立地・交通
ネバーランド福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／海老江駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩4分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩4分。海老江駅徒歩3分、玉川駅徒歩4分、野田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,880万2,987万3,980万3,501万4,680万3,879万4,480万4,018万3,880万3,627万3,680万3,850万3,380万3,342万3,800万4,050万3,180万3,323万5,800万5,504万3,700万4,014万3,680万3,972万3,780万3,311万4,480万4,084万3,680万3,371万3,990万4,256万4,398万4,094万4,480万4,165万4,298万4,265万4,198万4,235万3,880万4,397万3,500万3,413万5,180万4,785万3,880万4,391万5,098万4,712万4,980万4,755万3,880万4,244万4,280万4,738万4,390万4,268万4,180万4,263万4,980万4,687万4,840万4,709万4,680万4,881万4,498万4,842万4,398万4,836万4,980万4,418万3,880万3,599万3,880万3,794万4,580万4,498万4,980万5,138万4,280万3,892万6,280万5,390万6,480万5,440万6,480万5,415万6,180万6,058万6,750万6,955万6,750万6,957万4,980万6,085万6,100万
マンション
ネバーランド福島
大阪府大阪市福島区吉野2丁目11-30JR東西線／海老江駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩4分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ネバーランド福島
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東西線／海老江駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩4分 JR大阪環状線／野田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東西線／海老江駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩4分 JR大阪環状線／野田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東西線／海老江駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩4分 JR大阪環状線／野田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東西線／海老江駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩4分 JR大阪環状線／野田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東西線／海老江駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩4分 JR大阪環状線／野田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東西線／海老江駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩4分 JR大阪環状線／野田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東西線／海老江駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩4分 JR大阪環状線／野田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東西線／海老江駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩4分 JR大阪環状線／野田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区吉野2丁目11-30
交通
JR東西線／海老江駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩4分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩4分
築年月
2002年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
81戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.59m² ～ 99.98m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
1349.87m²
駐車場数
41
建ぺい率
80%
容積率
400%・600%
分譲会社
エム・シー興産日本エスコン
施工会社
太平工業
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
大阪市立吉野小学校
中学校区域
大阪市立野田中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7786.91m²
建築面積
791.26m²
設計会社
LAN設計
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区吉野2丁目11-30
バルコニー面積
8.64m² ～ 29.43m²
ネバーランド福島の物件固有情報
建物スペック
ネバーランド福島は築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はエム・シー興産日本エスコン、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.59から99.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立吉野小学校、大阪市立野田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネバーランド福島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネバーランド福島の過去の取引実績
直近価格
6,100万円
平均価格
4,506万円
最高値
6,957万円
最安値
2,880万円
上昇傾向（前回比 +15万円）
ネバーランド福島の売却査定履歴です。直近価格は6,100万円、平均価格は4,506万円、最高値は6,957万円です。
2,880万円
2016年3月
2,987万円
2016年3月
3,980万円
2016年6月
3,501万円
2016年6月
4,680万円
2017年4月
3,879万円
2017年4月
4,480万円
2017年5月
4,018万円
2017年5月
3,880万円
2018年2月
3,627万円
2018年2月
3,680万円
2018年5月
3,850万円
2018年5月
3,380万円
2018年7月
3,342万円
2018年7月
3,800万円
2018年7月
4,050万円
2018年7月
3,180万円
2018年8月
3,323万円
2018年8月
5,800万円
2018年8月
5,504万円
2018年8月
3,700万円
2018年9月
4,014万円
2018年9月
3,680万円
2018年9月
3,972万円
2018年9月
3,780万円
2018年10月
3,311万円
2018年10月
4,480万円
2019年1月
4,084万円
2019年1月
3,680万円
2019年3月
3,371万円
2019年3月
3,990万円
2019年4月
4,256万円
2019年4月
4,398万円
2019年7月
4,094万円
2019年7月
4,480万円
2019年7月
4,165万円
2019年7月
4,298万円
2019年8月
4,265万円
2019年8月
4,198万円
2019年9月
4,235万円
2019年9月
3,880万円
2019年12月
4,397万円
2019年12月
3,500万円
2019年12月
3,413万円
2019年12月
5,180万円
2020年4月
4,785万円
2020年4月
3,880万円
2020年6月
4,391万円
2020年6月
5,098万円
2020年8月
4,712万円
2020年8月
4,980万円
2020年10月
4,755万円
2020年10月
3,880万円
2020年11月
4,244万円
2020年11月
4,280万円
2021年3月
4,738万円
2021年3月
4,390万円
2021年8月
4,268万円
2021年8月
4,180万円
2021年10月
4,263万円
2021年10月
4,980万円
2022年10月
4,687万円
2022年10月
4,840万円
2022年10月
4,709万円
2022年10月
4,680万円
2022年11月
4,881万円
2022年11月
4,498万円
2022年12月
4,842万円
2022年12月
4,398万円
2022年12月
4,836万円
2022年12月
4,980万円
2023年4月
4,418万円
2023年4月
3,880万円
2023年9月
3,599万円
2023年9月
3,880万円
2023年10月
3,794万円
2023年10月
4,580万円
2023年10月
4,498万円
2023年10月
4,980万円
2023年11月
5,138万円
2023年11月
4,280万円
2024年4月
3,892万円
2024年4月
6,280万円
2024年7月
5,390万円
2024年7月
6,480万円
2024年10月
5,440万円
2024年10月
6,480万円
2024年11月
5,415万円
2024年11月
6,180万円
2024年12月
6,058万円
2024年12月
6,750万円
2025年4月
6,955万円
2025年4月
6,750万円
2025年10月
6,957万円
2025年10月
4,980万円
2026年2月
6,085万円
2026年2月
6,100万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区吉野2丁目11-30
口コミ・レビュー
海老江徒歩族さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR東西線、地下鉄千日前線、JR環状線と3路線が徒歩4分圏内。梅田や難波へのアクセスが驚くほど便利で、日常の移動が格段に楽になりました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は非常に高いです。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分もあります。もう少し最新のセキュリティ設備があれば尚良いです。
築年数は経ちますが、何と言っても駅近の利便性は抜群です。3路線の利用でどこへ行くにも困りません。周辺環境も充実しており、日々の生活には全く不便を感じません。管理状態も悪くないので、コスパを考えれば良い物件だと思います。
野田ファミリーさん居住者 / 2021年12月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りが多いのが魅力です。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 築年数相応で、設備は標準的です。最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした造りです。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、共用部は清潔に保たれています。
気になる点: 15階建ての割には、共用部のデザインに特別感はなく、少しシンプルすぎる印象です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 徒歩圏内にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には便利です。吉野小学校も近く、子どもの通学も安心です。
気になる点: 再開発が進んでいるエリアですが、まだ少し古い街並みも残っています。新しい商業施設などがもっと増えると嬉しいです。
駅からの距離も近く、生活利便性は高いです。間取りの選択肢が多く、ファミリー層にも適していると思います。ただ、築年数が20年を超えているため、設備面では最新とは言えません。リフォーム済みのお部屋なら快適に過ごせるかもしれません。
ネバーランド福島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネバーランド福島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／海老江駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩4分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／海老江駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩4分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ネバーランド福島の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／海老江駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩4分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネバーランド福島に関するよくある質問
ネバーランド福島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネバーランド福島の売却相場はいくらですか？
ネバーランド福島の売却相場は、JR東西線／海老江駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩4分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド福島は築23年ですが売れますか？
ネバーランド福島は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。