立地・交通
ピアッツァコート西大寺は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分。大和西大寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ピアッツァコート西大寺
2,750万2,480万2,380万2,275万2,280万2,900万3,045万2,380万2,432万2,900万2,911万2,480万2,536万2,398万2,457万2,298万2,413万2,280万2,453万2,350万2,401万3,350万3,041万2,980万2,797万2,580万2,948万2,580万2,663万2,642万2,580万2,687万2,580万2,657万3,780万3,275万2,780万3,181万2,850万3,107万2,660万2,911万2,780万2,932万3,980万3,148万3,780万3,115万4,480万3,134万4,280万3,690万4,280万4,097万4,280万4,221万4,280万4,146万3,980万4,191万4,163万4,250万4,186万
マンション
ピアッツァコート西大寺
奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-31近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ピアッツァコート西大寺
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 72.63〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 72.63〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 89〜94.67m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 72.63〜78m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 72.63〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
マンション奈良県 奈良市
1日前定年前の住み替え検討
2LDK / 72.63〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
マンション奈良県 奈良市
4日前定年前の住み替え検討
2LDK / 72.63〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
マンション奈良県 奈良市
7日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 89〜94.67m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション奈良県 奈良市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 72.63〜78m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション奈良県 奈良市
1週間前定年前の住み替え検討
2LDK / 72.63〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-31
交通
近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分
築年月
2002年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
90戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
72.63m² ～ 94.67m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
3473.35m²
駐車場数
56
建ぺい率
80%・60%
容積率
400%・200%
分譲会社
フクダ不動産
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
西大寺北小学校
中学校区域
伏見中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
9986.21m²
建築面積
2093.88m²
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-31
バルコニー面積
10.70m² ～ 27.41m²
ピアッツァコート西大寺の物件固有情報
建物スペック
ピアッツァコート西大寺は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はフクダ不動産、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.63から94.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西大寺北小学校、伏見中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ピアッツァコート西大寺の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ピアッツァコート西大寺の過去の取引実績
直近価格
4,186万円
平均価格
3,092万円
最高値
4,480万円
最安値
2,275万円
下落傾向（前回比 64万円）
ピアッツァコート西大寺の売却査定履歴です。直近価格は4,186万円、平均価格は3,092万円、最高値は4,480万円です。
2,750万円
2013年6月
2,480万円
2013年9月
2,380万円
2014年1月
2,275万円
2014年3月
2,280万円
2014年9月
2,900万円
2015年11月
3,045万円
2015年11月
2,380万円
2016年2月
2,432万円
2016年2月
2,900万円
2016年5月
2,911万円
2016年5月
2,480万円
2016年7月
2,536万円
2016年7月
2,398万円
2017年1月
2,457万円
2017年1月
2,298万円
2017年3月
2,413万円
2017年3月
2,280万円
2018年2月
2,453万円
2018年2月
2,350万円
2018年11月
2,401万円
2018年11月
3,350万円
2018年12月
3,041万円
2018年12月
2,980万円
2019年1月
2,797万円
2019年1月
2,580万円
2020年11月
2,948万円
2020年11月
2,580万円
2021年1月
2,663万円
2021年1月
2,642万円
2021年1月
2,580万円
2021年2月
2,687万円
2021年2月
2,580万円
2024年1月
2,657万円
2024年1月
3,780万円
2024年6月
3,275万円
2024年6月
2,780万円
2024年7月
3,181万円
2024年7月
2,850万円
2024年10月
3,107万円
2024年10月
2,660万円
2024年11月
2,911万円
2024年11月
2,780万円
2024年12月
2,932万円
2024年12月
3,980万円
2025年5月
3,148万円
2025年5月
3,780万円
2025年6月
3,115万円
2025年6月
4,480万円
2025年6月
3,134万円
2025年6月
4,280万円
2025年10月
3,690万円
2025年10月
4,280万円
2025年12月
4,097万円
2025年12月
4,280万円
2026年1月
4,221万円
2026年1月
4,280万円
2026年2月
4,146万円
2026年2月
3,980万円
2026年2月
4,191万円
2026年2月
4,163万円
2026年2月
4,250万円
2026年3月
4,186万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-31
口コミ・レビュー
西大寺好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: なんといっても大和西大寺駅が徒歩5分なのが最高です。近鉄の特急も止まるので、大阪や京都へのアクセスが抜群。駅周辺には商業施設も充実していて、買い物や外食に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近なのに落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。西大寺北小学校も近く、通学路も安全だと感じています。公園も点在していて、子供が遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: スーパーがもう少し近いとさらに便利ですが、駅前で十分事足ります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないデザインです。
気になる点: 設備が最新ではないため、古さを感じる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。特に子育て世代にはおすすめできるマンションです。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的スムーズで安心感があります。リフォーム次第でさらに快適に暮らせそうです。
コスパ重視の単身者さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。収納スペースも十分あり、荷物が多い自分でも整理しやすいです。リビングも広々としていて開放感があります。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じます。最新の設備ではないため、リフォームを検討中です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は管理員さんが常駐していて安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面で不安を感じたことはありません。
交通★★★★★
良い点: 大和西大寺駅まで徒歩5分は本当に便利です。通勤・通学はもちろん、週末に奈良市内や大阪方面へ出かける際も、すぐに移動できて助かります。バス路線も豊富なので、車がなくても困りません。
築年数は経っていますが、駅からの近さと広めの部屋を考慮すると、コスパは良いと感じています。設備面では古さを感じますが、許容範囲内です。周辺環境も静かで住みやすいですが、もう少し活気のあるエリアを好む方には物足りないかもしれません。総合的には満足しています。
ピアッツァコート西大寺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ピアッツァコート西大寺は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ピアッツァコート西大寺の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ピアッツァコート西大寺に関するよくある質問
ピアッツァコート西大寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ピアッツァコート西大寺の売却相場はいくらですか？
ピアッツァコート西大寺の売却相場は、近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピアッツァコート西大寺は築24年ですが売れますか？
ピアッツァコート西大寺は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。