立地・交通
ベルクオーレ橋本は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／橋本駅 徒歩3分。橋本駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八幡市の物件一覧に戻る🚨 ベルクオーレ橋本
1,180万1,680万1,580万1,480万1,380万1,580万1,480万1,580万1,529万1,580万1,529万1,420万1,379万1,480万1,486万1,420万1,357万1,480万1,275万1,450万1,261万1,420万1,406万1,400万1,269万1,388万1,285万1,420万1,410万1,370万1,318万1,400万1,307万1,420万1,387万1,520万1,373万980万941万1,480万1,366万1,620万1,497万1,800万1,686万1,780万1,716万1,699万1,554万1,572万1,530万1,580万1,380万1,538万1,680万1,745万1,680万1,731万1,680万1,722万1,680万1,635万1,680万1,663万
マンション
ベルクオーレ橋本
京都府八幡市橋本西山本17-1京阪本線／橋本駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ベルクオーレ橋本
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八幡市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 67.34〜73m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、京阪本線／橋本駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 67.34〜73m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、京阪本線／橋本駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 67.34〜73m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、京阪本線／橋本駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 67.34〜73m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、京阪本線／橋本駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 67.34〜73m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、京阪本線／橋本駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 八幡市
3日前夫婦＋子ども1人
2LDK / 67.34〜73m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、京阪本線／橋本駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 八幡市
4日前夫婦＋子ども1人
2LDK / 67.34〜73m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、京阪本線／橋本駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 八幡市
5日前夫婦＋子ども1人
2LDK / 67.34〜73m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、京阪本線／橋本駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 八幡市
6日前夫婦＋子ども1人
2LDK / 67.34〜73m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、京阪本線／橋本駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 八幡市
7日前夫婦＋子ども1人
2LDK / 67.34〜73m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、京阪本線／橋本駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府八幡市橋本西山本17-1
交通
京阪本線／橋本駅 徒歩3分
築年月
2001年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
72戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
67.34m² ～ 96.38m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
3423.21m²
駐車場数
51
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三越土地
施工会社
松村組
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5774.74m²
建築面積
1673.37m²
設計会社
アモルファス建築設計事務所
所在地(住所)
京都府八幡市橋本西山本17-1
バルコニー面積
9.23m² ～ 27.74m²
ベルクオーレ橋本の物件固有情報
建物スペック
ベルクオーレ橋本は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は三越土地、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.34から96.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
八幡市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルクオーレ橋本の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルクオーレ橋本の過去の取引実績
直近価格
1,663万円
平均価格
1,489万円
最高値
1,800万円
最安値
941万円
下落傾向（前回比 17万円）
ベルクオーレ橋本の売却査定履歴です。直近価格は1,663万円、平均価格は1,489万円、最高値は1,800万円です。
1,180万円
2013年6月
1,680万円
2013年6月
1,580万円
2013年12月
1,480万円
2014年3月
1,380万円
2014年4月
1,580万円
2014年9月
1,480万円
2014年11月
1,580万円
2014年12月
1,529万円
2014年12月
1,580万円
2015年6月
1,529万円
2015年6月
1,420万円
2015年8月
1,379万円
2015年8月
1,480万円
2015年11月
1,486万円
2015年11月
1,420万円
2016年2月
1,357万円
2016年2月
1,480万円
2016年4月
1,275万円
2016年4月
1,450万円
2016年9月
1,261万円
2016年9月
1,420万円
2016年9月
1,406万円
2016年9月
1,400万円
2016年10月
1,269万円
2016年10月
1,388万円
2017年1月
1,285万円
2017年1月
1,420万円
2017年3月
1,410万円
2017年3月
1,370万円
2017年4月
1,318万円
2017年4月
1,400万円
2017年8月
1,307万円
2017年8月
1,420万円
2017年8月
1,387万円
2017年8月
1,520万円
2018年3月
1,373万円
2018年3月
980万円
2020年4月
941万円
2020年4月
1,480万円
2023年4月
1,366万円
2023年4月
1,620万円
2023年9月
1,497万円
2023年9月
1,800万円
2024年4月
1,686万円
2024年4月
1,780万円
2024年7月
1,716万円
2024年7月
1,699万円
2025年1月
1,554万円
2025年1月
1,572万円
2025年1月
1,530万円
2025年4月
1,580万円
2025年4月
1,380万円
2025年7月
1,538万円
2025年7月
1,680万円
2025年10月
1,745万円
2025年10月
1,680万円
2025年12月
1,731万円
2025年12月
1,680万円
2026年1月
1,722万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
1,635万円
2026年2月
1,680万円
2026年3月
1,663万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府八幡市橋本西山本17-1
口コミ・レビュー
橋本住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪橋本駅まで徒歩3分は本当に便利。通勤・通学はもちろん、京阪沿線の主要駅へのアクセスも楽々で、休日の外出も億劫になりません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境です。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、特別な買い物は少し遠出する必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。エントランスも広々としていて、来客時にも好印象です。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた周辺環境が魅力のマンションです。子育て世代から単身者まで、幅広くおすすめできる住環境だと思います。管理状態も良好で、長く住みやすい物件だと感じています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリーでもゆったりと暮らせました。収納スペースも十分にあったのが良かったです。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものというわけではありませんでした。リフォームされていない部屋だと、やや古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面での安心感はありました。近隣住民の方々も比較的落ち着いている印象でした。
気になる点: 管理会社や管理体制については、あまり情報がなく、正直なところ不明な点が多いです。もう少し情報があると安心できたかもしれません。
交通★★★★☆
良い点: 駅まで徒歩3分は本当に便利でした。京阪電車一本で大阪方面へもアクセスできるので、通勤には非常に助かりました。
利便性の高い立地が最大の魅力です。駅近なので、騒音や電車の振動が気になる方もいるかもしれませんが、私たちの部屋は気になりませんでした。ファミリー向けの広さの部屋もあり、子育て期に住むには良い選択肢でした。
ベルクオーレ橋本の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルクオーレ橋本は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／橋本駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／橋本駅 徒歩3分
立地の魅力
八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八幡市エリアの市場動向・資産価値
ベルクオーレ橋本の立地価値・将来性
八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／橋本駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベルクオーレ橋本に関するよくある質問
ベルクオーレ橋本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ベルクオーレ橋本の売却相場はいくらですか？
ベルクオーレ橋本の売却相場は、京阪本線／橋本駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルクオーレ橋本は築24年ですが売れますか？
ベルクオーレ橋本は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八幡市エリアのマンション市場の動向は？
八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。