立地・交通
ダイアパレス浜寺イーストは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/浜寺公園駅 徒歩7分。浜寺公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.62〜77m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、南海本線/浜寺公園駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.62〜77m2 / 南海本線/浜寺公園駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.62〜77m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、南海本線/浜寺公園駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.62〜77m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、南海本線/浜寺公園駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.62〜77m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、南海本線/浜寺公園駅まで移動しやすいこと |
共働き夫婦
70.62〜77m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、南海本線/浜寺公園駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
70.62〜77m2 / 南海本線/浜寺公園駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
共働き夫婦
70.62〜77m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、南海本線/浜寺公園駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
70.62〜77m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、南海本線/浜寺公園駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
70.62〜77m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、南海本線/浜寺公園駅まで移動しやすいこと
ダイアパレス浜寺イーストは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/浜寺公園駅 徒歩7分。浜寺公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス浜寺イーストは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約70.62から97.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立浜寺昭和小学校、堺市立浜寺南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス浜寺イーストの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ダイアパレス浜寺イーストの過去の取引実績
直近価格
2,698万円
平均価格
2,354万円
最高値
2,812万円
最安値
1,690万円
ダイアパレス浜寺イーストの売却査定履歴です。直近価格は2,698万円、平均価格は2,354万円、最高値は2,812万円です。
1,690万円
2013年6月
2,380万円
2015年3月
2,472万円
2015年3月
2,520万円
2015年6月
2,575万円
2015年6月
2,370万円
2015年8月
2,547万円
2015年8月
1,980万円
2017年2月
2,120万円
2017年2月
2,550万円
2018年5月
2,524万円
2018年5月
2,550万円
2019年1月
2,555万円
2019年1月
1,890万円
2021年4月
1,949万円
2021年4月
2,480万円
2022年8月
2,221万円
2022年8月
2,370万円
2022年11月
2,220万円
2022年11月
2,180万円
2023年2月
2,219万円
2023年2月
2,249万円
2023年10月
2,119万円
2023年10月
2,280万円
2024年2月
2,173万円
2024年2月
2,580万円
2025年11月
2,739万円
2025年11月
2,480万円
2025年11月
2,812万円
2025年11月
2,480万円
2025年12月
2,698万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 浜寺公園が目の前で、休日は子供と散歩したり、ピクニックしたりと満喫しています。静かで緑が多く、子育て環境としては最高です。
良い点: 南海本線浜寺公園駅まで徒歩7分と近く、梅田や難波へのアクセスも良好です。日常の買い物は駅周辺で済ませられます。
気になる点: 快速急行は止まらないので、急いでいる時は少し不便を感じます。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経ちますが、浜寺公園の緑に囲まれた環境は本当に素晴らしいです。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲で、通勤も問題なくできています。
良い点: RC造でしっかりとした造り。外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応に、建物の外観や共用部分に経年劣化が見られます。リフォームの履歴なども確認したいところです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には魅力的だと思います。設備は標準的なものが多い印象です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備ではありません。リノベーションなどを検討する必要があるかもしれません。
良い点: 浜寺昭和小学校が近く、通学には安心です。浜寺公園も近く、休日のリフレッシュには最適。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い物には少し不便を感じるかもしれません。
浜寺公園という素晴らしい立地が最大の魅力です。静かで住環境は良好ですが、築年数や周辺の利便性を考慮すると、価格とのバランスが重要になってくる物件だと感じました。リフォームの状況などを詳しく確認することがおすすめです。
ダイアパレス浜寺イーストは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/浜寺公園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/浜寺公園駅 徒歩7分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/浜寺公園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス浜寺イーストの売却相場は、南海本線/浜寺公園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス浜寺イーストは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。