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マンション

ラヴューレ北野ウエスト

兵庫県神戸市中央区山本通4丁目10-11JR東海道本線/元町駅 徒歩11分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

単身(投資目的)

52.66〜55m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦+子ども1人

57〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身(投資目的)

52.66〜55m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身(投資目的)

52.66〜55m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身(投資目的)

52.66〜55m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目10-11
交通
JR東海道本線/元町駅 徒歩11分
築年月
2001年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
8戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
52.66m² ~ 62.28m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
484.75m²
駐車場数
2
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
松屋興産
施工会社
松村組
管理会社
スマイルホーム
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
延床面積
523.29m²
建築面積
192.76m²
設計会社
Gプランニング
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目10-11
バルコニー面積
4.37m² ~ 10.95m²

ラヴューレ北野ウエストの物件固有情報

立地・交通

ラヴューレ北野ウエストは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/元町駅 徒歩11分。元町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラヴューレ北野ウエストは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は松屋興産、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約52.66から62.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラヴューレ北野ウエストの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラヴューレ北野ウエストの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区山本通4丁目10-11

口コミ・レビュー

元町近郊在住 40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 元町商店街も徒歩圏内で、買い物には非常に便利です。神戸の街並みを楽しめる立地が良いです。

気になる点: 坂道が多いので、自転車やベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 比較的小規模なマンションですが、落ち着いた雰囲気があります。エントランスは綺麗に保たれています。

気になる点: 築年数なりの古さは感じられます。エレベーターはありません。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積がしっかりあり、2LDKでもゆったり過ごせます。収納も十分です。

気になる点: null

元町駅まで徒歩11分と、交通の便は悪くないです。商店街も近く、日常の買い物には困りません。小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える関係性も保ちやすいと感じています。静かで落ち着いた暮らしがしたい方にはおすすめです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR元町駅が利用でき、JR線だけでなく阪神線へのアクセスも可能です。神戸の中心部へのアクセスは良好です。

気になる点: 徒歩11分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。複数路線を利用する際は乗り換えが必要になる場面もあります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: オートロックはありますが、管理体制については詳細が不明な点が多いのが少し気になります。

気になる点: 管理方式が不明瞭で、管理費や修繕計画などが気になるところです。総戸数が少ないため、管理組合の運営も確認が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: こうべ小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。周辺には公園も点在しており、落ち着いた住環境です。

気になる点: 夜間は比較的静かですが、周辺に遅くまで営業しているお店は少ない印象です。

神戸らしさを感じられるエリアで、学区も良いので検討しています。建物の規模感や、周辺の住環境は魅力的ですが、築年数や管理体制、駅からの距離など、もう少し確認したい点もあります。小規模ゆえのメリット・デメリットを考慮して判断したいです。

ラヴューレ北野ウエストの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラヴューレ北野ウエスト神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/元町駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/元町駅 徒歩11分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ラヴューレ北野ウエストの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/元町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ラヴューレ北野ウエストに関するよくある質問

ラヴューレ北野ウエストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ラヴューレ北野ウエストの売却相場はいくらですか?

ラヴューレ北野ウエストの売却相場は、JR東海道本線/元町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラヴューレ北野ウエストは築25年ですが売れますか?

ラヴューレ北野ウエストは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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