立地・交通
ロイヤル西宮門戸グランデは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩8分。門戸厄神駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.76〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.76〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.76〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.76〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
共働き夫婦
60.76〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
共働き夫婦
60.76〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
共働き夫婦
60.76〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
共働き夫婦
60.76〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
ロイヤル西宮門戸グランデは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩8分。門戸厄神駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤル西宮門戸グランデは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.76から100.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は樋ノ口小学校、甲武中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤル西宮門戸グランデの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤル西宮門戸グランデの過去の取引実績
直近価格
3,451万円
平均価格
3,411万円
最高値
4,380万円
最安値
2,380万円
ロイヤル西宮門戸グランデの売却査定履歴です。直近価格は3,451万円、平均価格は3,411万円、最高値は4,380万円です。
2,580万円
2013年11月
2,380万円
2013年12月
2,680万円
2014年1月
2,880万円
2015年5月
2,799万円
2015年5月
2,800万円
2016年9月
2,862万円
2016年9月
3,380万円
2017年2月
2,976万円
2017年2月
3,080万円
2020年1月
2,885万円
2020年1月
2,880万円
2020年5月
2,885万円
2020年5月
4,280万円
2021年2月
3,801万円
2021年2月
3,980万円
2021年4月
3,820万円
2021年4月
3,080万円
2021年10月
3,333万円
2021年10月
4,380万円
2023年7月
4,004万円
2023年7月
4,180万円
2023年10月
4,051万円
2023年10月
4,080万円
2024年1月
4,179万円
2024年1月
3,580万円
2024年2月
3,594万円
2024年2月
3,480万円
2024年4月
3,557万円
2024年4月
3,480万円
2024年6月
3,690万円
2024年6月
3,480万円
2024年10月
3,449万円
2024年10月
3,380万円
2025年3月
3,451万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急今津線門戸厄神駅まで徒歩8分で、梅田や三宮へのアクセスが良好。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特急や急行は止まらないので、乗り換えが必要な場合がある。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに樋ノ口小学校があり、通学も安心。公園も点在しており、緑豊かです。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはきれいに保たれています。総戸数68戸で、適度な規模感です。
気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もある。エレベーターが2基あると便利だった。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。駅からの距離もちょうど良く、静かな環境で子育てするには最適です。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。
良い点: 専有面積が60m²台からあり、3LDKや4LDKの間取りはファミリー層にとって魅力的。リフォーム済みの部屋も多く、内装はきれいな物件が見られます。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、浴室など)は、最新のものに比べると見劣りする可能性がある。
良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いている印象。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: null
良い点: 西宮市というブランド力と、駅からの距離、周辺環境を考慮すると、価格は妥当な範囲だと感じます。リセールバリューも期待できそう。
気になる点: 管理費や修繕積立金が、築年数を考えるとやや高めな印象を受ける。
門戸厄神駅から徒歩圏内で、静かな住宅街にあるマンションとして検討しています。広めの間取りは魅力的ですが、築年数による設備の古さや、管理費・修繕積立金は少し気になるところです。周辺環境は非常に良いので、内見で部屋の状態をしっかり確認したいです。
ロイヤル西宮門戸グランデは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤル西宮門戸グランデの売却相場は、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル西宮門戸グランデは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。