立地・交通
明治グランドヒル姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/京口駅 徒歩19分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分。京口駅徒歩19分、姫路駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.54〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.54〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.54〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.54〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.54〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
60.54〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
60.54〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
60.54〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
60.54〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
60.54〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
明治グランドヒル姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/京口駅 徒歩19分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分。京口駅徒歩19分、姫路駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明治グランドヒル姫路は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は明治住建、施工会社は西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.54から129.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立野里小学校、姫路市立城乾中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
明治グランドヒル姫路の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
明治グランドヒル姫路の過去の取引実績
直近価格
3,400万円
平均価格
2,174万円
最高値
4,180万円
最安値
1,490万円
明治グランドヒル姫路の売却査定履歴です。直近価格は3,400万円、平均価格は2,174万円、最高値は4,180万円です。
1,750万円
2013年6月
1,700万円
2017年10月
1,779万円
2017年10月
1,680万円
2018年3月
1,708万円
2018年3月
1,550万円
2018年5月
1,713万円
2018年5月
1,549万円
2018年6月
1,667万円
2018年6月
1,490万円
2018年7月
1,661万円
2018年7月
1,950万円
2018年11月
1,882万円
2018年11月
1,549万円
2019年5月
1,653万円
2019年5月
1,860万円
2019年6月
1,903万円
2019年6月
2,430万円
2021年12月
2,652万円
2021年12月
1,750万円
2022年2月
2,053万円
2022年2月
1,680万円
2023年10月
1,847万円
2023年10月
4,180万円
2023年12月
3,727万円
2023年12月
3,580万円
2024年10月
3,721万円
2024年10月
2,980万円
2025年4月
3,400万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。小学校も徒歩圏内で安心です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、自転車や車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、エントランスなどは清潔感があります。外観も落ち着いた雰囲気で気に入っています。
気になる点: 共用部分の設備は最新ではありませんが、特に不便はありません。
良い点: 広めの3LDKで、家族でもゆったり過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い我が家には助かっています。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、リフォームを検討したい部分もあります。
全体的に満足しています。静かで住みやすく、小学校も近く、子育て世代にはおすすめです。駅からの距離だけが少し気になりますが、日々の生活には十分な環境です。
良い点: 姫路駅まで徒歩圏内なのは魅力的ですが、実際は25分程度かかるため、毎日の通勤には少し遠く感じます。バス便もありますが、本数を確認する必要があります。
気になる点: 京口駅も利用できますが、こちらも徒歩19分とやや距離があります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は良いです。スーパーやコンビニなども徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は綺麗に保たれている印象です。オートロックではないようですが、特に不安を感じる点はありませんでした。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し充実していると安心感が増します。
物件自体は広さや間取りに魅力を感じました。静かな環境も良いのですが、駅からの距離がネックです。もう少し駅に近い物件と迷っています。内見させてもらった部屋は日当たりが良かったです。
明治グランドヒル姫路は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線/京口駅 徒歩19分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR播但線/京口駅 徒歩19分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線/京口駅 徒歩19分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
明治グランドヒル姫路の売却相場は、JR播但線/京口駅 徒歩19分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
明治グランドヒル姫路は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。