立地・交通
ライオンズマンション住道は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩11分。住道駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 60.68〜69m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府大東市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 60.68〜69m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 60.68〜69m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 75〜86.22m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 60.68〜69m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 60.68〜69m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 60.68〜69m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども2人
4LDK / 75〜86.22m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
ライオンズマンション住道は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩11分。住道駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション住道は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.68から86.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大東市立南郷小学校、大東市立南郷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション住道の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション住道の過去の取引実績
直近価格
3,105万円
平均価格
2,720万円
最高値
3,580万円
最安値
1,890万円
ライオンズマンション住道の売却査定履歴です。直近価格は3,105万円、平均価格は2,720万円、最高値は3,580万円です。
1,980万円
2013年9月
2,598万円
2013年11月
1,890万円
2014年10月
1,980万円
2015年8月
1,987万円
2015年8月
2,090万円
2017年9月
2,131万円
2017年9月
2,560万円
2019年7月
2,405万円
2019年7月
2,490万円
2020年1月
2,363万円
2020年1月
3,198万円
2022年11月
3,343万円
2022年11月
2,390万円
2024年3月
2,720万円
2024年3月
2,340万円
2024年7月
2,590万円
2024年7月
3,480万円
2024年7月
3,461万円
2024年7月
3,580万円
2024年7月
3,481万円
2024年7月
3,498万円
2024年7月
2,948万円
2024年7月
3,398万円
2024年10月
3,105万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅まで徒歩11分と少し歩くが、その分静かで落ち着いた環境。近くに公園もいくつかあり、子育てしやすい。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 商店街は活気があるものの、大型商業施設は少し距離がある。
良い点: 築年数は経っているが、エントランスや共用部はきれいに管理されている印象。日勤管理なので、何かあった時に安心感がある。外観もライオンズブランドらしく、しっかりとした造り。
気になる点: エレベーターがもう少し早いと嬉しい。
良い点: 広めの間取りを選んだので、家族でゆったり暮らせている。収納も十分。SRC造なので、隣の音も気になりにくい。
気になる点: 水回りは少し古さを感じるので、リフォームを検討したい。
住道駅からも頑張れば歩ける距離で、静かな環境を求めるファミリーには良いマンションだと思います。南郷小学校区も評判が良いです。築年数は経っていますが、共用部の管理はしっかりしており、安心して暮らせます。ただ、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: JR片町線「住道」駅まで徒歩11分は、許容範囲内。駅周辺には商店街やスーパー、病院など生活に必要な施設が揃っていて便利。
気になる点: 通勤時間帯は電車が混雑する。
良い点: 住環境は比較的静かで、緑も多い印象。子育て世代には良さそう。大東市立南郷小学校も学区内。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるエリアもある。
良い点: 日勤管理は安心材料。ライオンズマンションというブランド力もあり、建物の維持管理への期待感がある。
ライオンズマンション住道は、住道駅からの距離は少しありますが、周辺環境は落ち着いていて住みやすそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。建物の築年数と、お部屋によってはリフォームの必要性を考慮する必要がありそうです。南郷小学校区なのもポイントが高いです。
ライオンズマンション住道は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/住道駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/住道駅 徒歩11分
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/住道駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション住道の売却相場は、JR片町線/住道駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション住道は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。