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マンション

プリオーレ25大蔵海岸

兵庫県明石市大蔵八幡町15-8山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分
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明石市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

子育て世帯

75〜87m2 / 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、明石市立中崎小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 明石市
5日前

子育て世帯

75〜87m2 / 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、明石市立中崎小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 明石市
7日前

子育て世帯

75〜87m2 / 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、明石市立中崎小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 明石市
1週間前

子育て世帯

75〜87m2 / 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、明石市立中崎小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 明石市
1週間前

子育て世帯

75〜87m2 / 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、明石市立中崎小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大蔵八幡町15-8
交通
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分
築年月
2002年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付8階建
総戸数
21戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
67.07m² ~ 111.37m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
884.61m²
駐車場数
24
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大林工務店
施工会社
大林工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
明石市立中崎小学校
中学校区域
明石市立大蔵中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
2306.91m²
建築面積
432.74m²
設計会社
建築企画設計事務所フリ
所在地(住所)
兵庫県明石市大蔵八幡町15-8
バルコニー面積
8.19m² ~ 16.28m²

プリオーレ25大蔵海岸の物件固有情報

立地・交通

プリオーレ25大蔵海岸は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分。大蔵谷駅徒歩5分、朝霧駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プリオーレ25大蔵海岸は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大林工務店、施工会社は大林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.07から111.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立中崎小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プリオーレ25大蔵海岸の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プリオーレ25大蔵海岸の過去の取引実績

直近価格

4,067万円

平均価格

3,062万円

最高値

6,484万円

最安値

1,678万円

上昇傾向(前回比 +187万円

プリオーレ25大蔵海岸の売却査定履歴です。直近価格は4,067万円、平均価格は3,062万円、最高値は6,484万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大蔵八幡町15-8

口コミ・レビュー

明石の海好きファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 山陽電鉄大蔵谷駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。JR朝霧駅も徒歩圏内で、新快速が使えるので神戸や大阪方面へのアクセスも良好です。

気になる点: JR朝霧駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変です。

周辺環境★★★★★

良い点: 大蔵海岸が近く、休日は散歩やジョギングを楽しめます。明石海峡大橋の景色も素晴らしく、子育て環境としても魅力的です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 地下駐車場への入口が少し狭く感じることがあります。

築年数は経っていますが、大蔵海岸への近さと駅へのアクセスの良さが魅力です。子育て世代には特に良い環境だと思います。部屋によっては眺望も期待できるのではないでしょうか。

コスパ重視のシングルさん居住者 / 2022年5月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、3LDKでもゆったり使えます。設備は標準的ですが、特に不便は感じていません。システムキッチンは使いやすいです。

気になる点: 築年数相応に水回りの古さは感じられます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に来てくれるので安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いて生活できます。

気になる点: 飲食店などは駅前まで行かないと少ない印象です。

価格帯を考えると、立地や広さのバランスが良いマンションだと感じます。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も悪くないです。設備面で最新を求める方には向きませんが、コスパを重視するなら検討の価値ありです。

プリオーレ25大蔵海岸の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プリオーレ25大蔵海岸明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

プリオーレ25大蔵海岸の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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プリオーレ25大蔵海岸に関するよくある質問

プリオーレ25大蔵海岸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

プリオーレ25大蔵海岸の売却相場はいくらですか?

プリオーレ25大蔵海岸の売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩5分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プリオーレ25大蔵海岸は築24年ですが売れますか?

プリオーレ25大蔵海岸は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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