立地・交通
アルティ長田は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線/長田駅 徒歩9分。長田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 60.59〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、近鉄けいはんな線/長田駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 60.59〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、近鉄けいはんな線/長田駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 60.59〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、近鉄けいはんな線/長田駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 60.59〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、近鉄けいはんな線/長田駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 60.59〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、近鉄けいはんな線/長田駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
1K / 60.59〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、近鉄けいはんな線/長田駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
1K / 60.59〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、近鉄けいはんな線/長田駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
1K / 60.59〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、近鉄けいはんな線/長田駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
1K / 60.59〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、近鉄けいはんな線/長田駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
1K / 60.59〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、近鉄けいはんな線/長田駅まで移動しやすいこと
アルティ長田は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線/長田駅 徒歩9分。長田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルティ長田は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は太閤木下建設、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.59から66.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立楠根東小学校、東大阪市立楠根中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルティ長田の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルティ長田の過去の取引実績
直近価格
2,325万円
平均価格
1,980万円
最高値
2,341万円
最安値
1,580万円
アルティ長田の売却査定履歴です。直近価格は2,325万円、平均価格は1,980万円、最高値は2,341万円です。
1,750万円
2016年8月
2,078万円
2016年8月
1,580万円
2016年12月
1,977万円
2016年12月
1,944万円
2016年12月
1,580万円
2020年2月
1,759万円
2020年2月
2,180万円
2020年3月
2,129万円
2020年3月
1,980万円
2020年8月
2,323万円
2020年8月
1,980万円
2020年9月
2,341万円
2020年9月
1,780万円
2020年12月
2,325万円
2020年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄けいはんな線長田駅まで徒歩9分と、梅田や難波へのアクセスも良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 終電が早い時間帯にあるため、遅い時間に帰宅する際は注意が必要です。
良い点: 住宅街なので比較的静かな環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できるかもしれません。公園も徒歩圏内にいくつかあります。
気になる点: 駅周辺以外はやや落ち着きすぎている印象で、活気のある雰囲気とは言えません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、総戸数が少ないながらも管理されている印象です。
総戸数が少ないため、近隣住民との顔見知りもできやすく、アットホームな雰囲気があります。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、許容範囲内だと感じています。
良い点: 専有面積が60m²台からあり、2SLDKや3LDKの間取りはファミリーでも十分な広さがあります。収納スペースも各部屋にあり、使いやすそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りの設備などは最新のものではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要があります。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理方式は不明ですが、居住者専用の掲示板などで情報共有はされていると思われます。
気になる点: 管理体制について詳細が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況なども確認できれば安心です。
良い点: 楠根東小学校区域であり、学区としては問題なさそうです。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 駅周辺以外は少し道が狭い場所もあり、夜道はもう少し明るいと安心できるかもしれません。
アルティ長田は、駅からの距離はありますが、静かな住環境とファミリー向けの広めの間取りが魅力的な物件だと感じました。築年数を考慮すると、リフォームの状況などをしっかり確認することが重要です。周辺環境はまずまずで、子育て環境としても検討できそうです。
アルティ長田は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線/長田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄けいはんな線/長田駅 徒歩9分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線/長田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルティ長田の売却相場は、近鉄けいはんな線/長田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルティ長田は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。