立地・交通
エフュージョン豊中千里園は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩8分。豊中駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 61.34〜67m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.34〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.34〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.34〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.34〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸 |
単身
61.34〜67m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
61.34〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
61.34〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
61.34〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
61.34〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸
エフュージョン豊中千里園は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩8分。豊中駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エフュージョン豊中千里園は築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエフテック、施工会社は平和奥田です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.34から109.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊中市立大池小学校、豊中市立第十三中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エフュージョン豊中千里園の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エフュージョン豊中千里園の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩8分と近く、梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物にも困りません。
気になる点: 特になし。強いて言えば、準急が止まらないのが少し残念な時があるくらいです。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いています。大池小学校も近く、通学路も安全そうです。公園も点在しています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、少し寂しさを感じることもあります。
良い点: 外観は年数の割には綺麗に保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、総戸数が少ないため、静かに過ごせます。
気になる点: 築年数相応に共用部(廊下など)は少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、朝などは待つこともあります。
築年数は経っていますが、立地と環境の良さで満足しています。駅への近さと、静かな住環境のバランスが取れているのが魅力です。子育て世代にもおすすめです。管理状態も良好なので、これからも長く住みたいと考えています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと感じました。SRC造なので、遮音性への期待は大きい。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できません。
良い点: 総戸数が17戸と少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。オートロックは完備されているようです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理会社や管理組合の活動状況が確認できると安心できます。
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩8分は魅力的です。梅田へのアクセスが良いだけでなく、駅周辺には商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。
気になる点: 徒歩8分は人によっては少し遠く感じるかもしれません。特に荷物が多い時など。
利便性の高い立地と、広めの間取りが魅力的な物件です。築年数があるので、内装の確認やリフォームの可能性も考慮する必要があります。総戸数が少ないため、コミュニティの雰囲気も気になるところです。価格帯によっては検討の価値があると思います。
エフュージョン豊中千里園は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩8分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エフュージョン豊中千里園の売却相場は、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エフュージョン豊中千里園は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。