立地・交通
藤和シティホームズ明石マリンビューは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分。明石駅徒歩8分、山陽明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.85〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.85〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.85〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.85〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
共働き夫婦
70.85〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
70.85〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
70.85〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
70.85〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
藤和シティホームズ明石マリンビューは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分。明石駅徒歩8分、山陽明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティホームズ明石マリンビューは築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.85から93.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立中崎小学校、明石市立大蔵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティホームズ明石マリンビューの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和シティホームズ明石マリンビューの過去の取引実績
直近価格
4,000万円
平均価格
2,894万円
最高値
4,670万円
最安値
2,180万円
藤和シティホームズ明石マリンビューの売却査定履歴です。直近価格は4,000万円、平均価格は2,894万円、最高値は4,670万円です。
2,590万円
2015年9月
3,076万円
2015年9月
2,230万円
2016年1月
2,474万円
2016年1月
2,180万円
2016年3月
2,460万円
2016年3月
2,580万円
2016年7月
2,607万円
2016年7月
2,580万円
2016年8月
2,675万円
2016年8月
2,698万円
2016年9月
2,737万円
2016年9月
2,781万円
2016年9月
2,180万円
2018年1月
2,739万円
2018年1月
2,230万円
2018年4月
2,737万円
2018年4月
2,730万円
2018年11月
2,846万円
2018年11月
2,680万円
2020年3月
2,835万円
2020年3月
3,480万円
2022年11月
3,886万円
2022年11月
3,780万円
2024年3月
4,670万円
2024年3月
3,680万円
2024年3月
4,000万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと山陽電鉄の両方が徒歩圏内にあり、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 海が近く、散歩やジョギングに最適。公園も多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全で安心できます。
気になる点: 夏場は少し湿気が気になることもありますが、全体的に満足しています。
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、エントランスや共用部は綺麗に保たれています。外観も落ち着いた雰囲気で気に入っています。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありませんが、十分機能しています。
海も近く、駅へのアクセスも抜群で、子育て環境としても申し分ないマンションです。築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されているため、安心して暮らせています。周辺の利便性と住環境のバランスが取れており、満足度は高いです。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分ありました。バルコニーからの眺望も良く、特に夜景は綺麗でした。リビングは明るく快適でした。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、築年数なりといった印象。最新の設備ではありませんでした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: 特筆すべき点はありませんが、もう少しセキュリティが強化されていても良いかと感じました。
良い点: 明石駅まで徒歩8分は魅力的でした。JRと山陽電鉄の2路線が使えるので、移動が楽でした。
気になる点: 駅周辺の道は、時間帯によっては少し人通りが多いと感じることがありました。
海が近く、駅へのアクセスも良い立地は魅力的でした。部屋も広めで快適に過ごせましたが、水回りの設備は少し古さを感じました。日勤管理で安心感はありましたが、全体的にバランスの取れたマンションという印象です。
藤和シティホームズ明石マリンビューは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティホームズ明石マリンビューの売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ明石マリンビューは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。