立地・交通
グランブルー阿倍野丸山通アーバンビューは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/松虫駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩10分。松虫駅徒歩6分、阿倍野駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 57.43〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 57.43〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 57.43〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
単身
57.43〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
単身
57.43〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
単身
57.43〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
グランブルー阿倍野丸山通アーバンビューは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/松虫駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩10分。松虫駅徒歩6分、阿倍野駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランブルー阿倍野丸山通アーバンビューは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は秋村組アーバンコーポレイション、施工会社は矢作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.43から103.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立丸山小学校、大阪市立松虫中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランブルー阿倍野丸山通アーバンビューの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランブルー阿倍野丸山通アーバンビューの過去の取引実績
直近価格
3,940万円
平均価格
2,862万円
最高値
4,380万円
最安値
2,049万円
グランブルー阿倍野丸山通アーバンビューの売却査定履歴です。直近価格は3,940万円、平均価格は2,862万円、最高値は4,380万円です。
2,130万円
2014年9月
2,360万円
2014年9月
2,980万円
2014年9月
2,880万円
2014年11月
2,880万円
2014年12月
2,857万円
2014年12月
2,130万円
2014年12月
2,049万円
2014年12月
3,480万円
2015年10月
2,945万円
2015年10月
3,333万円
2015年11月
2,929万円
2015年11月
3,180万円
2015年12月
2,958万円
2015年12月
3,080万円
2016年2月
2,961万円
2016年2月
2,980万円
2016年3月
3,034万円
2016年3月
2,850万円
2016年4月
2,987万円
2016年4月
2,580万円
2016年5月
2,500万円
2016年5月
2,780万円
2016年6月
2,583万円
2016年6月
3,180万円
2016年7月
2,801万円
2016年7月
2,180万円
2016年10月
2,456万円
2016年10月
2,780万円
2022年5月
2,430万円
2022年5月
4,380万円
2025年7月
3,940万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 松虫駅まで徒歩6分と近く、日常の移動に便利。少し歩けば阿倍野駅にも出られるので、近鉄や地下鉄も利用しやすい。
気になる点: 阪堺電車がメインなので、JRや地下鉄への乗り換えは少し手間がかかる時がある。
良い点: 丸山小学校区で子育て環境が良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすい。
気になる点: 周辺は住宅街なので、夜は少し静かすぎるかもしれない。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応で、最新のマンションのような華やかさはない。駐車場は立体で台数に限りがある。
築年数は経ちますが、静かで落ち着いた住環境です。駅からのアクセスも悪くなく、子育て世代には住みやすいエリアだと思います。共用部も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。もう少し商業施設が近いと便利ですが、概ね満足しています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りの選択肢が多いのは良い。ウォークインクローゼットなど収納が多い部屋もあるようだ。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要。最新の設備ではない可能性が高い。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象。オートロックも完備されており、セキュリティ面は一定の安心感がある。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し詳しく確認したい。
良い点: 大阪市立丸山小学校まで近く、通学には便利。静かな住宅街で、落ち着いて暮らせそうな雰囲気。
気になる点: 最寄り駅からの道は平坦だが、商店街のような賑やかな雰囲気はない。近隣に大型商業施設がなく、買い物は少し歩くか車が必要になる。
グランブルー阿倍野丸山通アーバンビューは、静かな環境と学区を重視するファミリーには魅力的な物件かもしれません。日勤管理で安心感もあり、部屋によっては広さもあるようです。ただ、築年数を考慮すると、リフォーム状況の確認は必須。周辺は落ち着いていますが、利便性を求めるなら少し物足りないかもしれません。
グランブルー阿倍野丸山通アーバンビューは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/松虫駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/松虫駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/松虫駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランブルー阿倍野丸山通アーバンビューの売却相場は、阪堺電軌上町線/松虫駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランブルー阿倍野丸山通アーバンビューは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。