立地・交通
サングレイス朝霧は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 徒歩26分 JR山陽本線/朝霧駅 バス12分 JR山陽本線/明石駅 バス15分。朝霧駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 3LDK / 66.41〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 3LDK / 66.41〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 3LDK / 66.41〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 3LDK / 66.41〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 3LDK / 66.41〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
父+子ども1人
3LDK / 66.41〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
父+子ども1人
3LDK / 66.41〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
父+子ども1人
3LDK / 66.41〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
父+子ども1人
3LDK / 66.41〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
父+子ども1人
3LDK / 66.41〜72m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
サングレイス朝霧は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 徒歩26分 JR山陽本線/朝霧駅 バス12分 JR山陽本線/明石駅 バス15分。朝霧駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サングレイス朝霧は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は明石土建工業、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.41から89.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は松が丘小学校、朝霧中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サングレイス朝霧の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サングレイス朝霧の過去の取引実績
直近価格
1,875万円
平均価格
1,619万円
最高値
2,170万円
最安値
1,250万円
サングレイス朝霧の売却査定履歴です。直近価格は1,875万円、平均価格は1,619万円、最高値は2,170万円です。
1,480万円
2013年9月
1,280万円
2013年12月
1,250万円
2014年5月
1,480万円
2014年11月
1,480万円
2014年12月
1,652万円
2014年12月
1,280万円
2015年1月
1,436万円
2015年1月
1,280万円
2015年10月
1,430万円
2015年10月
1,380万円
2015年12月
1,590万円
2015年12月
1,380万円
2016年12月
1,563万円
2016年12月
1,680万円
2017年8月
1,601万円
2017年8月
1,380万円
2017年9月
1,615万円
2017年9月
1,680万円
2018年2月
1,701万円
2018年2月
1,830万円
2018年10月
2,129万円
2018年10月
1,730万円
2019年5月
2,170万円
2019年5月
1,680万円
2019年10月
2,088万円
2019年10月
1,780万円
2020年4月
1,997万円
2020年4月
1,680万円
2022年11月
1,875万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 子育て環境が良く、公園も近くにたくさんあります。松が丘小学校も評判が良いので、子供の教育面で安心感があります。スーパーも車があればすぐ行けるので便利です。
気になる点: 朝霧駅まで徒歩だと少し距離があります。夏場や荷物が多い時はバスを使いますが、バス停が近いのは助かります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部分も比較的きれいに保たれている印象です。敷地内駐車場があるのは便利です。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないため、朝の通勤時間帯などは少し待つことがあります。
良い点: 部屋が広めで、収納スペースも十分あります。リビングが明るく、日当たりが良いのが気に入っています。バルコニーからの眺望も開けていて気持ちが良いです。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りの設備は最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
子育て世代には住みやすいマンションだと思います。周辺環境は満足していますが、駅からの距離だけが少しネックです。しかし、バス便や敷地内駐車場があるので、大きな問題はありません。築年数は経っていますが、室内は快適に過ごせています。
良い点: JR朝霧駅と明石駅の両方が利用できるのは利点です。明石駅まで行けば新快速も使えるので、神戸や大阪へのアクセスは悪くありません。
気になる点: どちらの駅も徒歩では時間がかかります。特に朝霧駅までは20分以上かかるので、毎日の通勤・通学にはバスが必須です。バスの便数や時間帯によっては不便を感じることもありました。
良い点: オートロックがあるので、セキュリティ面では安心感がありました。管理組合の活動についてはあまり関わる機会がありませんでしたが、清掃などはしっかりされていたように思います。
気になる点: 管理会社や管理体制について、あまり情報が公開されていないのが少し気になりました。管理費や修繕積立金の将来的な見通しも、もう少し明確だと安心できるのですが。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた環境です。海岸沿いの公園など、散歩やジョギングに最適な場所が近くにあり、リフレッシュできます。
気になる点: 日常の買い物をするには、車があった方が便利です。最寄りのスーパーまでは少し距離があります。
静かな環境で子育てするには良い場所だと思います。ただ、駅までの距離がネックで、公共交通機関の利用には少し工夫が必要です。部屋の広さや日当たりは良かったですが、築年数なりの設備面での古さは感じました。価格とのバランスを考えると、許容できる範囲だと思います。
サングレイス朝霧は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 徒歩26分 JR山陽本線/朝霧駅 バス12分 JR山陽本線/明石駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 徒歩26分 JR山陽本線/朝霧駅 バス12分 JR山陽本線/明石駅 バス15分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩26分 JR山陽本線/朝霧駅 バス12分 JR山陽本線/明石駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サングレイス朝霧の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 徒歩26分 JR山陽本線/朝霧駅 バス12分 JR山陽本線/明石駅 バス15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サングレイス朝霧は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。