立地・交通
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデンは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩13分。門戸厄神駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン
2,980万3,060万2,980万3,060万3,200万3,125万2,580万2,629万3,180万3,156万2,380万2,570万3,380万3,273万2,980万3,218万2,580万2,598万2,780万2,600万3,380万2,750万3,598万2,877万3,680万3,512万3,480万3,331万3,200万3,117万3,180万3,335万3,150万3,107万4,090万3,519万3,322万3,298万3,280万3,574万3,999万3,629万3,180万3,649万3,562万3,790万3,377万3,880万3,225万
マンション
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン
兵庫県西宮市愛宕山10-15阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン
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2024年実績
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 85〜91.29m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 85〜91.29m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 85〜91.29m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 85〜91.29m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 85〜91.29m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 西宮市
3日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 85〜91.29m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
4日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 85〜91.29m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
5日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 85〜91.29m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
6日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 85〜91.29m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
7日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 85〜91.29m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市愛宕山10-15
交通
阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩13分
築年月
2001年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
49戸
間取り
2SLDK ～ 4SLDK
専有面積
60.68m² ～ 91.29m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
1971.17m²
駐車場数
30
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ダイドーサービス
施工会社
新井組
管理会社
ダイドー管理
小学校区域
広田小学校
中学校区域
上ヶ原中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
延床面積
3571.9m²
建築面積
1084.1m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県西宮市愛宕山10-15
バルコニー面積
9.20m² ～ 25.74m²
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデンの物件固有情報
建物スペック
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデンは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約60.68から91.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は広田小学校、上ヶ原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデンの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデンの過去の取引実績
直近価格
3,225万円
平均価格
3,212万円
最高値
4,090万円
最安値
2,380万円
下落傾向（前回比 655万円）
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデンの売却査定履歴です。直近価格は3,225万円、平均価格は3,212万円、最高値は4,090万円です。
2,980万円
2015年6月
3,060万円
2015年6月
2,980万円
2015年12月
3,060万円
2015年12月
3,200万円
2016年1月
3,125万円
2016年1月
2,580万円
2016年4月
2,629万円
2016年4月
3,180万円
2019年7月
3,156万円
2019年7月
2,380万円
2020年4月
2,570万円
2020年4月
3,380万円
2020年9月
3,273万円
2020年9月
2,980万円
2020年11月
3,218万円
2020年11月
2,580万円
2021年4月
2,598万円
2021年4月
2,780万円
2021年7月
2,600万円
2021年7月
3,380万円
2021年8月
2,750万円
2021年8月
3,598万円
2022年2月
2,877万円
2022年2月
3,680万円
2023年2月
3,512万円
2023年2月
3,480万円
2024年8月
3,331万円
2024年8月
3,200万円
2024年12月
3,117万円
2024年12月
3,180万円
2025年1月
3,335万円
2025年1月
3,150万円
2025年6月
3,107万円
2025年6月
4,090万円
2025年6月
3,519万円
2025年6月
3,322万円
2025年8月
3,298万円
2025年8月
3,280万円
2025年10月
3,574万円
2025年10月
3,999万円
2025年10月
3,629万円
2025年10月
3,180万円
2025年11月
3,649万円
2025年11月
3,562万円
2025年11月
3,790万円
2025年12月
3,377万円
2025年12月
3,880万円
2025年12月
3,225万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市愛宕山10-15
口コミ・レビュー
西宮門戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに助かります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 広めのリビングで、家族でゆったり過ごせます。収納スペースも十分で、部屋がすっきり片付きます。日当たりも良好で、部屋全体が明るいです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は最新のものに比べると少し見劣りします。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。巡回管理ですが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: エントランスのオートロックがないため、セキュリティ面では少し物足りなさを感じます。
築年数は経っていますが、広さや日当たりの良さ、周辺環境の良さから満足しています。駅までの距離は少しありますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。子育て世帯にも住みやすいマンションだと思います。
門戸厄神駅周辺購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急今津線は梅田や宝塚方面へのアクセスが良好です。駅周辺には商店街もあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 徒歩13分は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日や暑い日は辛そうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅地で、落ち着いた雰囲気があります。広田小学校の学区である点も、子育てファミリーには魅力でしょう。
気になる点: 周辺に大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、休日の過ごし方によっては物足りなさを感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 全体的に手入れはされている印象です。外観も落ち着いた雰囲気で、周辺の街並みに馴染んでいます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備は最低限といった印象です。
学区や周辺環境の良さは魅力的ですが、駅からの距離と築年数が気になります。内装や設備のリフォーム状況によっては、検討の余地があるかもしれません。静かな環境で子育てしたい家庭には良い選択肢になりそうです。
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデンは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩13分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデンの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデンに関するよくある質問
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ロイヤル西宮門戸ウエストガーデンの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデンの売却相場はいくらですか？
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデンの売却相場は、阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデンは築24年ですが売れますか？
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデンは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。