新設備というわけではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
学園前駅から少し距離はありますが、静かで落ち着いた住環境を求めるファミリーにはおすすめです。小学校も近く、子育てしやすい立地だと感じています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
奈良市在住50代夫婦さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★☆☆☆
良い点: 学園前駅へのバス便があり、バス停からも近いのは便利です。近鉄利用で大阪方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: やはり徒歩では遠いと感じます。バスの本数や遅延が気になるところです。車があれば、奈良市中心部へのアクセスは良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然が多く、落ち着いた環境は魅力的です。ゴルフ場が近いこともあり、リゾート感も少しあります。
気になる点: 日常の買い物は車があった方が便利かもしれません。スーパーや商店街まで少し歩く必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 築20年以上なので、建物の経年劣化は否めません。共用部分の修繕履歴などを確認しておくと良いでしょう。
閑静な環境と、広めの間取りが魅力的なマンションです。学園前駅へのアクセスは少し気になりますが、バス便や車の利用を考えれば許容範囲かもしれません。自然豊かな立地で、ゆったりと暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
ルイシャトレ学園前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルイシャトレ学園前は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／学園前駅 徒歩25分 近鉄奈良線／学園前駅 バス7分 奈良国際ゴルフ場前バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩25分 近鉄奈良線／学園前駅 バス7分 奈良国際ゴルフ場前バス停 徒歩2分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ルイシャトレ学園前の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩25分 近鉄奈良線／学園前駅 バス7分 奈良国際ゴルフ場前バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルイシャトレ学園前に関するよくある質問
ルイシャトレ学園前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルイシャトレ学園前の売却相場はいくらですか？
ルイシャトレ学園前の売却相場は、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩25分 近鉄奈良線／学園前駅 バス7分 奈良国際ゴルフ場前バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルイシャトレ学園前は築24年ですが売れますか？
ルイシャトレ学園前は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。