立地・交通
エムプラザ三井が丘は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/寝屋川公園駅 徒歩25分 京阪本線/寝屋川市駅 徒歩25分 京阪本線/寝屋川市駅 バス10分。寝屋川公園駅徒歩25分、寝屋川市駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 64.65〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 64.65〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 64.65〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 64.65〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 64.65〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
2LDK / 64.65〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
2LDK / 64.65〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
2LDK / 64.65〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
2LDK / 64.65〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
2LDK / 64.65〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
エムプラザ三井が丘は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/寝屋川公園駅 徒歩25分 京阪本線/寝屋川市駅 徒歩25分 京阪本線/寝屋川市駅 バス10分。寝屋川公園駅徒歩25分、寝屋川市駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エムプラザ三井が丘は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.65から81.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三井小学校、第十中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エムプラザ三井が丘の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エムプラザ三井が丘の過去の取引実績
直近価格
2,405万円
平均価格
1,865万円
最高値
2,422万円
最安値
1,380万円
エムプラザ三井が丘の売却査定履歴です。直近価格は2,405万円、平均価格は1,865万円、最高値は2,422万円です。
1,470万円
2013年6月
1,480万円
2015年7月
1,732万円
2015年7月
1,850万円
2017年4月
1,982万円
2017年4月
1,780万円
2017年9月
2,283万円
2017年9月
1,780万円
2018年3月
2,249万円
2018年3月
1,580万円
2019年3月
1,983万円
2019年3月
1,480万円
2019年5月
1,872万円
2019年5月
1,680万円
2020年4月
1,905万円
2020年4月
1,580万円
2020年7月
1,825万円
2020年7月
1,580万円
2020年8月
1,800万円
2020年8月
1,480万円
2020年10月
1,944万円
2020年10月
1,380万円
2020年12月
1,668万円
2020年12月
1,698万円
2021年4月
1,692万円
2021年4月
1,598万円
2021年9月
1,709万円
2021年9月
1,598万円
2022年3月
1,686万円
2022年3月
2,198万円
2022年12月
2,141万円
2022年12月
2,198万円
2023年3月
2,184万円
2023年3月
2,098万円
2023年5月
2,340万円
2023年5月
1,998万円
2023年6月
2,422万円
2023年6月
2,391万円
2023年6月
1,898万円
2023年7月
2,405万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園も多く、子供たちがのびのび遊べるのが嬉しいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便は感じません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。特に夏場や雨の日は大変に感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのは便利です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕のラッシュ時には少し待つことがあります。
良い点: 広めのリビングがあり、家族でゆったり過ごせます。収納スペースも十分で、片付けに困ることはありません。日当たりも良好で、部屋は明るいです。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、最新のものとは言えませんが、問題なく使えています。
全体的に満足しています。駅からの距離はありますが、静かな環境と広々とした部屋を考えると、価格とのバランスは良いと思います。子育て世代にはおすすめです。
良い点: 京阪寝屋川市駅までバス便があるので、電車でのアクセスは可能です。バスの本数もそこそこあります。
気になる点: バス停からマンションまで少し歩くこと、そしてバスが遅延すると通勤時間に影響が出るのが不安です。JR寝屋川公園駅も徒歩圏内ですが、こちらも距離があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じています。
気になる点: null
良い点: 静かで落ち着いた雰囲気は良いです。スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、一人で帰宅する際は少し心細さを感じることもあります。
駅までの距離が少し気になりますが、日勤管理で安心でき、住環境は悪くないです。部屋も比較的ゆったりしているので、車をお持ちの方や、静かな場所を好む方には良いかもしれません。
エムプラザ三井が丘は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩25分 京阪本線/寝屋川市駅 徒歩25分 京阪本線/寝屋川市駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩25分 京阪本線/寝屋川市駅 徒歩25分 京阪本線/寝屋川市駅 バス10分
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩25分 京阪本線/寝屋川市駅 徒歩25分 京阪本線/寝屋川市駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エムプラザ三井が丘の売却相場は、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩25分 京阪本線/寝屋川市駅 徒歩25分 京阪本線/寝屋川市駅 バス10分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エムプラザ三井が丘は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。