立地・交通
コスモ花園ロイヤルガーデンは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/東花園駅 徒歩6分。東花園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 76〜88m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、近鉄奈良線/東花園駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 76〜88m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、近鉄奈良線/東花園駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 76〜88m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、近鉄奈良線/東花園駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 61.39〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども2人
4LDK / 76〜88m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、近鉄奈良線/東花園駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
4LDK / 76〜88m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、近鉄奈良線/東花園駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
4LDK / 76〜88m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、近鉄奈良線/東花園駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 61.39〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
コスモ花園ロイヤルガーデンは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/東花園駅 徒歩6分。東花園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ花園ロイヤルガーデンは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス明豊エンタープライズ、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.39から96.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は花園小学校、花園中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ花園ロイヤルガーデンの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモ花園ロイヤルガーデンの過去の取引実績
直近価格
2,984万円
平均価格
2,420万円
最高値
3,450万円
最安値
1,787万円
コスモ花園ロイヤルガーデンの売却査定履歴です。直近価格は2,984万円、平均価格は2,420万円、最高値は3,450万円です。
1,950万円
2013年6月
2,380万円
2016年12月
2,270万円
2016年12月
2,480万円
2017年6月
2,120万円
2017年6月
2,180万円
2017年9月
2,107万円
2017年9月
2,680万円
2017年11月
2,219万円
2017年11月
2,200万円
2019年6月
1,787万円
2019年6月
2,680万円
2019年11月
2,240万円
2019年11月
2,580万円
2020年1月
2,421万円
2020年1月
2,380万円
2020年6月
2,403万円
2020年6月
2,380万円
2020年9月
2,392万円
2020年9月
1,980万円
2022年2月
2,152万円
2022年2月
2,190万円
2023年2月
2,119万円
2023年2月
2,180万円
2023年6月
2,050万円
2023年6月
2,880万円
2023年6月
2,285万円
2023年6月
2,680万円
2024年8月
2,302万円
2024年8月
2,480万円
2024年9月
2,430万円
2024年9月
2,780万円
2024年10月
2,581万円
2024年10月
2,330万円
2024年11月
2,541万円
2024年11月
3,450万円
2025年4月
3,176万円
2025年4月
2,180万円
2025年6月
2,652万円
2025年6月
2,980万円
2025年9月
2,984万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄東花園駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。急行は止まりませんが、普通・準急で大阪難波まで乗り換えなしで行けるのが良いです。
気になる点: 準急までの待ち時間が少し気になる時があります。特急が止まるともっと便利になるのですが。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。花園中央公園も近く、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 飲食店などは中心部ほど多くなく、外食の選択肢は限られるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されており、エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。植栽も手入れされています。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く感じるかもしれません。
総戸数も多く、活気のあるマンションです。日勤管理で安心感があり、共用部もきれいに保たれています。周辺環境も必要十分で、駅からの距離も便利。子育て世代にもおすすめできる物件だと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが魅力です。収納スペースも比較的ゆったりしている印象でした。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではありません。リフォームの必要性を感じる部屋もあるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: null
良い点: 花園小学校区で、通学の心配が少ないのは良い点です。近鉄沿線で、大阪都心へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 駅周辺はやや落ち着いた雰囲気で、活気という点では物足りなさを感じるかもしれません。
コスモ花園ロイヤルガーデンは、駅からのアクセスと生活利便性のバランスが良い物件だと感じました。共用部や管理体制はしっかりしていますが、お部屋の設備は確認が必要です。周辺環境もファミリー層には魅力的だと思います。
コスモ花園ロイヤルガーデンは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/東花園駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/東花園駅 徒歩6分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/東花園駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ花園ロイヤルガーデンの売却相場は、近鉄奈良線/東花園駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ花園ロイヤルガーデンは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。